7月16日，克而瑞長春機構發佈2018年上半年長春房地產市場報告。
土地市場：
經營性用地供應環比上漲202.87%
蓮花山成交最多 北湖地價最高
長春市上半年經營性土地完成計劃供應量的46.5%，以開發新區為主，經營性土地價格較大幅度上漲。
上半年長春總體供地佔地面積487.54萬平，環比上漲55.1%；供地幅數76幅，環比上漲24.59%；
成交佔地面積506.93萬平，環比上漲61.83%；成交幅數70，環比上漲12.9%；
成交樓板價1875元/平 ,環比上漲42.91%。
上半年經營性用地供地佔地面積278.97萬平，環比上漲202.87%；供地幅數39幅，環比上漲69.57%；
成交佔地面積306.29萬平，環比上漲227.34%；成交幅數39幅，環比上漲62.5%；
成交樓板價2279元/平 ,環比上漲23.72%。
上半年經營性土地放量集中於蓮花山區域，佔比28.2%，成交樓板價北湖開發區最高，達5077元/平。
2018年上半年經營性土地供求量雙升，樓面地價上漲。蓮花山區域土地量較大，近兩年政府重點開發區域之一，均為商住用地，主要拿地企業有力旺、長春悅翊、長春宇龍。
2018年上半年經營性土地供求比為0.91。經營性土地供小於求，各大企業需求量旺盛，對拿地、儲地熱情積極。競拍頻現，使得土地成交樓板價環比上漲。
土地市場研判：下半年供應新區為主
從2015年上半年-2018年上半年供應量呈逐年上漲趨勢，今年土地供應量上漲幅度最大，受二級市場影響，企業對土地的需求量加大，2017年開始呈現出供不應求態勢，2017年上半年供求比0.98，2018年上半年供求比0.91。
預計下半年政府會增加土地放量，以政府重點開發區域為主，高新南、北湖開發區、長德經濟開發區、蓮花山區域、空港開發區，土地市場向好。
商品房市場：量價齊升 去化週期13個月
上半年商品房市場需求量在近五年表現最佳，北湖開發區成交價格逼近9000元/平。
供應面積415.82萬平，環比減少62.15%；成交面積475.94萬平，環比增加2.69%；成交均價8743元/平 ,環比上漲16.41%。
上半年商品房市場量價齊升，在近五年數據展示中，2018年上半年市場表現最佳，市場需求量最大。北湖開發區上半年供應量較大，區域價格已經與淨月、綠園相當。
上半年住宅市場供求小幅度上漲，價格上漲較為明顯。
供應面積363.71萬平，環比上漲5.7%；成交面積382.21萬平，環比上漲2.47%；成交均價8425元/平 , 環比上漲13.87%。
2018年上半年住宅市場供求量雙升，價格上漲較快。上半年高新北區供應量最大，主要是盛世北湖春天集中下證。上半年寬城、汽開，二道區均價處於8000元/平以下。
截止上半年住宅可售存量為921.35萬平米，去化週期約為13個月。
截止6月住宅可售存量為921.35萬平米，按照最近3個月的月均去化量71.14萬平米計算，還可以去化週期約為13個月，5月供應大量增加，導致6月存量破900萬平米，庫存量增加，可售房源為80240套。
淨月區目前存量最大，186.09萬平米，按照各區域最近3個月的月均去化量計算，需要去化20個月，可售房源剩餘13234套。淨月區改善型新產品上市量較大，因此增加淨月區的可售存量。
住宅成交排行：低價為王
市場存量逐漸縮減的背景下，上榜項目可售存量房源較多，價格集中在9000元/平以下。
榜單上榜項目均非新開盤的項目，且在2018年上半年加推產品均獲得預售許可。市場庫存縮減的背景下，“有房可買”成為各項目上榜的主要原因。
排名前五的項目，整體規劃建築面積均在40萬平以上。在上半年均有1-3次的新品加推動作。
排名前三的樓盤，分別來自經開北區、北湖開發區和寬城區，北城包攬前三甲。
閱讀更多 長春惠買房 的文章
