4月22日海南全島限購以後，北海樓市最大的變化是樓盤報價大幅上漲，尤其是非海景房（沒錯，不是海景房而是“非海景房”）更是直線飆升。兩年前沒幾人敢想的“房價破萬”，也許今年年底就有可能實現。
樓盤報價大幅上漲
北海樓盤售價不得超過備案價格，而且“商品房價格一經備案，原則上半年內不得調整”（北建房〔2017〕151號文）。
不過，如果毛坯備案、精裝修開售，好象沒有明確規定。間隔半年之後申請調整備案價格，漲幅限制也沒見公開文件規定。
因此雖然北海嚴格房價管理，但樓盤報價上揚的消息依然不絕於耳。
A、銀灘西區一線海景房，精裝報價努力靠近15000元/平方米：三千海，目前報價19000（元/平方米，下同）；冠山海，12000-14000；第九灣，11000-15000。
B、北岸一線海景房，毛坯報價破萬不再是夢：碧水半島，9400起步。
C、馮家江畔，精裝樓盤也試圖接近15000：彰泰觀江海，12000；皇家海灣公館，14000左右。
D、廣東南路，報價破萬已經不是新聞：碧桂園北海印象，精裝11700；21°公館，毛坯9800；萬達廣場左右兩側，房源毛坯報價屢屢過萬；天賜良園二期尾盤毛坯8600-9000，三期會是多少？
E、浙江路，努力爭做城南第一高價路：紫薇英倫小鎮，毛坯9500；禧悅灣，精裝13500。
F、新世紀大道突然報價大漲：嘉盛名都上月底尾盤加推，毛坯9800。
G、桐洋樓盤難尋7字頭：北部灣國際公館，毛坯8000；東峰國際公寓，毛坯8500；書香水韻，毛坯8000左右。園輝新都，精裝8900。
H、老城區房價已經聽到破萬聲音：南洋國際廣場，毛坯9200起；北海名座，三期毛坯8800，四期呢？
房價統計漲勢不減
上述只是樓盤報價。成交價格又如何？
對廣西統計網公佈的數據進行計算，結果：2018年1-2月，北海商品房銷售單價6555元/平方。3月，6742元/平方。4月，7462元/平方。
北海一手房，以往房價包含裝修。但今年是房價與裝修要分開簽訂合同。如果確實如此，真實價格應該接近甚至達到了8字頭。因為北海的精裝樓盤，裝修標準越來越多接近最高限價2500元/平方米。此外還有相當數量的樓盤仍有動輒數萬元的團購費指標費等等價外費用。
報價上漲空間明顯
北海目前在建樓盤至少有60個，規模普遍不大，下半年會頻頻上市。今年北海計劃大量供應住宅用地，但由於土地的碎片化致使競買門檻低，很容易出現“地王”。
每一次的“地王”出現，都會刺激樓市報價上漲。每一個新盤上市，都有可能會拉高備案價格。另外，老盤每隔半年可以申請調整一次備案價格。就算是每次漲幅只有10%，年底報價平均過萬都是大概率的事情。
一手房提前進入淡季
北海一手房的旺季在“候鳥”越冬時。夏季旅遊一直都帶動不了樓市。往年一般都是6月中下旬才開始淡季，但今年非常明顯從5月下旬就已經提前變冷。
提前步入淡季的首要原因，是一線海景房房源緊缺、房價急劇攀升、全款購房優先，直接拉高了炒房的門檻。北海嚴厲打擊傳銷也大量減少了巧舌如簧的帶看中介。突如其來、明顯提前的炎夏酷暑又直接増加了看房的難受。
炒房客大量分流是提前轉冷的關鍵原因：廣西的防城港、廣東的湛江徐聞、雲南的大理版納、東北的丹東等地，迅速分流著國內的炒房客和海南的購房人群。
北海開發商措手不及也是重要原因：5月份僅推出1315套住宅，無論環比還是同比都明顯下滑。如果說去年北海樓市火爆主要是因為越冬避霾的需求原因，今年以來的樓市狂熱更多是投資客的炒作拉動。
如果按往年慣例，今年一手房淡季要到9月底才結束。
注：本文說的是一手房樓市。關於二手房市場，請見《 》。
預告：《2018年6月可以特別留意的北海樓盤》即將完成。6月北海可售樓盤明顯減少且報價明顯上漲。此類文章每一篇，上月文章是《 》。
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