房子買賣是常遇之事，
但是在籤房屋買賣合同的時候，
一定要慎之又慎，
儘量把合同各事項條款完善化，
免得給自己帶來不必要的麻煩。
今年3月底，上杭舊縣逕美村村民翁某興來到上杭舊縣司法所尋求法律幫助。“我所在的村整村搬遷，拆遷公司實地到我家測量，但拆遷辦不給我辦理，原因是我和我哥的房屋購買合同，只有我哥的簽字，沒有我哥的手印，而且我哥也要求分得補償款。”翁某興說道。聽到這裡，司法所的工作人員覺得裡面一定有“故事”。於是，司法所工作人員帶著翁某興到隔壁的談話室，坐下來，慢慢聆聽翁某興的訴求。
翁某興
“在2010年，我與我的哥哥翁某展，雙方協議，翁某展同意把自己在逕美村的一棟房屋賣給我，雙方簽訂了協議書，之所以賣給我是因為當時我在村裡未蓋房子，而且我哥長期在上杭縣城居住，比較少回來老家住，但當時少了個程序，沒有在協議書上摁手印。”
為了進一步瞭解情況，司法所工作人員與翁某展電話取得聯繫。
翁某展
“當年我是把房子賣給了我弟弟，當時賣給他18萬，並簽了協議書，但我們那時還有口頭協議：如果以後有什麼拆遷補償的，如果補償25萬，18萬給他，剩餘的一人一半，之前也有說過，畢竟還要回老家住，對於老家房子，我還保留了使用權.......“
為了能更好的的解決雙方矛盾糾紛，司法所工作人員與翁某興、翁某展約定時間，組織第一次調解，雙方到司法所調解協商。
調解進行時
調解期間，翁某興也拿出當時簽訂的購房轉售合同和土地使用審批表，對於其哥哥翁某展所說的口頭協議，其不認同也認為無依據，而且合同上明顯寫明瞭，房屋的使用權已轉翁某興擁有……
翁某展對於簽訂合同，沒有爭議，但當時雙方口頭協議要承認，即使不承認，在合同書上，也沒有其妻子簽字，對於夫妻共同財產，房屋的買賣也只能其自己的那一半賣給了其弟弟，但其妻子的還是歸她所有,所以拆遷補償的時候，除去18萬之後，剩餘的錢兩兄弟一人一半......
司法所工作人員在全面瞭解情況之後，也提出建議和意見：出於親情和情理關係，翁某興如果在得到拆遷補償款之後，可以適當的補償翁某展，但補償多少，也要根據雙方生活水平，如果補償數額較大，也會加重翁某興的家庭經濟困難，因為在整村搬遷之後，還要再異地新建房屋及考慮後期生活、生產情況.....
由於當時雙方爭執比較厲害，也都沒有退讓的意思，司法所工作人員先暫停雙方的調解，並做進一步的思想工作。
律師解答法律疑問
為了能夠更好的解決矛盾糾紛及有充分的法律依據，司法所在4月份開展村級法律顧問工作期間，邀請黃桂泉律師進行面對面現場解決疑難法律問題。
黃律師認為：
一是房屋轉售合同是有法律效力的，對於翁某展所說的口頭協議，根據《中華人民共和國民法通則》第五十六條規定：“民事法律行為可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規定用特定形式的，應當依照法律規定。”口頭協議也是合同的一種表現形式，如果雙方都認可的口頭協議，在法律上認定為有效，但如果一方不認同或違約，主張一方的舉證能形成完整的證據鏈，口頭協議也具有法律效力，但根據翁謀展所說的口頭協議沒有其他證據或證人在場作證，一般很難成立。
二是翁某展所說房屋轉售合同沒有其妻子的簽字，房屋的使用權還有妻子的一半權利的說法，是沒有合理依據的，因為合同簽訂時間為2010年，如今過去了8年時間，在這期間內，作為翁某展的妻子如有任何異議，可以依法提出，反之視為默認行為，也就是說如果翁某展沒有調解的意願，也可以通過法律途徑來解決。
成
功
調
解
為了不讓當事人雙方的矛盾糾紛進一步升級，司法所再一次組織當事人雙方進行調解，並邀請黃律師參加本次調解，對翁某展所提出的訴求，也進行了一一解答，司法所工作人員動之以情，曉之以理，為雙方做工作，最後當事人雙方達成一致協議：
1.翁某興、翁某展雙方自願達成調解協議；
2.因逕美村整村搬遷，逕美村崗上路10號房屋補償款歸翁某興方；
3.補償款到賬後三日內，翁某興方需支付給翁某展方人民幣柒萬元整（¥：70000元）；
4.房屋後坎有粉刷的歸翁某興方所有，未粉刷的後坎歸翁某展方所有；
5.雙方需要在房屋轉售合同簽字處補按手印確認；
6.翁某展方家庭成員如果提出異議，由翁某展方負責解決；
7.協議簽訂後，雙方就房屋補償款問題都不得向對方主張任何權利。
溫馨提醒
在房屋買賣中，還是應該多加註意，籤合同儘量把有關事項說清楚，多留心一些細節的東西，以免之後給自己帶來不必要的麻煩。
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