這兩年來，大家最直觀的感受是房價上漲猶如脫韁野馬，一路狂奔，就連三四五線小縣城房價也紛紛過萬。如果說一二線城市房價上萬還能理解，畢竟人多，收入高。但小縣城房價也紛紛上萬，這就讓人根本沒有辦法理解。
我們知道，大家對於三四五線看法頗多，有人認為小縣城存在巨大泡沫，而有人卻認為小縣城拆遷，賠付款高，房子好賣，自然就會上漲。那麼三四五線城市房價到底值不值這麼多呢？小縣城的上漲是誰製造的"恐慌"呢？上萬的房價能降下來嗎？我們接著往下看。
（內容僅代表城市租客觀點，如有不當之處，立即修正，責任人：大程）
小縣城房價到底值不值這麼多？
要知道小縣城房價到底值不值這麼多？首先我們要知道一個概念，庫存，人口，收入。小縣城有多少套房？有多少人口？人均收入到底是多少？通過這些數據我們就可以判斷，到底目前的房價是不是合理的區間。首先我們要明白，小縣城庫存很大，土地也夠多，而很多地區人口還呈現流出狀態，收入也不高，並且這麼多年來，很多地區根本就沒有房地產庫存的統計數據，據非主流媒體推測，全國小縣城的房子能住40億人，但是這些無從考證。至於空置住房有多少，更沒有人能說的清楚。並且小縣城還有一個離奇的現象，商品房價格紛紛上萬，但安置房價格卻只有3000-4000元/平米。由於小縣城安置房多數屬於小產權，自然無法上市交易，這就避免了炒房的可能，有專家預計，3000-4000元/平米才是真實房價水平。
小縣城的上漲是誰製造的"恐慌"呢？
小縣城缺房子嗎？可以說是根本不缺，但為何房價上漲呢？是誰製造的"恐慌"呢？首先，我們知道，棚改之後，能拆的房子都拆了，拆遷戶貨幣安置拿著錢買入大量房產，很多家庭都是2-3套房產；其次，一二線城市化率基本完成，基本沒有繼續上漲的可能，那麼部分賣出一二線，買入三四五線就有了獲利的機會；最後，一些遊資進入小縣城炒房,加劇了供需緊張。那麼很顯然，就是上述3種人製造了三四五線的"恐慌"。
上萬的房價能降下來嗎？
據悉，棚改還將持續，但是國開行已經收回了棚改審批，意味著未來拆遷數量將會減少，拆遷貨幣安置的比例也會降低。所以，三四五線小縣城目前的狀態也不會持續太久，這是因為此輪上漲受政策影響，而不是真實的供需關係。
有些專家認為：三四五線小縣城隨著遊資撤離，炒房者退出，拆遷貨幣安置叫停，房價將會腰斬；
也有專家認為：三四五線小縣城隨著城鎮化的推進，房價能夠保持現有的位置。
甚至還有專家認為：現在三四五線房價一萬，未來還可能漲到5萬10萬。
當然，國家發展租購併舉，提出房住不炒的當下，房價很難上漲，城市租客認為，58同城安選房源在三四線城市的租金也相對較低，對於一些急需買房的剛需朋友來說，租房比買房性價比更高。
綜上所述，小縣城的上漲是誰製造的"恐慌"，過萬的房價還能降下來嗎？到底是泡沫還是本來就值這麼多？各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言參與討論。
閱讀更多 城市租客 的文章
