我剛開始接觸自媒體的時候，看過很多課程。課程裡的老師會說，自媒體要想紅，要想要傳播，文章裡必須有情緒。而世界上最容易引起共鳴的情緒就是焦慮。所以但凡是寫財經的，少不了販賣焦慮。只要文章裡帶崩盤、潰敗，效果自然不會差。看多了這樣的文章，會覺得生不逢時，充滿厭世情緒，後悔自己沒早生幾年，十年，二十年。彷彿只有回到改革前夜，才抓得住大機會。
我不是職業媒體人，文章只會反映真實的心緒，我沒那麼悲觀。平時我沒事就喜歡琢磨買房子，從這些年的實戰和斬獲來看，世界並沒有那麼糟糕，反而是一直在變好。雖然經濟增長放緩，但作為個人買房人的機會是越來越大的，財富空間依然打開。什麼階級固化，流動凝結，這個也是危言聳聽。跨越階級，自古以來就是千難萬難的事情，大多數時候靠著是幾代人的努力，才能上升一個階級。古代，三代出一個秀才做官，家裡人才能擺脫貧農地位。今天，一次高考成功+買對幾套房，就能過上中產生活。這簡直是光速上升了。
這個時代是個體崛起的時代。工業時代講究標準化統一的生產方式在慢慢轉變，人們越來越追求個性化，屬於個人的機會在放大。社會生產也在鼓勵個體實現自我的價值。舉個例子，如果沒有直播，馮提莫只會是某個酒吧裡駐場的歌手。沒有公眾號，咪蒙也只是在南方週末裡做一個普通編輯。社會上，媒體、電商、知識的基礎平臺已經搭建完畢，等待著各種達人入駐，發揮自己的天賦。只要你行，世界上是不缺曝光量和機會的。競爭的維度變得更多，更加豐富。
在那麼多機會里，我依然青睞買房。我相信，對普通人而言，門檻最低，收益最大的，依然還是買房。一線城市的主升浪已經過半，但二線城市的雪球才剛剛滾起來，還有更多輔助服務的強化能力。只要用心鑽研，會發現這是個人買房最好的時代。
實體經濟
最近這些年，資金脫實向虛成為熱門詞彙。大量原來從事實業經營的錢湧進股市、樓市。國家在2014年一開始是鼓勵資金進去樓市去庫存的，但是從2016年庫存完成了差不多，就嚴控資金，今年到現在各種信貸管控政策疊加。從熟悉信貸市場的朋友那邊打聽到，按揭只有首套剛需可以貸到，且利率上浮，房屋抵押消費貸已經暫停，甚至遇到抽貸，抵押經營貸款也很難做，最新的利率是7.6%到8%，房地產信貸可以說是緊張到極限。對房地產的緊信貸和對降準的寬貨幣政策完全是衝突的。所以大家不要老是說寬貨幣對房地產的刺激作用，目前這段時間房地產的信貸政策依然是十分緊張的。
有意思的問題是，在這麼嚴格的信貸限制下，為什麼人們寧願借8%的資金去買房，而沒人去開廠。因為我們已經基本完成了工業化。我們的鍊鋼、汽車、採掘生產能力已經走到極限，從沒有人懷疑中國的規模化生產能力，但是就是東西造的太多了，收益率越來越低。大家都說要支持實體經濟，可是低端的實體經濟已經過剩了。
這樣的局面對國家來說是艱難的轉型，可是對個人來說卻是一個好時代來臨。工業化時代，比拼的是資本的博弈，標準品的競爭，誰有更多錢，誰有更多好機器，誰就是領先者。它是保護存量利益的。我們用30年走了別人百年的路，現在的富士康就像當年的福特。你在這個維度上幾乎無法和大資本競爭，因為比拼的是資金和生產的規模效應，小人物沒法逆襲。但是個人時代更講究的是個性化，多元思維的比拼。最近幾年，人們越來越講究個性和定製，要的是更加多樣化的產品和思潮。慢慢地，我們身邊的品牌越來越多，每個品牌下的sku也越來越多。好的營銷策略就是用更多的產品線滿足更廣泛的需求。現在各個主要競爭領域裡已經完成平臺化建設，買東西有淘寶，通訊有微信，媒體信息有微博，短視頻有抖音。平臺的構建，給了個體很大的孵化空間。
就拿買房這件事來說，個人的機會變得更大。以前沒有自媒體，買房人的經驗是閉塞的，所有的買房道路，都需要自己摸索打通，選籌、信貸、政策和宏觀，等幾年下來，套路都摸熟練了，想買城市的主升浪也錯過了。現在的自媒體上雖然魚龍混雜，但好在終歸開了個口子，買房招數可以通過自媒體快速傳播信息。對有志於買房的個體來說，自媒體時代是最好的學習機會。
