7月，胡润研究所公布了中国人海外置业最喜欢的十座城市。在这份榜单里，老城市述说经典与传承，新城市述说机遇与变革。国际局势已变，国人海外置业的版图，已悄悄起了变化。
抱紧美国不撒手
根据胡润研究院与汇加移民今日联合发布《2018汇加移民·胡润中国投资移民白皮书》，报告详细介绍了中国高净值人群最青睐的海外置业城市，并进行了排名。
美国包揽了中国人海外购房最喜欢的五个城市，洛杉矶已连续五年排名第一，纽约上升一位至第二，波士顿上升两位至第三，旧金山保持第四，西雅图下降两位与旧金山并列第四。
（该图来自：中国产业研究院）
最近五年的报告中，这五座城市也一直牢牢占领前七位中的五个席位。全球五大地产服务商之一的戴德梁行上半年发布《中美贸易摩擦对中国商业地产市场的潜在影响》显示，美国一直是中资境外地产投资的首选国家。
过去五年，美国平均每年就拿走了中资境外地产投资额的三成。近来中国海外投资监管收紧，贸易争端不断，中资企业对美国地产投资的兴趣走向低谷，个人投资者受到影响相对小很多。
为什么美国房产投资如此吸引人？
自金融危机下跌以来，美国房地产便经历了一场长长的大牛市。
（全美房屋售价中位数，数据来源：Zillow）
从2014年下半年开始，美国房价一直保持着每年5%的增长速度，房产回报相对稳定。
2018年5月房价比去年同期增长7.1%。
Corelogic预测，到2019年5月份，美国房价可能还会增长5.1%。
另外一些大城市的房价增速也甚是惊人！
其中旧金山甚至涨到11.4%，不论从房价还是增长幅度都把其它四座城市甩出一条街。
排名第一的洛杉矶表现中等，年增长率达到8.2%，和西雅图、波士顿在一个档次上。
纽约最温柔，涨幅也偏小，未来一年预计年涨幅7.2%。
这些城市的发展前景也很被看好。
Corelogic的CEO Frank Martell认为，即使在房价最贵的地区，想买房的人也是想卖房的人的4倍，因此像旧金山和西雅图的房价仍会高涨。
（五城房价指数，数据来源：Zillow）
（全美城市房租增幅，数据来源：United States Department of Labor）
不光房价在涨，租金也稳定上升，其近十年保持着1%的涨幅，因此同样能获得较高的投资回报。
相反，除了限购政策，国内房产市场充满了不确定性因素。
一线城市目前维持在相对稳定的价格，过去领涨的二线城市势头暂歇，三四线城市由于棚改政策变化风头也在回落。
终
因此，与其观望国内房市，不如尝试将目光转移海外。美国楼市持续大好，时机永远都以弹指间默默离开的方式告诉你错过。
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