《宪法》上面规定，土地的所有权是属于国家和集体所有，所有土地使用权是国家向组织，机构和个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限分为40年、50年和70年。
什么是房屋产权
一般来说，房屋产权是由房屋所有权和土地所有权组成的，房屋所有权是属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国的法律保护，年限是永久的。根据我国《宪法》，土地的所有权是属于国家和集体所有，所有土地使用权是国家向组织，机构和个人出让的一项使用权。根据土地规划用途的不同，土地的使用权限分为40年、50年和70年不等，到了时间之后可以重新缴纳土地出让金，获取土地继续使用的权利。
不同年限产权的区别
第一，是土地规划用途的区别，我们平时住的住宅建设用地最高是70年，其次是工业，教育、科技、卫生、体育等用地最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地最高只有40年的的使用权，所以这不同权限的房子，用途是不一样的。
第二，产权为70的房子，就是住宅，是可以落户口的，而产权只有50年或者是40年的房子，虽然是可以满足居住的要求。但是它的土地的使用性质，决定了房子本身不是非住宅的性质，一般是不能落户的，所以将来子女上学的话，是不能划分到相对的学区上学的。
第三，生活费用也不一样，70年产权的房子，在生活中的水电费是按照民用标准来收取的，价格相对比较低，而不是住宅性质的，例如40年或者是50年的房子的水电费是按照商用标准来收取的，价格上要贵很多，而且一般是不通燃气。
第四， 贷款的条件也不一样，购买非住宅的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款的话，也只能得到总房款的五成或者六成按揭。
除了上面说的大产权房屋之外，还有一类小产权，小产权屋就是指农民集体土地上建设的房子，属于农村的集体所有，这些房子是没有缴纳土地出让金等一系列的费用，手里的产权证也不是国家房管部门颁发的，大家把这个叫“乡产权”。
这些小产权的房子是因为没有国家的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给备案，所以实际上没有真正的产权，也可以成为“0产权”。
70年的产权怎么算
70年土地使用权到期后
虽然目前还没有确定的答案，但是结合目前的一些政策，总结出目前舆论市场中对于房屋70年产权到期的几种分析。
其他类型的产权年限到期之后，并没有明确的规定，但是可以肯定的是，绝对不会想住宅一样。所以购买的时候一定要考虑清楚。
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