海外房產投資，這個名詞想必所有人都不陌生。但是真正接觸過的人又有多少呢？
近年來，身邊海外購房的朋友越來越多，看著他們因為買了房賺的盆滿缽滿，難道你真的不想了解一下嗎？
有人會說：我不瞭解海外市場，不知道怎麼操作，也不懂這方面的專業知識。
也有人說：我手裡沒有那麼多資金，也不知道如何去選擇投資。
但是，事實上，海外房產投資並沒有大家說的那麼難，不需要大量的專業知識。今天小編先給大家講個真實的故事，一個同樣剛開始對海外投資一竅不通，到最後每年有不錯收益的投資者。
故事的主人公是魏先生。2015年底，魏先生開始嘗試涉足海外房產投資，在泰國買下了海外的第一套房產，緊接著，2016年底又買了第二套，原因很簡單，他在海外房產投資上，看到了希望。
1 一邊海外旅遊一邊考察房地產
時光倒轉回2006年，正處於大學時代的他看著身邊不少親戚朋友家的孩子都到海外留學，展開新一輪的探索及深造，涉世未深的他也開始對國外世界心生好奇。
閒暇時，他經常上網瞭解海外的新聞，跟海外的朋友聊天，從教育、文化談到經濟、房產。在與多方交流的過程中，他得到一個結論：與其按部就班，不妨走出國門，給自己更多選擇去發展。
一次機緣巧合，在工作的過程中有機會到國外出差。在國外出差的這段時間裡，除了瞭解了當地的風土人情，國外的生活方式外，他還發現了一個意外收穫，這也是為什麼他如此堅定地要做海外房產。那就是，他發現國外的房產是永久性產權。驚喜之餘，投資海外房產的念頭在心裡萌芽。
帶著這個想法，他特意去美國、加拿大、澳洲、東南亞等國家，一邊旅遊一邊考察當地的房產。
2 買海外房產首先要明確目的
作為從事經商的他，對投資的理念有著明確的概念。
他說：“買海外房產首先要明確目的。投資會作為我考慮的第一位，教育作為第二位，其次為配套、旅遊度假等增值服務。既然首要目的是投資，那麼投資房產最重要的就是它的升值空間，而房產的升值空間，又看當地發展潛力。 說到發展潛力，人流量是個很關鍵的點。沒有人流，沒有居住群體，整體社會經濟很難發展。”
他還提到說：“地段，總價當然都是要考慮的點。但除此之外，要考慮到成本，尤其是稅費。”為此，魏先生對比了不同國家的稅費，發現東南亞國家的稅費便宜很多。
3 就選它了，泰國
通過多番對比，他最終選擇了泰國曼谷。原因有四。其一，在泰國，剛需和投資需求都十分大，自住出租均可，因此，曼谷的房價也一路飛漲；其二曼谷發展迅猛，近年來更是旅遊勝地，客流量逐年生長；其三，價格低，首付少，最適合他這種剛接觸房產投資，又沒有太多資金的人群，僅30-40萬就可以拿下一套不錯的房子；其四，配套設施齊全，軌道交通便捷，對於投資來講，這些都是升值的必要條件。
根據泰國中央銀行數據顯示，泰國公寓價格在2009年至2015年6年間增長了60%，泰國低端、中端，高端公寓價格都在穩健攀升。
曼谷新樓盤價格持續攀升，不同區域，上升比率均有不同。CBD地區的平均售價達到THB 229,180/平方米，相比2008年，曼谷CBD房價經歷了幾重跳漲；2011-2016年的過去5年，普吉島海景公寓價格年均上漲9.6%，均價飆升逼至3萬6人民幣。
▲2008-2016年曼谷公寓平均售價
▲2007-2016年普吉公寓供應、需求及售出率
相對於租金收益，具體來看，首都曼谷的租金收益率從5.0％到8.0％不等，芭提雅租金穩定5%至6%；清邁租金穩定5%；普吉島至6%。相比大多數國家的主要城市，在曼谷中心位置一套60平方米的公寓，如今的
租金回報率穩定淨收益約5.6％；面積為120平方米左右，地段也位於市中心，租金總收益率約為8%。4 一年一套公寓
2015年，魏先生受邀參加開發商組織的旅遊團，抵達了泰國項目現場，場面甚是熱鬧，很多人在選房。由於做過充分的分析調查，看完樣板房，他就刷了定金，毫不猶豫的買下了第一套海外房產。
由於是第一次投資，魏先生選擇了總價較低的公寓來試水，首付20%。讓他覺得有意思的是，項目是按照工程進度分期付款。“如果投資成本過高，壓力也會很大。商貸還得承擔利息，在資金實力允許的情況下，分期付款最好。”
一年之後，魏先生又入手了第二套海外房產：86平，均價1.9萬人民幣，同樣交了20%的首付。這次魏先生是衝著教育配套去的。他坦言，國外的教育資源很豐厚，雖然孩子年齡還小，但希望能為孩子提供一個更廣闊、信息更豐富的平臺。
隨著近兩年泰國旅遊業的火熱，城市建設的更加完善，泰國的房價跳躍式上漲，魏先生的兩套房大概每平米就賺了5000人民幣，合計差不多將近60萬！
談到今天這個成績，魏先生說，並沒有覺得自己是一個投資方面的專家。他說其實房產投資不比金融、理財等，需要大量的專業知識可支撐。房產投資的風險可控，只要你有耐心去了解當地的情況，項目特點，普通人，也可以做得很好。
5 普通人離當一位國際房東有多遠？
其實投資的技巧都是大同小異，就像魏先生說的那樣，房產投資並不需要去掌握大量的專業知識，瞭解當地的規劃建設，經濟狀況，未來發展等信息，只要你肯花點時間瞭解全面，其實投資海外房產，每年從房產上獲得收益，也不是那麼難。
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