愛拼才會贏284525886
這個問題，我可以來談談。我個人認為目前的房價存在較大泡沫，具有結構性風險，出現一定幅度的下跌（比如10%左右）幾乎是難以避免的，大跌（跌幅超過20%）也是有一定概率的。
作為一名學金融的研究生，我對房價是一直有關注的，但從金融的專業角度來解讀房價是否會大跌，比較複雜，一時半會不太能說得清楚，下面僅就個人的實際觀察談談。
從02年房價開始上漲，到現在，已經經歷了16年。從全國範圍來看，除了07～08年有大約一年多的調整之外，房價幾乎是單邊上漲的趨勢。從房價上漲的具體表現來看，上漲的特徵是一線城市帶動，然後二三線城市跟進，再到全國普漲這樣的格局。到2015年，一線城市基本上漲到頭，而部分二線城市在2016年開始補漲，以合肥最為典型，那一年合肥幾乎漲價一倍。而到了2017年，二線城市補漲的勢頭繼續，以成都、重慶等城市最為典型，特別是成都，從2017年中到目前，上漲超過一倍。單以市場而論，這種種跡象表明，房價到頂幾乎是必然的。
舉個很直接的例子。我一親戚，2014年以110萬的總價在某二線城市買了一套二手房作為投資，截止2016年，沒有太明顯的上漲，大約市場價140萬左右吧。但到了2017年底，市場價迅速超過200萬，而在2018年7月，幾經猶豫，最終那套房子親戚以335萬脫手。
從這個例子，你能想象市場的瘋狂嗎？你能從中看到房價到頂的跡象嗎？你能看到這種瘋狂是需要付出代價的嗎？你覺得那套四年前市場價110萬的房子，如果下跌，會跌到多少比較合適？
最近一兩年，大量資金流入樓市，已經是不爭的事實，甚至已經對實體經濟造成了一定的傷害。因為樓市被注入了金融屬性，房子並不都是拿來住的，也被拿來炒作了，特別是部分一二線城市的房子。
任何一個東西，一旦具備了金融屬性，那麼，價格的大幅度波動就很難避免。部分城市在最近一兩年房價大幅度上漲，這是金融屬性的正面效應，一旦價格到頂掉頭，出現一定幅度的下跌，乃至較大幅度的下跌，即出現金融屬性的負面效應，恐怕也是難以避免的。而這，難免會對整個樓市造成某種衝擊，這種衝擊，具體有多大，恐怕誰也說不好。但全國房價出現一定幅度的下跌也許是大概率事件，出現大跌也是有一定概率的。
風雨燕園之百二十載
從房價走勢和政策走勢上看。
1.一線房價很穩定，成交量下降。
2.二線房價目前處於膠粘的博弈期。一方面上一輪的大漲讓地方政府和地產商嚐盡了甜頭，另一方面國家頻頻出臺政策，控制房價，力度不小。
3.三、四線房價急速剎車。對於刺激房價的棚戶區貨幣化安置，國家嚴格控制。加之炒房團的肆意炒作，讓房價出現較大泡沫。
從經濟發展規律和房價來看，目前房價存在的泡沫量人盡皆知。
一般來說，房價收入比是判斷房價是否過高的重要指標。
房價收入比，一般定義為一套住房的價格是一個家庭年收入的多少倍。藉助房價收入比來評價房價合理性，就是計算出房價收入比之後，再看它是否大於某個數值。如果大於，就說明房價過高;如果小於或等於，就說明房價不高。正常值在“4-6倍”。
我們來看一下北京，北京房價均價在5-6萬，按照人均月工資不足1萬來粗略估算，也要差不多70倍，也就是說要到90歲之後才能有房。
遠遠高於房價收入比。泡沫必然存在。
何時會下跌？
下跌的具體時間不好預測，但是房價下跌將成為必然事實。
首當其衝的是泡沫大的三、四線城市。其次是泡沫大的一、二線城市，繼而引發大規模房價下跌。
下跌的幅度則取決於國家在房價下跌時的政策效果，是否有及時拉住房價，維持穩定的能力。
至於會不會到了房價如蔥，完全擠出泡沫，個人認為不太現實，也很難。
畢竟房價下跌比上漲帶來的社會問題更深刻。地方政府在沒有找到新的財政來源基礎上，喪失土地收入，猶如斷翼，基礎設施無法修建、教師工資發不下來、醫療保障無法實現、企業負擔加重、投資環境惡化都不是沒有可能發生的事。
所以，對待房價問題，請大家客觀、冷靜。過快上漲和過度下跌都不是好事，最好的結果就是找到新的經濟增長點，實現房價的平穩著陸。
