最近，樓上漏水而引起樓上樓下住戶的糾紛日益增多，當面對這種情況，業主往往是“丈二的和尚摸不著頭”，今天A小小法律人就為廣大網友普及下，樓上漏水，業主應該如何維權？
當漏水事件發生後，樓下業主首先應該怎樣做什麼呢?
答：樓下業主在發現樓上漏水情況後，作為受害方第一應保護現場，並及時固定漏水證據。比如採取拍照、錄像等固定。第二，找小區物業或讓他們去找樓上的鄰居，進行協商處理。如果協商不成，則需要收集證據向法院提起民事訴訟。
對於漏水造成的損失，應該找誰賠償?
答：根據我國法律規定：如果是因房屋質量不符合國家或行業標準而引發的，且房屋尚在在保修期內，受到損失的業主可以要求房屋開發商維修，並賠償損失。
如果造成損失的原因是樓上業主裝修等原因造成樓下漏水的，樓上住戶應找到漏水的原因並及時維修，還應當就樓下住戶造成的損失景進行賠償。
出租房漏水殃及鄰居，房屋所有人需要承擔責任嗎?
答:房屋所有人因其房屋漏水對鄰居造成的損失要承擔賠償責任，但是房屋所有人在承擔賠償責任後亦可向自己的租戶進行追償。
剛買的新房就出現漏水，我該怎麼辦?
答：房地產開發商應在商品房交付使用時，向購房者提供住宅質量保證書、住宅使用說明書。住宅質量保證書是房地產開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，裡面應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期、保修單位等內容。而房地產開發商應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。修期內發生保修範圍之內的非人為損壞，由房地產開發商免費維修，因商品房存在質量問題，保修單位進行維修時導致房屋的使用功能受到影響，購買人可以要求開發商承擔賠償責任。但要注意，因住戶不當使用或擅自改動結構，設備位置和不當裝修等造成的質量損失，開發商不承擔保修責任。
（歡迎關注A小小法律人，每天學習實用有價值的法律知識）
閱讀更多 勝訴有法 的文章
