說起濟南的交通大動脈，你可能會想到東西向的經十路、旅遊路，以及南北向的二環東路、歷山路、鳳凰路。
再看看濟南南北交通大動脈交匯的地方，無一不是寸土寸金的核心地段，例如經十路與歷山路交匯處、二環東路與經十路交匯處……無一不是濟南的核心區。
燕山立交
城市核心區的成立，一定是產、商、居、交通等城市資源的精優聚集。而交通大動脈的交匯之地，一定會形成一個核心居住區。正如上圖的燕山立交就是這樣的一個例子，經十路與二環東路在此交匯。整個燕山立交周邊，既有產業中心、商業中心，也分佈著很多高端居住區，中建文化城、中潤世紀城。
產、商、居、交通交匯於此，核心區由此形成。因此，燕山立交周邊的房價也是有目共睹，中潤世紀城的二手房普遍在2.6萬以上，而中建文化城的二手房單價更是在3萬-3.6萬之間。
今天我們就來看一看，下一個核心區將會在哪裡形成？不知道我們有沒有想到一起去？那就是經十路與鳳凰路的交匯處。
NO. 1｜壹
南北絕對交通大動脈交匯，
劉智遠—下個核心區？
整潔寬闊的馬路、鱗次櫛比的高樓、各種各樣的商務中心、大大小小的產業中心、各類文化體育場館……經十路，已經成為濟南的一張名片，它猶如一條“黃金項鍊”，串聯了眾多片區，從西客站到孫村，橫貫東西。
而正在南北延長中的鳳凰路，也將是濟南南北向的“經十路”。
根據規劃，將來鳳凰路將打通漢峪片區，並繼續向南延伸，開通隧道穿過山體，並與二環南高架牽手。
而與此同時，鳳凰路也正在北延，直達新東站，甚至在更遠的未來鳳凰路將經過跨黃河大橋工程，直達崔寨。
鳳凰路南延牽手二環南高架，北達新東站，如此一來，鳳凰路將成為名副其實的濟南南北向的交通大動脈，將改善很多片區的出行條件，甚至會改變濟南的城市格局。
經十路與鳳凰路，這樣兩條南北東西交通大動脈，交會在一起，會擦出什麼樣的火花？那一定是濟南產、商、居、交通等城市資源的精優聚集。
正因為如此，劉智遠片區早已被市場所關注。
NO. 2｜貳
東部核心居住區的最後幾塊拼圖
劉智遠片區，憑藉經十路與鳳凰路，將享受城市發展紅利。
劉智遠片區位置佔有極大優勢，它距離高新區核心區、奧體片區、CBD、漢峪金谷都很近，特別是隨著新東站年底投入使用之後，CBD的逐漸成熟，再加上奧體政務中心，濟南的城市重心將逐漸東移，未來的城市核心區一定有劉智遠片區的一席之地。
說到劉智遠片區，就不得不說銀豐玖璽城。整個片區的新盤除了金茂府佔一小部分，其他的地塊基本都是銀豐玖璽城的地盤。作為歷下的超級大盤，總建面180萬平，項目內有三級綜合性醫院、社區大型商業、2.5萬平公園綠地、從幼兒園到初中的教育配套……
這樣的配套，醫院、學校、商業、綠地，幾乎組成了東部核心居住的最後幾塊拼圖。特別是醫院，它是一座大型三級綜合醫院，內設1000個床位，將緩解濟南東部醫療資源比較緊張的狀況。
當然，教育配套對劉智遠整個片區很重要，眾所周知，劉智遠和長嶺山的教育資源也比較緊張，銀豐玖璽城的幼兒園、小學、初中配套，將彌補整個片區的教育空白。
除了產、商、居、交通等城市資源的聚集於此，玖璽城自身配套的完善也在助力劉智遠片區成為核心居住區。
據瞭解，整個項目的住宅產品以長嶺山南路為界線分為A、B兩區開發，其中A區5個地塊、B區4個地塊。根據濟南樓市參考實探得知，玖璽城首開產品將是南側的B4地塊，計劃將在今年下半年入市。
根據濟南樓市參考觀察規劃圖和對比實際沙盤發現，玖璽城首開地塊選擇B4地塊，用意頗深。首先B4地塊和A3地塊是整個項目最好的兩個地塊，首開選擇B4地塊，該地塊東南角就是幼兒園，東側就是小學，背面是商業和綠地公園，距離初中也不遠就在東北角，可以說是B區最好的地塊。
一般開發商首開選擇自己最好的地塊，只有一個原因，就是藉助好地塊打造精品，樹立口碑，為後期品牌溢價作支撐。
基於這個判斷，如果要在該片區買房，玖璽城B4地塊是不錯的選擇。NO. 3｜叄
歷下區剩餘土地已經不多，新盤越來越少
在濟南，歷下區應該是各方面都比較均衡的一個區，被稱為“首善之區”。前些年，濟南歷下區並沒有太多的土地出讓，但隨著最近幾年，特別是從CBD規劃落地歷下區之後，從2016開始，歷下區的土地出讓相比之前增加了很多。
當然，歷下區本身的剩餘土地相對少一些。
伴隨著土地出讓，從今年開始歷下區的新房供應開始增多，但在這一波供應之後，歷下剩餘待開發的土地就越來越少了。
CBD、盛福片區、十里河、丁家莊、劉智遠將會是這幾年歷下區主要開發的重點片區。而這些片區的新房供應，應該是歷下為數不多的供應小高峰。如果你錯過這幾個片區，以後入住歷下區的機會就可能要選擇買二手房了。
盛福片區的新盤已經入市，下半年將要入市的會是劉智遠片區的銀豐玖璽城，它的土地成本相對較低一些，商務氛圍也沒有CBD那樣濃厚，還是相對宜居一些，有改善需求的客戶可能會選擇這裡。
濟南樓市參考在之前的文章裡曾提到，基於目前的市場形勢，未來如果碰到“大盤首期+相對低價（橫縱向對比）+稀缺產品優質地段+品牌開發商”的機會，可以考慮一下。
隨著市場形勢的變化，目前濟南樓市再次迴歸到地段為王的階段，核心區的樓盤去化依舊比較理想，所以，不管未來市場如何變化，買入好地段的產品，依然是理性購房者的選擇。
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