我是家族財富密碼高級研究員趙淨。更多的精彩內容，請關注我們的頭條號。關注不迷路。如果您覺得不錯，麻煩您點個贊，更有豐厚獎品不定期回饋，謝謝！
家族財富密碼
朋友，作為一個財經工作者，我負責任地告訴你，房價要跌但不會大跌。
要跌的原因是因為房價近20年大幅上漲到了令民眾難以承受之重的地步，民眾反響很大，中央政府也看到了這個問題，最近的中央政治局會議確定了堅決抑制房價上漲的樓市調控總基調，將房子是用來住的屬性真正體現出來。而且今年各級政府、各城市政府出臺的樓市調控措施逾200項，調控一陣緊似一陣，房價再繼續大幅上漲的動力將不復存在，房價會往下掉，就是說房價會出現一定幅度和不同程度的下降。
所以你如果是購房剛需族可等上一段時間再選擇入市購房，相信價格可能會被現在要低，你的經濟負擔也會有所減輕，經濟壓力也會有所下降。
而要讓房價大跌，我覺得不太可能，至多隻是一些人的幻想而想。因為目前的房價漲到這麼高了，如果快速或急劇下跌會帶來很多經濟金融問題：一是會導致房地產開發商資金斷鏈，也使房企發行債券更加困難，這樣會將風險傳染給銀行機構，導致銀行不良貸款大幅反彈產生金融風險；
二是有可能引發次貸金融危機，使銀行按揭貸款斷供、出現惡性拋售房子現象，使整個房地產業陷入崩盤的危機；三是有可能導致政府債務危機加劇，因為不少地方政府財政對土地依賴程度較高，而房價大跌會使房地產開發商缺乏拿地和交納各種稅費的能力，地方財政將會陷入困境，這對地方政府財政收入將帶來較大的影響。
由此，我相信政府樓市去槓桿會講究策略，在調控房價上會循序漸進，這樣會避免房價的暴跌引發許多經濟金融“後遺症”，所以我覺得人們期望的房價大跌現象暫時不可能發生，也不被允許出現。
財經深思
近幾個月，房價暴跌被提到風口流尖，房價是否會象股市一樣，突然崩盤，許多人都在分析和預測，事實如此，任何經濟都會有周期性，發展的好就是良性循環，不好就容易產生泡沫。
坤鵬論一個朋友，在當地有八套房子，當地是旅遊城市，朋友靠美團、牽牛、攜程等網站打廣告日租，據他所說，從四月到十一月一直是旺季，幾乎無空房，收入不菲。但卻說現在沒有以前好乾了，問其原因，前幾年兩室一廳日租價300元，而現在只能租到200元，一室一廳原來能租200元，現在日租價150元，否則就會出現空房現象。
作為旅遊城市日租還是非常掙錢的，但不爭的事實，現在的空房子越來越多，大家都用日租賺錢，競爭越來越激烈，將來會象服裝業一樣，為了不積壓服裝，某些實體店原價200的衣服，幾年後賣不出去，10元、20元鉅虧向外拋售，最終倒閉。現在的房子儘管沒象服裝業，但許多傳聞不是空穴來風。
大家都知道廈門的房子已經崩盤，誰也預料不到下一個城市會是哪，至少引起一些炒房者的恐慌，但一些普通民眾也很彷徨，有預改善居住條件的家庭，原來的房子恐怕賣不出去。另外大部分人害怕房價崩盤引起金融危機，那時掙錢更難掙了，同樣買不起房子。如何理財的另房價與經濟平穩過度，仍需要靠國家調控和廣大人民共同的努力。
坤鵬論
大跌是早晚的事！日本就給我們展示過例子。上世紀八九十年代，日本人也曾炒過房，一度導致價格過度上漲。最後被美國的金融家直接高點套現，然後日本樓價直接被高位截癱，有價無市，賣不出去，不得不大跌。至今沒有反彈。這就是供需關係！當東西貴到我買不起的時候我就不買了，我就用租的，然後你自己去還貸吧！直到無休止的月供吸乾你的血，這時候你就想著只要能轉手就行了，這才是市場本價。
就我目前所在的城市，廈門。房價三萬起步，核心區域六萬七萬比比皆是。我們就拿一套普通90平住宅房來看，這個面積的房產總價在2017年大約在360萬左右，首付120萬，按揭240萬。以30年貸期平均下來每月需要還貸兩萬多。現在雖然顯示廈門人均工資七千多塊，可是扣除各種社費以後到手也就五千多塊。就算是不吃不喝兩個人供，那對於剛需族也是買不起的。
