PART 1
90歲的李嘉誠在英國又出手了！
前幾天，李嘉誠旗下香港長江實業集團斥資10億英鎊（約105.4億元），收購了倫敦金融城地標寫字樓5 Broadgate，也即瑞銀（UBS）倫敦總部所在地。
而就在去年，長實集團以402億港元賣掉香港中環中心75%的權益，這價格能在倫敦買4個瑞銀大樓。
至此，過去幾年，李嘉誠已在英國砸下超過300億英鎊。除了房地產，還控制了英國天然氣近三成市場、四分之一的電力分銷市場以及約5%的供水市場，幾乎買下了半個英國。
儘管備受爭議，但“超人”配置資產的邏輯，還是讓人不得不服。
第一層邏輯，以香港為代表的大中華區，房價持續飆升數年。同為國際金融中心，倫敦瑞銀大廈的呎價，只有香港中環中心的三分之一。
高價賣掉“泡沫豐富”的大中華資產，換成相對低位的英美資產，這筆買賣絕對合算。
第二層邏輯，雞蛋不放在一個籃子裡。面對一個充滿不確定性的世界，配置不同貨幣的資產，對沖風險，才能應對可能到來的“黑天鵝”。
第三層邏輯，全世界都信奉一句名言：“在美利堅賺錢，在不列顛存錢”。
早在800年前，英國就頒佈了《大憲章》，其中有一半條款，是關於對私有財產的保障。比如第12條就規定，國王未經納稅人同意，不得徵收任何役稅和貢金。
至今，英國近三分之一的土地，仍歸傳承了數百年的貴族所有。
對私有財產嚴格保護、“風能進雨能進，國王不能進”的民主憲政傳統，使英國積累了極佳的國家信用，也是這個老牌強國與其他西方國家最大的區別之一。
過去一年，隨著杭州房價的猛漲，許多人看英國房產，感覺也像李嘉誠一樣：不貴！
想想看，一套100多㎡的信達濱江壹品，就能在倫敦塔橋旁的塔橋1號，買到兩室兩廳的洋房。但兩個城市的量級卻差得太多了……
PART 2
確實，說到英國買房，很多人先想到的就是霧都倫敦。
從國際化和繁榮程度來看，英國沒有哪座城市能超越倫敦。
但硬幣的另一面，倫敦也常年與紐約、香港一起，並列全球房價最貴城市。最著名的案例就是海德公園一號，均價高達77.9萬元/㎡。目前，倫敦市中心豪宅的門檻，普遍為700-1000萬人民幣。
雖然跟杭州比起來，似乎頗有性價比，但能在海外花這麼多錢的，畢竟只能是少數富裕階層。
那麼普通中產想佈局英國，還有入場機會嗎？
伯明翰城市實景
這幾年，越來越多中國人把目光投向了“泛倫敦”區域，比如距倫敦160公里的伯明翰。這裡的房價，依然只要22萬英鎊起，幾乎是倫敦是四分之一。
說起伯明翰，很多學文科的同學應該不會陌生。在歷史課本里，這裡是英國工業革命的搖籃，瓦特蒸汽機的誕生地。
作為英國第二大城市，如今伯明翰在英國的地位，同樣至關重要。
從地圖上看，伯明翰位於英國中部，是全國交通咽喉，被譽為“英格蘭的大心臟”。英國的主要鐵路、公路和運河網絡，均交匯於此。伯明翰機場也是目前除倫敦外，唯一可以直飛中國的機場。
英國HS2高鐵以伯明翰為中心
英國正在修建的HS2高鐵，也全部以伯明翰為中心，分別連接倫敦、曼徹斯特和利茲 。
未來高鐵通車之後，伯明翰來往倫敦的時間，將從目前的1小時10分鐘縮短至40分鐘左右，跟杭州到上海的時間接近。
回憶一下當年上海人到杭州“掃房”的場景，大概會對伯明翰的地位，有更深刻的理解。
所以，幾年前伯明翰市中心的“Hive”公寓開盤時，43%的房源被中國人買走。另一個大樓“The Cube”，30%買家也是中國人。你懂的，在房產投資這件事上，沒有誰比中國人的嗅覺更敏銳了。
PART 3
其實這兩年，伯明翰的投資價值，正在被各方關注。
在普華永道2017年出版的《房地產新興趨勢》中，伯明翰被評為歐洲房地產頂級投資標地，擊敗了倫敦、曼徹斯特和愛丁堡，位居英國城市之首 。
這背後除了地理優勢，還有三個支撐因素。首先，伯明翰正迎來極為難得的政策紅利期。
從2010年起，英國中央政府攜手伯明翰地方政府，開啟了跨時20年的“大城市計劃”（Big City Plan）。
這項英國史上最龐大的城市復興計劃，要將伯明翰主城區面積擴大25%，創造5萬個就業崗位。
伯明翰圖書館是歐洲最大的公共圖書館
為了順應這一趨勢，德意志銀行、 匯豐銀行、蘇格蘭皇家銀行、英國稅務海關總署等紛紛將總部遷入伯明翰，造就了一個“第二倫敦”。
其次，如同亞運會之於杭州，一場即將到來的體育盛事，正在為這座城市注入速度與激情。就在2022年，伯明翰將舉辦英聯邦運動會。
別小瞧了它，它的參與者，是全球近70個英聯邦國家和地區。
還記得《摔跤吧！爸爸》嗎？片中阿米爾·汗的女兒，就是代表印度，在英聯邦運動會上獲得摔跤冠軍。
這場國際賽事的影響力，與亞運會不相上下。它會給伯明翰的城市發展，帶來多大的想象空間？不用對標巴塞羅那、倫敦或東京，只要抬頭看一看窗外的杭州，就應該有答案了。
