房子买卖是常遇之事，
但是在签房屋买卖合同的时候，
一定要慎之又慎，
尽量把合同各事项条款完善化，
免得给自己带来不必要的麻烦。
今年3月底，上杭旧县迳美村村民翁某兴来到上杭旧县司法所寻求法律帮助。“我所在的村整村搬迁，拆迁公司实地到我家测量，但拆迁办不给我办理，原因是我和我哥的房屋购买合同，只有我哥的签字，没有我哥的手印，而且我哥也要求分得补偿款。”翁某兴说道。听到这里，司法所的工作人员觉得里面一定有“故事”。于是，司法所工作人员带着翁某兴到隔壁的谈话室，坐下来，慢慢聆听翁某兴的诉求。
翁某兴
“在2010年，我与我的哥哥翁某展，双方协议，翁某展同意把自己在迳美村的一栋房屋卖给我，双方签订了协议书，之所以卖给我是因为当时我在村里未盖房子，而且我哥长期在上杭县城居住，比较少回来老家住，但当时少了个程序，没有在协议书上摁手印。”
为了进一步了解情况，司法所工作人员与翁某展电话取得联系。
翁某展
“当年我是把房子卖给了我弟弟，当时卖给他18万，并签了协议书，但我们那时还有口头协议：如果以后有什么拆迁补偿的，如果补偿25万，18万给他，剩余的一人一半，之前也有说过，毕竟还要回老家住，对于老家房子，我还保留了使用权.......“
为了能更好的的解决双方矛盾纠纷，司法所工作人员与翁某兴、翁某展约定时间，组织第一次调解，双方到司法所调解协商。
调解进行时
调解期间，翁某兴也拿出当时签订的购房转售合同和土地使用审批表，对于其哥哥翁某展所说的口头协议，其不认同也认为无依据，而且合同上明显写明了，房屋的使用权已转翁某兴拥有……
翁某展对于签订合同，没有争议，但当时双方口头协议要承认，即使不承认，在合同书上，也没有其妻子签字，对于夫妻共同财产，房屋的买卖也只能其自己的那一半卖给了其弟弟，但其妻子的还是归她所有,所以拆迁补偿的时候，除去18万之后，剩余的钱两兄弟一人一半......
司法所工作人员在全面了解情况之后，也提出建议和意见：出于亲情和情理关系，翁某兴如果在得到拆迁补偿款之后，可以适当的补偿翁某展，但补偿多少，也要根据双方生活水平，如果补偿数额较大，也会加重翁某兴的家庭经济困难，因为在整村搬迁之后，还要再异地新建房屋及考虑后期生活、生产情况.....
由于当时双方争执比较厉害，也都没有退让的意思，司法所工作人员先暂停双方的调解，并做进一步的思想工作。
律师解答法律疑问
为了能够更好的解决矛盾纠纷及有充分的法律依据，司法所在4月份开展村级法律顾问工作期间，邀请黄桂泉律师进行面对面现场解决疑难法律问题。
黄律师认为：
一是房屋转售合同是有法律效力的，对于翁某展所说的口头协议，根据《中华人民共和国民法通则》第五十六条规定：“民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。”口头协议也是合同的一种表现形式，如果双方都认可的口头协议，在法律上认定为有效，但如果一方不认同或违约，主张一方的举证能形成完整的证据链，口头协议也具有法律效力，但根据翁谋展所说的口头协议没有其他证据或证人在场作证，一般很难成立。
二是翁某展所说房屋转售合同没有其妻子的签字，房屋的使用权还有妻子的一半权利的说法，是没有合理依据的，因为合同签订时间为2010年，如今过去了8年时间，在这期间内，作为翁某展的妻子如有任何异议，可以依法提出，反之视为默认行为，也就是说如果翁某展没有调解的意愿，也可以通过法律途径来解决。
成
功
调
解
为了不让当事人双方的矛盾纠纷进一步升级，司法所再一次组织当事人双方进行调解，并邀请黄律师参加本次调解，对翁某展所提出的诉求，也进行了一一解答，司法所工作人员动之以情，晓之以理，为双方做工作，最后当事人双方达成一致协议：
1.翁某兴、翁某展双方自愿达成调解协议；
2.因迳美村整村搬迁，迳美村岗上路10号房屋补偿款归翁某兴方；
3.补偿款到账后三日内，翁某兴方需支付给翁某展方人民币柒万元整（¥：70000元）；
4.房屋后坎有粉刷的归翁某兴方所有，未粉刷的后坎归翁某展方所有；
5.双方需要在房屋转售合同签字处补按手印确认；
6.翁某展方家庭成员如果提出异议，由翁某展方负责解决；
7.协议签订后，双方就房屋补偿款问题都不得向对方主张任何权利。
温馨提醒
在房屋买卖中，还是应该多加注意，签合同尽量把有关事项说清楚，多留心一些细节的东西，以免之后给自己带来不必要的麻烦。
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