至於某些人說，是因為你窮你才買不起！可是呢，真正有錢人買得起房的人家需要現在才買房嗎？人家早就買了！人家手裡有好幾套好幾十套。這類人人家要買也去買更高級的別墅了。因此，一套房子的極限價格應該是房貸按揭後大約是當地人均工資的才合理，這樣全家人一起湊個首付，剩下夫妻收入一個還貸一個養家，拮据過日子頂天了。再高，你們自己玩吧，我就只能租不能買了！
優己
房價未來在整體上既不會大跌、也不會暴漲，部分前期漲幅過猛、泡沫化嚴重的城市，房價未來可能會面臨較大跌幅。
房價走勢已經掉頭轉向
房價未來將無法繼續保持飆升勢頭。究其原因：一是隨著近年房價的飆升，各地房價已逐漸脫離當地經濟發展現狀和居民承受能力，“高房價傷民”已成為各地的普遍社會現象。二是國家堅持“房住不炒”精神不動搖，房產調控指示精神的最新表述已從"堅決遏制房價過快增長"變成"堅決遏制房價增長"，去掉"過快"兩字代表著徹底斷絕了房價上漲的可能性，只剩下繼續保持平穩或下跌兩種可能性。
房價未來不會大跌
房產調控政策的意義在於規避房價過快增長所可能帶來的金融風險，而不是直接進入這種風險中。消滅高房價泡沫的兩種方法：一種是簡單粗暴的戳破它，二是往泡沫裡面塞東西來填充它，變相縮小泡沫的規模。第一種方法看似簡單有效，但副作用太大。冰凍三尺非一日之寒，高房價的影響已經滲透到國民生活的方方面面，已經牽一髮而動全身，採用過於激進的方法只會讓事情雪上加霜。也就是說，泡沫不能硬戳。第二種方法往泡沫裡塞東西，相對來說雖然見效慢，但在現階段，卻是最安全可靠、最可行的方法。在物價上漲、通貨膨脹的社會大背景下，工資和各類生活成本的價格都在逐漸提高，房價不漲，就相當於往房產泡沫裡塞東西，變相縮小泡沫的規模。房產的紙面價格雖然沒有下降，但實際價格已經下降明顯，泡沫的規模大幅縮小，這既解決了高房價的影響，又避免了穩定房價給經濟帶來的風險。
各地房價未來差異性會增大
房地產市場經過近年的快速發展，除了房價飆升，逐漸脫離當地經濟發展現狀和居民承受能力以外，不同區域、不同級別的城市未來發展的差異性也越來越大：
一、二線城市擁有較強的人口虹吸能力，在教育、醫療、創業、就業機會等方面有著其他低級別城市難以比擬的巨大優勢，一、二線城市的房產有著較強的保值、增值性，未來會繼續保持穩定，既不會暴漲，也不會暴跌。
三、四線城市由於近年房價飆升，已經到了歷史上風險最大的時期。三、四線城市的人口在逐漸流失，房子卻越蓋越多，空置率也因此越來越高，現在就已經開始出現有價無市的局面了。所以，筆者認為，泡沫化嚴重的三、四線城市房價未來將會面臨較大跌幅。
所以，筆者認為，房價未來在整體上會保持穩定，既不會大跌、也不會暴漲，部分前期房價漲幅過猛、泡沫化嚴重的城市，房價可能會面臨較大跌幅。
雨桐房產觀察
房價要大跌了嗎？這個問題從國家七部委聯合打擊炒房，到住建部嚴令地方政府控制房價，政策層面回答是肯定的，北京的通州以及廈門等地的房價大跌已經拉開了房價大跌的序幕，中國的房價下跌成了民眾和高層的共識。
面對房地產商和房地產中介惡意操縱炒高的房價，已經嚴重危害了中國經濟的發展，嚴重危害了民眾的正常生活，普通民眾被高房價壓得喘不過氣，年輕人被高房價壓得看不到希望，高房價正在摧毀中國的實體經濟，高房價正在摧毀中國的年輕人的夢想。
中國的房地產是一個扭曲的怪物，世界各國的房子都是可以正常的去選購，而且是質量好價格低，我國的房子比歐美髮達國家還要高好幾倍，質量還差，不僅如此，還被房地產商和房地產中介變著法的炒，好像一個破房子就成了寶，還要交錢先排號，真是炒房瘋狂到了極致。
當前本來是大量過剩的房子，從城裡到鄉鎮到村裡到處蓋的都是房子，本來是賣不出去的，結果被地產商和地產中介操縱，硬是將房價炒上去，逼著普通老百姓花光一生的積蓄為炒高的房價買單。
