八月的夏日，天氣依舊炎熱，不僅氣溫逐漸升高，伴隨而來還有樓市熱度不退。
據鳳凰君觀察，很多項目捉住第三季度的小尾巴，開始有動作了。這不，濱江新區即將有大批新貨入市，其中不乏純新盤。
沿著江沙河路與華盛路走，你會發現周邊項目林立。根據政府的規劃，濱江新區將會打造成江門未來的中心區域，集中央商務區、科研教育區、生態旅遊等高檔功能區於一體，無疑是江門的黃金板塊，很多品牌房企正是看中這一點，紛紛搶灘湧入濱江板塊。
重點發展區域再加上品牌房企佈局，濱江新區的身價水漲船高，房價一度攀升，更有樓盤吹風價達到18000~20000元/㎡，濱江新區的房價成為了江門樓市的標杆，而買得起濱江新區的房子的人，等於踏進了江門新晉的“富人區”。
01
保利大都會
保利大都會是保利地產進軍江門的第一個項目，總佔地面積44.2萬平方米，規劃建設64幢住宅，分三期開發，分別為一期-中宇花園，二期-中匯花園，三期-中悅花園，其中一期、二期均已交樓，三期規劃建設27幢住宅，餘3幢待售。
目前23幢已經拿到預售證，即將推出100套建面為90㎡/120㎡兩房-三房帶裝修住宅，參考三期產品在售價格，23幢均價約為13500元/㎡ 。
除了保利大都會項目，保利地產周邊還承建了江門體育中心、鵝蛋山健康運動公園、珠西會展中心等。
02
美的卓越·公園天譽
美的卓越·公園天譽是美的地產與卓越集團合作開發的項目，2017年12月29日美的地產以樓面價7831元/平方米、總價2.26億元拿下地塊，項目規劃建設7幢高層住宅。
8月11日，美的卓越·公園天譽銷售中心將正式對外開放，項目首推建面約96/116/132㎡三-四房精裝戶型，價格待定。
項目進度
目前，美的地產在江門擁有3個項目，分別為美的·公園天下、美的雅居樂·公園天璟以及美的卓越·公園天譽。
03
碧桂園·濱江天際
碧桂園濱江天際位於華盛路與龍騰路交匯處，2017年8月4日，碧桂園以總價10.13億拿下JCR2017-90（蓬江06）地塊，打造碧桂園濱江天際，該項目刷新江門地價。
項目規劃建設13幢高層住宅，採用南北向一字樓設計，分5期開售。
項目即將開放銷售中心，首推11/12/13棟建面為107/119/140㎡戶型，根據銷售透露，吹風價為毛坯18000~20000元/平方米，不愧是樓面價為9298元/㎡的“地王”，售價是真不便宜！
不過，這也跟項目的定位有關，項目位於濱江新城核心地段，交通便捷，未來將享有濱江新區最高級的商業、教育、醫療配套；小區內部還建有850㎡兒童遊樂園，圍繞天空之城的概念，設計打造以"太空"為主題，以飛碟為設計靈感 ，造價約200萬，是碧桂園系統內部最高規格打造、面積最大的兒童遊樂園。
鳳凰君算了一下，以吹風價20000元/平方米計算，買一套140平的房子，總價要去到280萬！雖然項目定位很高，但是價格與江門目前的收入水平已經格格不入了！
項目進度
Money不夠，知識來湊！要想住進濱江天際，除了老老實實的購買，還能走“人才路”。根據配建規劃要求，碧桂園濱江天際配備29200㎡人才房，由政府通過搖號按比例抽取房子，提供給在江門落戶的人才。假如按照最小戶型106平方米計算，濱江天際將會提供275套人才房！鳳凰君很後悔當初沒有努力讀書，知識真的是財富！
除了即將入市的樓盤，很多項目還處於建設階段，如華強濱江府、駿景灣領峰、保利雲上西棠、恆大江灣花園、江灣閣等。面對逐漸高企的樓價，濱江新區未來的發展將會呈現出什麼趨勢呢？我們拭目以待！
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