抑制房價上漲、加大租賃住房用地、推行租購同權、落地租房貸款……似乎限制買賣，鼓勵租賃，已經是各地房地產市場的主流。在買房端口被限制之時，租房端口的各大利好正在逐步推行。
然而，好的東西自然受追捧，廣州部分區域的租金漲幅，已然跑贏房價！
一、市場狀況：租金暴漲不是個案，有盤年漲幅高達42%
案例一：產業聚集高科技人才，有盤半年上漲42%
蘿崗某小區，年初三房租金在3500元/㎡左右，暑假期間逐漸上漲至4000元/㎡。 然而隨著蘿崗LG韓國工作人員的增加，其外籍員工有住房補貼，承租能力也較高；該樓盤很多三房戶型，直升為5000元/㎡；較年初租金價格上漲了42%。
案例二：城中村改造升級，連帶周邊租金上漲
隨著泊寓、紅璞、如家、魔方等長租公寓的興起，大批城中村住房通過整體改造裝修，租金得到整體提高。比如番禺大石某城中村未被裝修升級的樓梯房，兩房租金僅為1200元/㎡，但是同地段的泊寓樓梯房，一房就要1200—1600元/㎡。
而車陂附近某電梯小區，從租客接收到的電子賬單看（手機收租，就用房東利器APP），業主今年也將原來3500元/月的三房租金提高到4300元/㎡，理由是“人家樓梯一房都要2000元/㎡了，我三房當然要漲價”。
案例三：CBD租金高昂，供不應求，房租持續攀升
城市白領也是承租能力較高的人群，而繁重的加班及工作壓力，使得通勤距離成為其核心租房需求。然而市中心合租房主流租金在2800—3200元/㎡，整租一室一廳在5000—8000元/㎡左右。CBD正規三房的價格更是令人高不可攀，高達12000——20000元/㎡。
二、數據分析：房價年漲幅約5% 租金漲幅跑贏房價
1、房價情況——受調控影響，有漲有落，年漲幅約5%
根據安居客一手房價數據顯示，2018年8月廣州新房均價32153元/㎡，而去年同期價格為30525元/㎡，漲幅約為5.3%。
2、房租情況——增城、番禺、天河、荔灣、花都五區租金漲幅最高
房價漲幅約為5%，房租則不然。根據房地產中介協會數據統計，廣州十一區中，荔灣、天河、番禺、花都、增城五個區，租金漲幅都超過了5%，高於房價漲幅。
其中，增城以16.34%的漲幅領先全市，成為榜首；番禺以12.29%漲幅成為第二名；天河區以9.3%的漲幅成為第三。
三、專家解析：購房資格限制使得租房需求增加，二手限售使得業主高價房租
為何房價穩定了，租金卻上漲？我們聽聽專家怎麼說。
肖文曉，廣州克而瑞首席市場分析師
按照現在的調控政策，不僅首套房的購買門檻高了，換房門檻也高了，無形中有一部分需求會被拒之門外，最終演變成租賃需求。需求旺盛了，從而成為推動租金上漲的一個誘因。
黃韜， 房產頻道特約評論員
受政策影響，現在二手市場不太景氣，所以很多業主不願意降價去賣，就會拿出來放租。而現有的租售比較低，不能滿足這部分業主的心理預期，他們會提高租金價格。不過這種情況多出現在中心片區，位置較為便利的樓盤上，業主才有資本去提高價格。
其實，無論是租賃，還是購買，政策的主調性都是保證人民群眾的“住”房需求，只是我們還有很長的路需要走。
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