欠费者太多，业委会代收费用，业主代表反复电话劝说欠费者。
昨天，“锐眼说小区”头条号发了《业委会向物管办开出了两份半罚单，你听说过吗？》一文，引得好多业委会的好友不时来私聊：物业公司凭什么愿给业委会交履约服务保证金呢？有什么条件吗？那就听我继续说说吧。
业委会成立了业主考核组后，尝试着定期对物管的各个方面进行考核。但考核了几次后，物管就不在乎了，因为考核后，好与不好，对物管都没有什么影响。于是，业委会和物业公司深入沟通，并得到了物业公司的理解和支持，在签订2017年度的物业服务合同时，增加了一条款：物业服务公司向业委会缴纳2万元的物业服务履约保证金。物业服务公司服务不到位的，将被从履约服务保证金中扣款。那么，业委会能给物业公司提供什么呢？
其实也没有提供，就是要协助物业公司，降低物业服务的欠费率。
听取各家候选物业公司介绍情况
事实上，在签订此合同之前的一年，业委会就发现了欠费问题将会给居民小区留下巨大的隐患，早已经在程序上解决了这个问题。
2015年11月底，101大厦的老物管突然表示要撤出，后来更是表态：所有人员将会在12月31日24时全部撤出。这让广大业主一下子变得担忧和紧张起来，那段时间，电梯频发故障，供电公司还偶尔停电。如果物管撤出了，那监控室谁来看着？停车场出入口谁来守着？谁来维护电梯？突然停电了怎么办？一系列的问题困扰着大家，也让备案才两个多月的业委会措手不及。
反复对比哪家物业公司更适当，慎重填票。
为此，业委会紧急动员业主去寻找其它其它物业公司来接手，并发出了招聘了物业公司的公告。但是半个月后，竟然没有一家物业公司来报名，这让大家更为焦虑：为什么没有物业公司来报名呢？后来才知道，原来欠费业主太多了，欠费率太高了，没有物业公司愿意接这个滥摊子。在此情况下，业委会紧急商定后，由业委会安排人员代收欠费物业费，并发出了通知，同时动员广大业主，纷纷给他们欠费的邻居打电话、做工作，而业委会也安排人员，在一个月之内，每天都有人值班代收物业费。经过种种办法，终于把绝大部分的欠费都收了上来。想不到的是，在临近年底的最后5天，竟然有6家物业公司来报名竞聘。12月29日晚，经过业主代表团当场提问，打分，投票，选聘了一家物业公司。
投票、监票、唱票、计票选聘物业公司
后来大家才明白，原来物业公司之间也互相打听着，都不愿意接手欠费率高的小区。是看到业委会有强大的组织动员能力，把欠费率大为降低后，才来报名竞聘的。
当晚，大家终于明白了一个道理：欠费业主是占有了交费业主购买的服务，并且接低了交费业主购买的服务质量，因而侵害了交费业主的利益。同时，欠费行为是传染病，而欠费者是寄生在交费者身上的。如果让欠费者的欠费行为不加制约，最后侵害的却是按时交费的老实业主。
年底最后两天，投票结果出来了！
最后，业委会定下了一条基本原则：“绝不让老实人吃亏！”并在当晚投票选择了物业公司后，又临时投票表决：对欠费者，以其跨年欠费额，按千分之二点五的比例，按日计算收取滞纳金。未交清欠费及滞纳金者，不允许物业提供任何服务。之后，将此决定通过纸质、业主QQ群、微信群等方式广泛告知业主，并以手机短信方式通知了欠费者。
不让老实人吃亏，让欠费者不能因欠费而占到便宜。
新物业公司后来接管入驻后才透露，原业他们早就知道了101大厦业委会有这个决定，并且也看到了业委会的执行力和公信力，认为接手101大厦后物业费收取会得到业委会的协助，才愿意缴纳保证金的。
业委会的决定、公告等都及时公开
经过业委会和楼层代表们的不断宣传，如今，101大厦广大业主都有了这个共识：欠费者占有了交费业主购买的服务，并且拉低了交费业主购买的服务质量，因而侵害了交费业主的利益。交费者有监督、督促欠费者按时交费的权利。
朋友们，知道我们业委会的公信力、影响力和执行力为什么会一步一步的提升了吧。更多分享，请关注“锐眼说小区”，还会有更多实用而精彩的故事呢。
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