負債套利
大部分人都沒明白，不管是政府的經濟增長， 還是我們個人買房，靠的都是債務驅動。國企憑藉良好的信譽，每年可以從銀行獲得低息成本貸款，用來從事生產經營，由於效率的問題，國企經營狀況一般比不上民營企業，但是國企的融資能力實在太強了。依靠低息、長期、穩定的負債，國企用廉價的、源源不斷的資金，撐起了主營業務。
同樣個人買房，借款的負債才是創造財富的最大源泉。圈子裡經常說，賺到第一個一千萬其實是挺容易的。只要在大漲前夜，付三百萬，買一套一千萬的房產，然後大漲至二千萬，就獲益一千萬。雖然當中省去無數多說線做淚部分，但是實際操作的確如此。負債帶來的資產規模才是生產利潤的最大工具。
雖然不少城市已經大漲過，看上去錯過不少機會。但大家都沒有意識到未來十年，金融自由化創新帶來的機會。大概是從2012年開始，一線城市的銀行推出了不少基於房產抵押的消費貸款和經營貸款，大大便利了買房人的融資需要，再加上之前已經運用方式很豐富的幸運卡，金融槓桿給買房人帶來了做大規模的新方法，新方法提升了買房利潤的幅度，彌補了房產漲幅上的不足。現在一線城市的融資產品已經慢慢推廣到二線城市，諸如南京、杭州等強二線城市的市場已經成熟，但長沙、重慶之類的還在突破中。
注意點
經驗
買房是一件非標準化的事情，流程長，變數多，光有對房產大趨勢的判斷或者某個板塊的瞭解，都是沒用的。最重要的是做，是去實操，可是買房這件事機會成本極大，大多是不可逆的，盲目下注只會更糟，所以買房這件事需要的是找過來人，真正買過房，買過很多房的人分享經驗。
最貴的是經驗，而不是知識。不太有人明白這點，更少有人願意為經驗付費。我是個重度知識付費參與者。我每年花在知識付費上的開支大概達到2、3萬元，自媒體讓我有有更多的機會接觸到別人的實戰打法。有時候一個小小的方向上的提示，就能讓我思考出新的買房想法。當我只用幾千塊費用，買到超過90%人群認知水準的觀點時，我會覺得簡直是太合算了。只要能提升買房一點競爭力，花點錢是值得的。
資源
買過房產，買過足夠多的房產，就會知道，買房到後期，資金僅僅是的一項限制。你缺的遠遠不止是錢，其實是缺很多配套的資源，簡單的說就是限購、限貸和限售的資源。很多時候，並不是資金擴大2倍，就能把資產規模擴大同等倍數的。限購的房票，限貸的貸票和限售的出售資格影響了買房人擴張能力的上限。雖然我們有真愛大法、代持等方式可以打開上限，但是資源畢竟是有限的。所以平時有必要多積累買房的資源。我給大家的建議是，有條件的先給家中老人註冊公司，成為股東，未來金融產品創新都是有用的。然後平日裡多維護朋友的關係，關鍵時刻都能成為房票。實戰層面，我們急需資源，而這些資源優勢都是平日培養的。
節奏
買房依靠負債能力，可以擴大收益。但是槓桿是一把雙刃劍，擴大收益的同時，也在增加風險，所以我的操作思路里始終是建議儘可能買在大漲前夜，寧可犧牲一些利潤空間，也要提高確定性。確定性可以是某個城市突然的成交量的大漲，確定性也可以是來自於某個城市的房價長期低估。買多了，就會知道買房踏對節奏很重要。比如當下這個時間點，其實並不是非常好的時機，一方面全國大部分城市都已經大漲過一波，另一方面國家實際的控信貸非常嚴格，不存在普遍大漲的機會。所以我是不建議大規模建倉的，事實上全國目前現階段在我看來只有少數單價在2萬以下的二線城市尚有買入機會。如果對自己操作沒有信心的話，不如安靜等待。
下一個十年，依然是房產的白銀十年。由於金融產品的不斷創新，彌補了房產長期收益的不足，再加上買房產業鏈上的服務不斷豐富，包括信貸顧問、管家公司等專為買房服務的機構出現，極大地增加了買房人的實戰能力。
我還是非常看好未來的。
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