近日，“國開行棚改項目審批權限上收總行”的消息引市場關注，一時間“全國棚改叫停”、“棚改貸款一刀切”、“房地產市場重大利空”等解讀引發市場恐慌和地股下跌。雖經國開行澄清從未授權任何人員代表開發銀行發表相關言論，但針對棚改貨幣化安置該不該退潮的討論並未停歇。
微金網小編在棚改眾多傳聞中深扒棚改歷程瞭解到，棚改是完善住房保障制度的一個政策工具，也是我國推行的一項重大民生工程。縱觀棚改歷史，從2014年到2017年，棚改貨幣化安置比例從最初的僅9%左右大幅提升至接近60%，部分省市高達70%甚至90%以上。據市場統計，過去五年，有6000多萬居民出棚進樓。另外我國提出，2018年至2020年再改造1500萬套棚戶，實現2020年全面建成小康社會任務。從棚改總量與棚改目標來看，棚戶區改造仍應堅定不移繼續推進。
棚改貨幣化安置一舉多得，棚改拆遷群眾不再僅僅接受住房實物保障，而是可以拿著棚戶區拆遷補償款到市場上自由購買商品住房。貨幣化安置可以讓棚戶區居民搬出低矮簡陋的棚戶區，也有助於樓市去庫存。與實物安置相比，棚戶區居民不必再像從前那樣先搬出棚戶區，租房兩年至三年，待安置房建好後再搬進新居。對於地方政府而言，貨幣化安置是相對簡單的一種方式，能夠節約不少行政資源。
但是，在去庫存取得顯著成效的同時，棚改貨幣化安置也透支了三四線城市的需求，部分城市房件明顯上漲。微金網市場專家曾在調查城市庫存時，發現棚改貨幣化安置為主的去庫存政策初衷並沒有如預期一樣，實現百姓走向小康生活，而不是炒房。隨著大量資金流入樓市，房價水漲船高就不難理解，且國人素來“買漲不買跌”的心態，催生了大量的投資性、恐慌性購房，導致負面影響日益明顯，這無疑會給棚改貨幣化安置降溫。
但微金網負責人分析，我國一直提倡房住不炒原則，棚改貨幣化安置或將退潮給房產市場降溫，以免引發金融風險。但我國地產市場區域差異明顯，棚改貨幣化安置不利全面退出，應因地制宜，調整各方棚改目標，地方政府加強資金管理，防範金融風險。
閱讀更多 微金網 的文章
