从农村到大都会
汉峪片区今非昔比！
大约在5年前，阿亮第一次从开车从日照老家回济南。他从港沟立交桥下了高速，沿着旅游路向西行驶，刚走一小段路，眼前突然耸立起一片大高楼……
这是什么鬼地方！在济南生活10来年了，印象中这里是农村啊，怎么冒出这么多高楼？
阿亮感慨的地方，就是后来如雷贯耳的“汉峪片区”。
即使到了今天，我们打开各种电子地图，依然会在那里看到“大汉峪村”、“小汉峪村”之类的地标。但是，那里早已经没有了村，那里已经崛起一片钢筋水泥城。
即使在五六年前，汉峪片区还是这样的：
但现在，汉峪片区已经是这样：
在城市建设的同时，房价更是汹涌澎湃。
大约在2014年，汉峪片区的土地价格是这样的：
一亩土地，少则二三百万元，多则近六百万元！1亩土地，666.7平方米。这样的价格，绝对是白菜价！这不就是现在一套房子的价格！
后来，很多地方的土地价格都涨到了天上。到了2017年，汉峪片区的地价涨到了1700多万/亩，2000来万/亩，而且还要配建安置房、学校……
好吧！喝口茶，压压惊。
再偷偷瞄一眼房价。
大约在2015年的时候，也就是阿亮还很看不起汉峪片区的时候，那里的房价只有八千多元/平方米，而且房子还不好卖。现如今，汉峪片区新房价格达到2万元/平方米，一些高端楼盘的价格更是到了2.5万元/平方米。
今年将重回市场焦点
房价走势待观察
因新盘较少，汉峪片区已经有很长一段时间不在舞台中央了，现在舞台上的主角是唐冶、雪山、西客站、CBD……
但预计在未来几个月，汉峪片区将重回市场焦点。因为，汉峪片区去年拍卖的土地将陆续入市，另外此前的库存土地也将有新产品加推。
我们看一张图：
在这张图中，红色圆圈所标注的位置是汉峪片区已出让的待开盘产品。
其中，玉蘭花园三期、金汇瀚玉城西北组团、中铁逸都国际西南地块都已经有很长时间，预计今年加推新产品。
（正在施工的某项目）
泰禾、金科、中垠、保利及济高控股土地为2017年成交土地，预计今年将有少部分产品入市。
这些即将上市产品，将带领汉峪片区重回济南房地产市场上的舞台中央。
在片区内房价站到2万+之后，汉峪片区已经从阿亮曾经看不起的刚需区，华丽转身为一个高端改善区。坦白说，这个转身有点快，未来房价该如何走还有待观察，但大概率也将进入一个稳定盘整期。
片区最大利好
最大敏感点
汉峪片区经过这些年的发展，已经与奥体片区连为一片了。
现在，很多汉峪片区的楼盘都宣称自己为奥体东片区。虽然有些夸张，但奥体、汉峪确实连成一体了。
汉峪片区自身的区位是这个片区最大的利好。
除此之外，凤凰路即将向南打通至二环南快速路：
（正在施工的凤凰路车角山隧道）
众所周知，汉峪片区居住密度很大，它的交通一直是大家比较担心的一个痛点。未来，凤凰路向南打通后，可缓解该片区通向主城区的交通压力，这是片区近期内将迎来的一个好消息。
（凤凰路打通后的交通格局）
再说汉峪片区的敏感点。相对来说，汉峪是一个负面因素较少的片区。它最大的问题是，功能划分太明显，居住区太过集中。
在龙奥北路以南，大部分用地都是居住用地，只有在凤凰路和旅游路交叉口有一些集中商业，其他全是住宅、住宅、住宅。住宅区的过度集中，对生活配套和交通等会带来一些麻烦。
另外，片区东侧有两个小的敏感点：莲花山公墓、莲花山热电厂。
整体而言，汉峪片区还是一个比较不错的片区。它虽然不像CBD那样集万千宠爱于一身，也不如奥体片区那也官商云集，但依然是东部核心城区的一个重要组成部分。
这样的一个片区是买房人很关注的，市场需求是有的，未来销售情况就看各楼盘的产品和定价了。我们判断，片区内个别土地成本过高的楼盘，将面临着巨大考验。
——全文完——
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