近日，“国开行棚改项目审批权限上收总行”的消息引市场关注，一时间“全国棚改叫停”、“棚改贷款一刀切”、“房地产市场重大利空”等解读引发市场恐慌和地股下跌。虽经国开行澄清从未授权任何人员代表开发银行发表相关言论，但针对棚改货币化安置该不该退潮的讨论并未停歇。
微金网小编在棚改众多传闻中深扒棚改历程了解到，棚改是完善住房保障制度的一个政策工具，也是我国推行的一项重大民生工程。纵观棚改历史，从2014年到2017年，棚改货币化安置比例从最初的仅9%左右大幅提升至接近60%，部分省市高达70%甚至90%以上。据市场统计，过去五年，有6000多万居民出棚进楼。另外我国提出，2018年至2020年再改造1500万套棚户，实现2020年全面建成小康社会任务。从棚改总量与棚改目标来看，棚户区改造仍应坚定不移继续推进。
棚改货币化安置一举多得，棚改拆迁群众不再仅仅接受住房实物保障，而是可以拿着棚户区拆迁补偿款到市场上自由购买商品住房。货币化安置可以让棚户区居民搬出低矮简陋的棚户区，也有助于楼市去库存。与实物安置相比，棚户区居民不必再像从前那样先搬出棚户区，租房两年至三年，待安置房建好后再搬进新居。对于地方政府而言，货币化安置是相对简单的一种方式，能够节约不少行政资源。
但是，在去库存取得显著成效的同时，棚改货币化安置也透支了三四线城市的需求，部分城市房件明显上涨。微金网市场专家曾在调查城市库存时，发现棚改货币化安置为主的去库存政策初衷并没有如预期一样，实现百姓走向小康生活，而不是炒房。随着大量资金流入楼市，房价水涨船高就不难理解，且国人素来“买涨不买跌”的心态，催生了大量的投资性、恐慌性购房，导致负面影响日益明显，这无疑会给棚改货币化安置降温。
但微金网负责人分析，我国一直提倡房住不炒原则，棚改货币化安置或将退潮给房产市场降温，以免引发金融风险。但我国地产市场区域差异明显，棚改货币化安置不利全面退出，应因地制宜，调整各方棚改目标，地方政府加强资金管理，防范金融风险。
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