917房產網開通了一個免費問答通道
我們找了一些具有代表性的提問
抹掉隱私信息跟大家分享一下
Q&A | 壹
問答關鍵詞：學區、改善置換、降低成本
@楊波
你好！我在海滄天湖城有一套92平兩房，去年3月行情太瘋狂沒有狠心賣出去，當時掛350萬，現在掛315萬，還是沒什麼人來看房，請問應該怎麼辦？我現在也不敢輕易調價，因為我是要置換到海滄雙十學區。維多利亞一套120平的四房單價都要4萬3以上，沒有鬆動。我不可能自己3萬多賣掉，然後倒貼那麼多錢去買那邊的房子。北師大那邊的房子比較舊點好像？已經賣了一年多了。希望你能給我一點指導，怎麼樣能夠實現最低成本換房呢？還是我應該換到島內呢？我們對教育資源和小區環境比較看重，感謝您了。
@謝康：如果你對學區特別重視，那肯定是島內的教育資源更有優勢，不過相應的，島內學區房不僅價格更高，房齡也普遍更老（五緣灣、會展北除外），在居住品質、小區環境方面可能還不如島外房齡更新的二手房。
如果你一直都有關注二手房行情走勢就應該知道，這個時候想要儘快處理手中的房產，唯一的辦法就是調低價格。就像你說的，現在看房的人都沒幾個，要成交就更難了。你天湖城這套賣掉如果是置換到維多利亞，那就屬於小換大，增加預算是肯定的，兩個板塊之間本就存在價格差。
在海滄，單純考慮學區的話，我會更推薦北師大。從最近幾年的升學率來看，北師大的優勢還是比較明顯的，雙十又會略好於外國語。未來海岸的房齡在10年左右，這個房齡也不算老。所以，如果是考慮學區和居住體驗，可以考慮置換到未來海岸，這個方案所需要增加的預算是最少的，而置換到雙十學區，肯定要彌補這個差價。
Q&A | 貳
問答關鍵詞：廈門周邊板塊、小產權房、投資
@你聽風在吹
想在水頭或漳州港置業，據您分析哪裡能有前景呢？謝謝您，靜候分析。另外最近我蠻多朋友投資海滄新陽的小產權房，因為便宜和限購的問題請問海滄小產權房值得投資嗎？謝謝。
@謝康：水頭和漳州港這兩個板塊本身的定位就不太一樣，水頭的優勢在於連接廈門，作為泉廈兩地的緩衝區域，地段優勢不可忽略。而漳州港最大的優勢在於海景景觀和生態環境，不過交通“頑疾”遲遲得不到解決，加上片區房產投資屬性過重，又沒有產業做支撐，因此短期投資並不建議。通俗一點說，水頭的投資收益可能5年左右就能看到，漳州港可能需要更長時間。
投資的話可以選擇分散投資，小產權房安全性不可以保證，廈門有很多小產權房，雖然這幾年很少有聽到小產權房涉及到的拆遷問題，那也不意味著小產權房就安全，從其它城市的經驗來看，政府對小產權房的態度往往是比較強硬的，可能說拆就拆，因此不建議買小產權房。
Q&A | 叄
問答關鍵詞：老破小、改善置換、島內
@胖子圓滾滾
請教老師，我在前埔有套96年的房子，產權78㎡兩房，沒有好學區目前在出租。我父母在湖濱四里有套九十年代的多層，71平，湖濱小學學區房，還有一套在蓮花廣場，目前和父母同住在這，打算要二胎，空間不太夠住了。現在考慮把老房子換成島內品質好點的二手，湖濱四里、前埔、蓮花這三套房子哪套先出手比較好？什麼時候出手合適？
@謝康：不管是從房子本身，還是從居住改善，你的置換方案都是合理的。一方面，島外新房或島內品質二手房，更具有成長性，有機會應該以舊換新，騰出一些不突出的房子；另一方面，有能力就要讓一家人都住得更舒適，樓梯房換成電梯房，小區環境、物業服務，要有進階提升，這也是我一直推崇的。
談到出手的順序，沒有很嚴格的標準，如果考慮孩子未來的教育問題，建議保留蓮花廣場那套學區房，剩下前埔和湖濱四里的房子其實都差不多，你可以把剩下兩套都掛出去，掛一個自己滿意的價格，哪一套有人想買，就可以先賣。二手房市場已經逐漸穩定下來，相對價格不會有太大波動了，現在就可以出手。
Q&A | 肆
問答關鍵詞：為父母換房、精裝修、電梯房
@Xiao dong
你好，父母現住在集美石鼓路，92年的房子已經很老了，在頂樓老人家上下也不方便，所以想給父母換個房子，最好精裝修，比較省心，現在75㎡三室一廳能賣多少錢？我自己住在中航城C區，請問怎麼處置比較妥善？房子不用很大，兩房就夠了，最好能兼顧升值前景，有推薦的嗎？
@謝康：就如上面說的，沒有電梯的老房子，應該趁早換掉。加上父母年紀大了，跟子女住得近一點，也方便照顧。所以，你這個決定是完全正確的。
目前石鼓路75平戶型的報價在3.2萬/㎡左右，這個價格你可作為參考，不過每套二手房都有不同的定價，而且當下是買方市場，議價空間會比較大，建議你價格不要掛太高，否則不好轉手。
你家附近在售的新房選擇面比較窄，根據價格、戶型、距離篩選下來，可能還是你目前住的中航C比較合適，比如68平的兩房戶型，價格也在你的預算範圍內，空間對於老人而言也足夠，最關鍵的是父母子女住在同個小區真的方便照顧，你可以多關注是否有合適的房源。
《購房問答》欄目全新改版升級，我們將一如既往地為大家提供有用、有趣、有價值的購房參考信息。
如果您對樓市或買房有任何疑問，可在本文下方直接留言，我們將第一時間為您解答。
執行主編丨黃偉鵬 文丨謝康
閱讀更多 廈門917房產網 的文章
