最近在各種和樓市政策相關的新聞裡面，有一個事情鬧得動靜還挺大。那就是住建部先後約談了12個城市的政府相關的負責人。看來國家又要在這些地方加強樓市調控了。那麼這些城市為什麼被約談呢？我總結有兩點原因。
第一個就是這些地方的房價漲的太快了，我查了最近三個月的數據，被約談的這12個城市，房價的漲幅都不低。比如說最近被約談的太原，最近兩個月的時間，房價每平米平均上漲了2000塊。
而徐州的房價更是已經連漲了24個月，主要是因為淮海經濟區中心城市的概念算是一個利好消息，刺激了徐州樓市的猛漲。而海口三亞也是在宣佈海南建立自貿港自貿區之後，這個房價是快速的瘋漲。所以說，這些被約談的城市都是因為近期房價漲幅過快。
第二個原因是這些地方雖然房價漲的快，而且還沒房賣，房子賣得太好，導致剛需買不上房。比如說徐州從今年年初到五月上旬，就賣掉了近5000套房子，而西安最近搶人搶的也是最兇猛的。
從去年3月份開始，落戶人口將近50萬，相當於湧入了大批的房屋的購買力。西安今年一季度原計劃上市2.5萬套住房，實際只上市了1.9萬套，這明顯是衣服僧多粥少的架勢。其實咱們也可以看出一些規律來，未來如果哪個城市的房價上漲的過快，就很容易被請去喝茶。
這個樓市調控的這麼厲害，有的朋友會問現在還能不能買房投資呢，小編是不建議的。因為首先樓市調控政策只會越來越嚴格。前陣子燕郊的炒房客們就栽了跟頭了，在高位買入價格直接遭到了腰斬。所以說想短期投資的我覺得還是歇一歇。
其次呢，相比房價的漲跌，最大的問題還是流動性鎖死的問題，因為各地都出現了限售令。至少你買了房子之後，鎖個五年不能動，錢就全死在那了。
最後一個原因就是整個大環境導致樓市已經進入了一個慢週期，我們的城鎮化已經進入到了一箇中後期的水平，而京津滬的城鎮化率已經超過了80%，到達了發達國家的水平。
對於全國來說，其他省的城鎮化的比率也在60%到70%了。所以靠大規模推進城市化來保證這個房價急速上漲的時期，大概率已經過去了。
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