欠費者太多，業委會代收費用，業主代表反覆電話勸說欠費者。
昨天，“銳眼說小區”頭條號發了《業委會向物管辦開出了兩份半罰單，你聽說過嗎？》一文，引得好多業委會的好友不時來私聊：物業公司憑什麼願給業委會交履約服務保證金呢？有什麼條件嗎？那就聽我繼續說說吧。
業委會成立了業主考核組後，嘗試著定期對物管的各個方面進行考核。但考核了幾次後，物管就不在乎了，因為考核後，好與不好，對物管都沒有什麼影響。於是，業委會和物業公司深入溝通，並得到了物業公司的理解和支持，在簽訂2017年度的物業服務合同時，增加了一條款：物業服務公司向業委會繳納2萬元的物業服務履約保證金。物業服務公司服務不到位的，將被從履約服務保證金中扣款。那麼，業委會能給物業公司提供什麼呢？
其實也沒有提供，就是要協助物業公司，降低物業服務的欠費率。
聽取各家候選物業公司介紹情況
事實上，在簽訂此合同之前的一年，業委會就發現了欠費問題將會給居民小區留下巨大的隱患，早已經在程序上解決了這個問題。
2015年11月底，101大廈的老物管突然表示要撤出，後來更是表態：所有人員將會在12月31日24時全部撤出。這讓廣大業主一下子變得擔憂和緊張起來，那段時間，電梯頻發故障，供電公司還偶爾停電。如果物管撤出了，那監控室誰來看著？停車場出入口誰來守著？誰來維護電梯？突然停電了怎麼辦？一系列的問題困擾著大家，也讓備案才兩個多月的業委會措手不及。
反覆對比哪家物業公司更適當，慎重填票。
為此，業委會緊急動員業主去尋找其它其它物業公司來接手，併發出了招聘了物業公司的公告。但是半個月後，竟然沒有一家物業公司來報名，這讓大家更為焦慮：為什麼沒有物業公司來報名呢？後來才知道，原來欠費業主太多了，欠費率太高了，沒有物業公司願意接這個濫攤子。在此情況下，業委會緊急商定後，由業委會安排人員代收欠費物業費，併發出了通知，同時動員廣大業主，紛紛給他們欠費的鄰居打電話、做工作，而業委會也安排人員，在一個月之內，每天都有人值班代收物業費。經過種種辦法，終於把絕大部分的欠費都收了上來。想不到的是，在臨近年底的最後5天，竟然有6家物業公司來報名競聘。12月29日晚，經過業主代表團當場提問，打分，投票，選聘了一家物業公司。
投票、監票、唱票、計票選聘物業公司
後來大家才明白，原來物業公司之間也互相打聽著，都不願意接手欠費率高的小區。是看到業委會有強大的組織動員能力，把欠費率大為降低後，才來報名競聘的。
當晚，大家終於明白了一個道理：欠費業主是佔有了交費業主購買的服務，並且接低了交費業主購買的服務質量，因而侵害了交費業主的利益。同時，欠費行為是傳染病，而欠費者是寄生在交費者身上的。如果讓欠費者的欠費行為不加制約，最後侵害的卻是按時交費的老實業主。
年底最後兩天，投票結果出來了！
最後，業委會定下了一條基本原則：“絕不讓老實人吃虧！”並在當晚投票選擇了物業公司後，又臨時投票表決：對欠費者，以其跨年欠費額，按千分之二點五的比例，按日計算收取滯納金。未交清欠費及滯納金者，不允許物業提供任何服務。之後，將此決定通過紙質、業主QQ群、微信群等方式廣泛告知業主，並以手機短信方式通知了欠費者。
不讓老實人吃虧，讓欠費者不能因欠費而佔到便宜。
新物業公司後來接管入駐後才透露，原業他們早就知道了101大廈業委會有這個決定，並且也看到了業委會的執行力和公信力，認為接手101大廈後物業費收取會得到業委會的協助，才願意繳納保證金的。
業委會的決定、公告等都及時公開
經過業委會和樓層代表們的不斷宣傳，如今，101大廈廣大業主都有了這個共識：欠費者佔有了交費業主購買的服務，並且拉低了交費業主購買的服務質量，因而侵害了交費業主的利益。交費者有監督、督促欠費者按時交費的權利。
朋友們，知道我們業委會的公信力、影響力和執行力為什麼會一步一步的提升了吧。更多分享，請關注“銳眼說小區”，還會有更多實用而精彩的故事呢。
閱讀更多 銳眼說小區 的文章