伯明翰城市實景
第三，由於土地有限、規劃審批嚴格，伯明翰住宅的供應量一直很少。
但伯明翰130萬人口中，低於30歲的年輕人佔比高達45%，為歐洲之最。加上不斷增長的外來人口，這裡對住宅的需求居高不下。
據伯明翰市政廳統計，在2015年底，當地住宅缺口已達8萬套。
緊張的供求關係，使伯明翰的房價年均漲幅達到了8%，成為英國房價增長最快的區域之一。
雖然從漲幅來看，跟“一言不合就翻倍”的杭州根本沒法比，但伯明翰勝在穩定，並且住宅租售比可以達到5%-7%，而杭州的數據，通常只有2%上下。
PART 4
當下，中國人湧入伯明翰的另一個動力，與金融有關。
由於脫歐尚未完成，英鎊的匯率依然處於歷史低位的窗口期。
目前，英鎊兌人民幣匯率在8.5左右。而此前近10年，這個數字一直在10上下徘徊。美林美銀判斷，就貿易加權指數而言，英鎊的價值被低估了15%左右。若這一判斷成立，相當於英國的房子，都在“打85折出售”。
另外，英國的錢，也比國內要“便宜”很多。
伯明翰城市實景
即使是境外客戶買房，銀行也可以提供60%-70%的貸款，利率僅3.5%左右，資金成本僅為國內的6成。
除了是資產的“保險箱”，在伯明翰買房，其實也是很多中國人的“剛需”。為什麼這麼說呢？
我們都知道，英國一直是中國人心中的“留學聖地”。
幾乎每個人身邊，都有幾個來自英國的海歸同學或朋友。據英國教育部門統計，截至2018年3月24日，中國大陸共有13070人申請英國本科2018秋季入學，創下歷史新高。
伯明翰大學實景
留英熱的原因，除了底蘊深厚的教育體系，還有學制更短的功勞。
在英國，讀完本科普遍只要3年，授課型研究生只需1年。也就是說，國內讀完本科的時間，在英國都能碩士畢業了。
大學生數量僅次於倫敦的伯明翰，也是中國人最熱門的留學目的地之一。
特別是誕生了11位諾貝爾獎得主、3名英國首相的伯明翰大學，中國留學生的數量常年位居英國前五。
為子女提前準備一套居所，既可以留學期間單獨居住，也可以招攬同學合住收取租金、以房養學，對很多家長來說，堪稱完美。
PART 5
即便拋開一切外在因素，單從居住角度來看，伯明翰也有獨特的魅力。
在英國，伯明翰是著名的“英倫水鄉”。
境內蜿蜒的運河，延綿近60公里，長度甚至超過威尼斯的運河。河岸兩邊，餐館、酒吧和咖啡館錯落林立。無所事事的午後，可以走進一間維多利亞風格的餐廳，像貴族一樣品味一次英式下午茶。
華麗的威尼斯水晶吊燈，將大廳映照得金碧輝煌。殷勤的侍者，輕輕擺上閃光的銀質茶壺、精緻的細瓷杯碟、擺滿糕點的三層點心架。滿滿的儀式感，像極了《唐頓莊園》的現實版。
啜一口讓人齒頰留香的錫蘭紅茶，你才會明白，為什麼英國會有這樣一首民謠：“當時鐘敲響四下，世上一切瞬間為茶而停了。”
在這座有著600多年曆史的城市，國際化和英倫範、摩登和古典、進取和閒適，被糅為一體，毫無違和感。
在伯明翰市中心，Bullring購物中心無疑是最奪目的那個。這座“奇奇怪怪”的建築，立面如波浪般起伏流轉，1.5萬個鋁晶片覆蓋其上，在陽光下熠熠生輝。
購物中心內，聚集著140多家商店，其中就有被譽為“世界最佳百貨商場” 的塞爾福裡奇百貨公司(Selfridges)，可以淘到各種名牌。
Bullring購物中心和聖菲利浦大教堂
但就在Bullring購物中心旁邊，就是有著400餘年歷史的聖菲利浦大教堂。
略顯滄桑的巴洛克式石頭建築，和前衛的鋁晶片之間，似乎在進行一次穿越了時空的對話。
教堂前的廣場，有穿著西裝燕尾服、一絲不苟的英國老紳士，在悠然散步。也有成群結隊的跑酷少年，在拉小提琴的街頭藝人旁呼嘯而過。
在伯明翰，這樣的生活並不昂貴。
Lunar Rise位置圖
比如在伯明翰市中心的新盤Lunar Rise，靠近HS2高鐵伯明翰站和Bullring購物中心，是伯明翰第一高的地標住宅，配有24小時英式管家服務、健身房、電影院和咖啡廳。
這樣的配置之下，一套約43㎡（套內面積）的精裝一居室，總價只要22萬英鎊（約190萬人民幣）起，土地年限還長達999年。
這個總價放到杭州，可能連濱江一套40年產權的酒店式公寓都夠不到。
但在伯明翰，它不僅可以是家庭資產的安全帶、教育計劃的墊腳石，更可以是通向另一個燦爛文明的隱秘通道……
6月24日，層樓將攜手Lunar Rise（中文案名：璀璨陞華）開發商祺翔資本 ，在杭州凱悅酒店舉辦“層樓海外投資專場——中英沙龍”，探討伯明翰投資價值，並將於近期同赴英國考察。有意向的購房者，可掃描下方二維碼，報名參加專場沙龍。
- End -
▼
文∣林小北
閱讀更多 層樓 的文章