現在七部委聯合打擊炒房，房產稅很快也要出臺了，地產商和地產中介利用欺騙手段炒房的時代結束了，房產稅終於要來了，房價終於要跌了，面對大量過剩的房子，拋售房產將成為必然的趨勢，房價持續下跌將是必然的趨勢。房價大跌要看區域，有的地區兩三年後房價只剩下現在的房價的50%也很正常，房價終將會回到正常的理性時代。
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金融學家宏皓教授
先來看一張刷屏的圖：
是的，房價永遠漲的神話可能要破滅。繼廈門房價C位領跌，成都的房價近日也有橫盤或者下跌的趨勢。
難怪有銷售員說道：賣了5年房子，最近跌了。
當然肯定有人說道房價都翻番了，現在跌了一點不是很正常麼？
放在平時這倒也正常，但“堅決遏制房價上漲”的鐵令恐怕無人敢冒犯吧。
關於房子的事我也說過太多了，今天說個真實的現狀：
1、各大房企都在趕工期然後收回資金，瘦身在加速進行中。
2、三四線城市曾經捂盤惜售、一房難求的局面不復存在了。
樓市的泡沫每個人都心中有數，硬著陸的話實體經濟恐怕一時承受不住，所以乾脆政策干預、維穩就好。
作為老百姓，現在買房投資的話為時已晚，至於剛需，儘量還是挑人口淨流入以及位置相對較好的樓盤，這樣一方面保值或者升值，另一方面未來也好出手。
懶先生理財
去年，一二線樓市由於漲幅過快進行了合理的宏觀調控，三四線城市卻因為拆遷和快速建設出現上漲，原因其實很簡單，炒房資金瘋狂湧向了三四線。國家多次出臺政策進行調控抑制房價上漲，但是房價始終居高臨下，高處不勝寒！
今年，住建部約談了多個大中城市，要求加碼調控。從下半年開始，許多三四線城市也將進行了如火如荼的調控手段了。不僅如此，房地產長效機制和可持續發展機制也將加快推出，進一步完善土地供讓和保障房建設，努力實現房地產持續健康有規律的發展。
但是房價真的會暴跌嗎？我覺得不太可能，不過價格微調還是可能，畢竟符合市場規律，房價確實存在泡沫，而且房價大跌對國家、對銀行和百姓沒有任何直接好處，只會讓經濟暫緩發展，經濟GDP下降。
所以，房價大概率在未來呈現高位震盪走勢，小幅理性迴歸，幅度控制在20%之內都屬於正常波段。下跌的時間估計會產生拉鋸戰，實現房地產平穩過度。
追劇夢天使
52分鐘前
日前，在博鰲亞洲論壇上，任志強任大炮爆出最新言論，“買房要趕緊，明年你可能有錢也買不到房！”一聽到任大炮這個言論，網友們都炸開了鍋，不少網友紛紛表示，“我現在就去買房！”為什麼任大炮會放出這樣的驚人言論呢？在小編看來，主要有以下5大原因！
樓市調控升級
1、樓市調控仍在升級
目前，全國各地的樓市調控不僅沒有絲毫鬆綁，還迎來了一波又一波的加碼！而眾所周知，樓市調控的主要目的在於讓房價穩定上漲，而非讓房價下跌，所以，在樓市調控不斷升級的情況下，房價仍然處於上漲通道，這也就意味著明年房價可能會更高。此外，當下，不少城市早已進入了“五限時代”，誰也無法預料明年樓市政策又會發生什麼變化，但不管怎樣，樓市政策只會更加嚴格，買房條件也會更加苛刻！
2、房貸利率連漲19個月
在房貸利率不斷上漲的情況，購房者的買房成本也在大幅增加，所以，為了保證自己買房不賠錢，他們在賣房時，售價必然會更高，如此一來，房價也會再次催高。所以，明年房價恐怕只會更高，越晚買房，壓力越大。
地價催高房價
3、地價仍然居高不下
在樓市調控不斷升級的情況下，開發商拿地也大受影響，但儘管如此，地價仍然居高不下。在此背景下，房價也只會越來越高，畢竟麵粉貴了，麵包也會漲價，購房者還是要趁早買房。
4、樓市庫存告急
隨著去庫存工作的不斷推進，如今，不少城市已出現了樓市庫存告急的情況，其中三四線樓市庫存創10年新低，在供不應求的情況下，房價漲勢恐難以遏制，而一旦樓市庫存告罄，你真的有錢也買不到房子了！
5、房貸政策收緊
在這個高房價時代，貸款買房成為了購房者的無奈之選，然而，隨著樓市調控的升級，房貸政策也在收緊，銀行審批房貸更為嚴格，越來越多的購房者都被拒貸了。也許明年房貸政策會更加嚴格，你也許有錢也無法獲得房貸。
