利率提升，最直觀的影響有三個：

1、買房人要支付更多的利息，每月要還的房貸月供增加，經濟壓力增加；

2、銀行收益增加，同樣時間能夠收回更多的錢；

3、收入較低群體會仔細計算家庭月收入能否支撐月供，延遲買房計劃；

由於之前不動產信息沒有全國聯網，所以每個人在不同的城市都能按首套房貸款，投資性買房比例極高。

炒房客眾多，推高了房價，而過高的槓桿率，則加大了金融風險。一旦房價出現下降，無數人棄房斷供的話，則銀行會成為最大的房東。

房子的流動性是極差的，一旦銀行貸款成為壞賬，而房子又不能變現的話，銀行將承受極大壓力。假如房貸佔銀行貸款的比例過高，則部分銀行會有破產的風險。

截至2018年6月份，全國首套房平均利率已經突破5.64%，部分城市已經達到6%，利率上漲趨勢還會繼續。

利率上漲抑制炒房的同時，普通剛需家庭要為房貸付出更多，不得不壓縮消費，這是消費增速下降的重要原因。

財智成功

目前部分銀行的首套房利率已經上浮到50%，很多剛需不明白調控房價為什麼要增加首套房利率，而不是增加二套房三套房的利率？

增加首套房利率是打壓投資性買房，國家已經意識到增加利率對投資客來說意義不大，那就只能從市場的源頭去解決，而剛需就是市場的源頭，所有的投資都是針對有剛需去接盤的前提，如果沒有剛需接盤，那麼投資房地產就會毫無價值，肯定會出現有價無市的情況。既然提高利率對投資客的影響不大，那就提高首套房利率，增加剛需的購房成本，這種情況就會導致大部分剛需觀望或是猶豫，剛需暫時不買房，投資市場就自然冷靜下來。但這也是治標不治本的方法，在經濟利好的情況下，後期還是會導致房價暴漲。中國城市發展的不平衡導致房價高的城市發展空間大，資源配套好。而房價低的城市發展空間小，資源配套落後。好的城市大家都想去，但房子不夠。落後的城市大家都想離開，房子自然就會多出來。這就是中國房價高與低的根源，而且解決不了。

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