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Q&A | 壹
问答关键词：学区、改善置换、降低成本
@杨波
你好！我在海沧天湖城有一套92平两房，去年3月行情太疯狂没有狠心卖出去，当时挂350万，现在挂315万，还是没什么人来看房，请问应该怎么办？我现在也不敢轻易调价，因为我是要置换到海沧双十学区。维多利亚一套120平的四房单价都要4万3以上，没有松动。我不可能自己3万多卖掉，然后倒贴那么多钱去买那边的房子。北师大那边的房子比较旧点好像？已经卖了一年多了。希望你能给我一点指导，怎么样能够实现最低成本换房呢？还是我应该换到岛内呢？我们对教育资源和小区环境比较看重，感谢您了。
@谢康：如果你对学区特别重视，那肯定是岛内的教育资源更有优势，不过相应的，岛内学区房不仅价格更高，房龄也普遍更老（五缘湾、会展北除外），在居住品质、小区环境方面可能还不如岛外房龄更新的二手房。
如果你一直都有关注二手房行情走势就应该知道，这个时候想要尽快处理手中的房产，唯一的办法就是调低价格。就像你说的，现在看房的人都没几个，要成交就更难了。你天湖城这套卖掉如果是置换到维多利亚，那就属于小换大，增加预算是肯定的，两个板块之间本就存在价格差。
在海沧，单纯考虑学区的话，我会更推荐北师大。从最近几年的升学率来看，北师大的优势还是比较明显的，双十又会略好于外国语。未来海岸的房龄在10年左右，这个房龄也不算老。所以，如果是考虑学区和居住体验，可以考虑置换到未来海岸，这个方案所需要增加的预算是最少的，而置换到双十学区，肯定要弥补这个差价。
Q&A | 贰
问答关键词：厦门周边板块、小产权房、投资
@你听风在吹
想在水头或漳州港置业，据您分析哪里能有前景呢？谢谢您，静候分析。另外最近我蛮多朋友投资海沧新阳的小产权房，因为便宜和限购的问题请问海沧小产权房值得投资吗？谢谢。
@谢康：水头和漳州港这两个板块本身的定位就不太一样，水头的优势在于连接厦门，作为泉厦两地的缓冲区域，地段优势不可忽略。而漳州港最大的优势在于海景景观和生态环境，不过交通“顽疾”迟迟得不到解决，加上片区房产投资属性过重，又没有产业做支撑，因此短期投资并不建议。通俗一点说，水头的投资收益可能5年左右就能看到，漳州港可能需要更长时间。
投资的话可以选择分散投资，小产权房安全性不可以保证，厦门有很多小产权房，虽然这几年很少有听到小产权房涉及到的拆迁问题，那也不意味着小产权房就安全，从其它城市的经验来看，政府对小产权房的态度往往是比较强硬的，可能说拆就拆，因此不建议买小产权房。
Q&A | 叁
问答关键词：老破小、改善置换、岛内
@胖子圆滚滚
请教老师，我在前埔有套96年的房子，产权78㎡两房，没有好学区目前在出租。我父母在湖滨四里有套九十年代的多层，71平，湖滨小学学区房，还有一套在莲花广场，目前和父母同住在这，打算要二胎，空间不太够住了。现在考虑把老房子换成岛内品质好点的二手，湖滨四里、前埔、莲花这三套房子哪套先出手比较好？什么时候出手合适？
@谢康：不管是从房子本身，还是从居住改善，你的置换方案都是合理的。一方面，岛外新房或岛内品质二手房，更具有成长性，有机会应该以旧换新，腾出一些不突出的房子；另一方面，有能力就要让一家人都住得更舒适，楼梯房换成电梯房，小区环境、物业服务，要有进阶提升，这也是我一直推崇的。
谈到出手的顺序，没有很严格的标准，如果考虑孩子未来的教育问题，建议保留莲花广场那套学区房，剩下前埔和湖滨四里的房子其实都差不多，你可以把剩下两套都挂出去，挂一个自己满意的价格，哪一套有人想买，就可以先卖。二手房市场已经逐渐稳定下来，相对价格不会有太大波动了，现在就可以出手。
Q&A | 肆
问答关键词：为父母换房、精装修、电梯房
@Xiao dong
你好，父母现住在集美石鼓路，92年的房子已经很老了，在顶楼老人家上下也不方便，所以想给父母换个房子，最好精装修，比较省心，现在75㎡三室一厅能卖多少钱？我自己住在中航城C区，请问怎么处置比较妥善？房子不用很大，两房就够了，最好能兼顾升值前景，有推荐的吗？
@谢康：就如上面说的，没有电梯的老房子，应该趁早换掉。加上父母年纪大了，跟子女住得近一点，也方便照顾。所以，你这个决定是完全正确的。
目前石鼓路75平户型的报价在3.2万/㎡左右，这个价格你可作为参考，不过每套二手房都有不同的定价，而且当下是买方市场，议价空间会比较大，建议你价格不要挂太高，否则不好转手。
你家附近在售的新房选择面比较窄，根据价格、户型、距离筛选下来，可能还是你目前住的中航C比较合适，比如68平的两房户型，价格也在你的预算范围内，空间对于老人而言也足够，最关键的是父母子女住在同个小区真的方便照顾，你可以多关注是否有合适的房源。
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执行主编丨黄伟鹏 文丨谢康
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