本文看點
1，三成首付100萬，有哪些二手房可供選擇？
2，七成首付100萬，有哪些二手房可供選擇
3，預算不足想上車，哪個區域前景更好？
上一篇推送我們說了100萬首付如何買新房，忘記的小同學可以戳這裡回顧。
接下來我們說一下，如果三成首付100萬想買二手房，我推薦哪些區域。
三成首付100萬，有哪些選擇
二手房比一手房好找多了，因為二手房不存在雙合同的情況，所以3成首付是100萬的話，可以大膽放心地看300萬左右的房源啦！
二手房我們分成三部分需求來講，這三部分的側重點不同：一是側重學位，二是側重面積，三是想上車。
我們先說側重學位的。
說到學位，首先當然要向越秀區看齊。越秀區現在的學位房價格普遍居於高位，據統計，越秀區30%的單位單價都在8萬/平以上。首付100萬能入手的學位房，要麼老，要麼小，更大的可能是又老又小。魚與熊掌不可兼得，實際上，這些房子在某方面已經失去了作為住宅的價值，反而更像是一張名校入場券。
當然，如果要兼顧居住功能與學位功能，個人推薦往海珠看看。海珠的學位房相對來說還處於窪地，加上週邊配套完善，近年來越來越多需要學位的剛需客把目光放在海珠區。
事實上，同樣的價格，海珠區的學位房面積更大，適合一家人一起居住，性價比較高。
如果說是一開始就想一步到位，買一套大房子，選擇也還是挺多的。而且不少房源房齡比較新，處於次新房的範圍。像位於白雲的嘉匯城建於2016年，位於番禺的海濱大廈建於2002年。這樣看來100萬真是一個奇妙的數字：既能蝸居老破小，又能拿下大洋房。世界真的很奇妙。
先說一下我對上車盤的挑選標準，一是要新，樓齡控制在10年以內；二是作為過渡盤，面積小一點也可以接受；三是位置要好，方便上下班。
好了，說完挑選標準，該說驚喜了：100萬是完全可以買珠江新城的！天河區篩選出來的兩個盤均位於珠江新城範圍內，驚不驚喜，意不意外。此外，天河區體育中心附近也有不少低價二手盤，不過樓齡會稍微老一些。
另外，位於海珠的萬松園總價只要98萬，首付三成只要30萬。剛需的朋友們，我只能幫你們到這裡了。
七成首付100萬，有哪些選擇
接下來已經買過一套房子的朋友，準備好記筆記啦，這些內容考試都要考的。
如果是二套的話，7成首付100萬，那就意味著總價只有142萬的預算。這個價格在廣州還能買新房嗎？
150萬以內想買房，你只能在這四個樓盤中選擇，錦繡一方上一期我們已經點評過了，可以點開頭的鏈接溫習一下。
紫泉流溪灣位於從化太平鎮，同樣主打環境。項目靠近流溪河邊，比較幽靜，小區內綠化率也比較高。
但是，項目最大的問題就是配套不足。目前距離項目最近的地鐵站是在建中14號線一期的太平站，約1.8公里。且項目周邊公交站也比較少，如果要乘車需要到太平鎮。內部配套也跟不上，不能滿足業主的日常生活需要。
另外值得注意的是，紫泉流溪灣目前在售房源較少，基本處於清尾貨階段。
接下來這個項目應該是目前廣州售價最低的新盤了，7200元/平！廣州居然還有單價不過萬的樓盤我也是萬萬沒想到。
幸福園位於從化鰲頭鎮，地理位置上快挨著清遠了，項目目前在售78-113平兩三房，毛坯發售，就算買項目中最大的戶型也只要93.6萬（是不是瞬間有一種買房如買菜的感覺）。
幸福園周邊配套還是能滿足生活日常需求，肉菜市場、小型超市、銀行、中小學、幼兒園離樓盤都不遠，只是檔次不高。項目距離珠江新城約80公里，出行基本靠自駕，到廣州市區一個半小時起。
