飯哆
疫情對二手房市場衝擊很大，體現在幾個方面：
（1）因為疫情，導致中介門店假期延長，門店員工滯留家鄉，回滬還要隔離14天，整個中介門店的“作息”變成了慢動作甚至停擺兩個月以上；
（2）即使全員復工之後，因為各個社區的封閉式管理尚未撤銷（至今也未有時間表），所以線下帶看不能實現，導致二手房交易最重要的環節停擺，當然也從另一個角度驗證了“線上只賺吆喝沒有（促成成交的）實效”；
（3）時間上的長期停擺，也造成了對賣家的心態影響，除非急於出手套現的賣家會表現的相對配合，其餘大部分賣家出於時間損失，也出於“疫情之後房子稀貴”甚至“疫情帶來的損失要從下家身上得到補償”等錯誤思想的帶路，導致待價而沽或自行跳價，對成交採取“客觀不可能、主觀不配合”的人為障礙；
（4）由於二手房帶看不能實現的原因，大量中介門店在過去的三月，全面進入一手新房的分銷領域，坊間也有傳說某中介大佬收穫一手房佣金5萬的說法，這將從對立面進一步將中介引入新房分銷市場，對二手房的推動進一步削減動能，會在“二手房市場恢復帶看”之後顯現出來，包括“（社區）門開了，（帶看）人沒了”的問題。
（5）相信只有部分執守社區的門店，會成為二手房市場客觀條件復甦之後的主要力量，當然這也是喜憂參半，因為——房源沒有少，但從業者少了，此為僧少粥多；但有限的購房客戶被一手房市場成交掉之後，二手房意向客戶進一步減少，對二手房的成交會帶來縮量的直接數據反應。
黃欣偉
最近，由於新冠病毒肆虐，多數企業都延遲了復工時間，更有部分企業至今仍未復工。同時，對於房地產市場，無限是買房還是租房市場，都有一定的影響。
許多朋友很關心疫情對於房地產市場的影響有多大。今天就來具體聊一聊。房地產市場和餐廳業等行業相似，受到疫情影響，許多房產中介至今都未開門。
除了不能開門外，房地產市場還面臨另一個困境——沒法帶看。很多小區為了做好疫情防控措施，連小區內的往戶進出都要限制次數。更別提陌生人了。所以直接影響了帶看量。帶看量下來了，自然也會使成交率受到影響。
另外，許多朋友“惜命”，買房的不敢出門看房，賣房的不敢接待陌生的看房者。由於這種種原因，1月二手房成交量環比下跌了43%。
著急置換的業主們開始主動降價
除了中介門店以外，原本有置換計劃的業主們也因為疫情被打了個措手不及。據數據顯示，近期每天幾乎都有近百套房源進行了調價。
除此之外，如果業主著急出手房源，則還要面對留給買家的議價空間。不留議價空間當然也可以，但賣房週期會得到無限期地拉長。
許多人通過這次疫情認識到，住房對自己生活的重要性。當遇到突發情況時，住房就是自己安身立命的地方。所以許多人也發現現有的住房，並不能滿足自己的居住需求，從而產生換房的需求。
而同樣的，老房換新房，小房換大房，老家換城市這樣的需求不會是少數。