最後看看花城悅翠園，花城悅翠園位於花都花山鎮政府旁，目前在售二期少量房源，並且只接受全款客戶。
總體來說，花城悅翠園地段不具優勢，交通不夠便利，生活配套缺乏，業主入住後噓依靠旁邊項目的商業。但小區環境較好，適宜度假養生，戶型種類多，可選擇餘地大。而且相比周邊樓盤1.5-1.6萬/平是售價，價格上有優勢。
看完新盤，我們來看看二手。
已經是二次購房的，有換房需求一般存在兩種可能：一是面積需求增加，即房子不夠住了，要換大房子；二是學位需求，家裡小孩上學要找好學位了。
但是，魚與熊掌不可兼得。如果側重學位，總價140萬左右很難買到好學位房，或者買到一些老破小，也不能滿足居住需求，所以我們放棄這一點，直接看大面積的。
總價140萬以內能選擇的大面積產品大部分在花都，番禺與增城的可選擇性比較少，只有零散幾個，而且樓齡都比較久遠，都是爺爺輩的老樓。
預算不足想上車，哪裡前景更好
樓盤都推薦得差不多了，我們來簡單地總結一下。在預算不足的情況下想上車，選哪個區域好呢？
我個人覺得，無論是投資還是自住，只要記住一點：往東看、往南看。
東邊，指的是黃埔知識城和增城的新塘。首先說一下知識城。
我個人是比較看好知識城的，詳細規劃可以上網找一下，從目前的建設進度看來，圖紙上的東西正在逐步走近現實，而且知識城是廣州重點打造的板塊，而中新知識城目前已經引進很多產業，並且著重打造IAB產業以及眾多高精尖產業，產業的發展勢必會帶來人口的流入，所以知識城的潛力還是很大的。
從居住的角度看，板塊內存在多個開發商，容易形成較好的居住氛圍，而且各個樓盤之間的配套可以起到互補的作用。
而且，最近可以明顯感覺到知識城正在慢慢漲價，我覺得未來知識城還是會有升值空間的。
從中原統計的各區庫存及消化週期來看，黃埔的剩餘庫存只夠賣5.9個月，而知識城，就是黃埔缺貨的一個縮影。
回看近五年來知識城的土地供應情況，五年內，知識城僅拍出了一塊純住宅用地，即位於鎮龍的中泰天境花園，目前在售二期。而根據近日發佈的《廣州市2018年建設用地供應計劃》來看，今年黃埔供八塊宅地，僅有兩塊位於知識城。
隨著大批企業進駐，知識城的人口也會相應增加，而根據黃埔區規劃，知識城未來規劃居住人口為54萬。僧多粥少的情況下，知識城的價格上漲可以得到足夠的支撐。
新塘的各方面利好更多：富士康落戶、TOD樞紐型城市綜合體的建設……產業發展，必然帶來更多的人，流入人口增加，人口一旦增加，就會產生需求。再加上目前新塘的房子庫存嚴重不足，供給量遠跟不上需求量，未來的房價就會有上漲的可能性。
供需不平衡加上政府規劃當推手，新塘的房價離它的天花板還遠著呢。
再來看看南沙，定位相當高的一個區：國家新區、自貿區、粵港澳大灣區的核心位置。地鐵的規劃，除4號線外，18號線、22號線等，基礎設施的建設都很快，在這一方面，花都就很尷尬了。從廣州郊區的幾個區來看，很明顯會看到政府對南沙的財政資源傾斜。當然，目前仍有人會提到南沙人太少，但是隨著產業的發展、企業的逐漸入駐，會有越來越多的人到南沙工作、生活。
最後，還是那句經典的老話，短期看政策、中期看土地、長期看人口。如果追求短期效益，可以考慮東部，如果追求長期效益，則我推薦南沙。
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