蘇州的氣溫節節攀升，
讓人直呼受不了。
而近期的房產交易量也好似上升的溫度，
不論是新房還是二手房成交量均持續上漲，
成交數據再次吸引大家的眼球。
新房：4月份開始漸入佳績
據房天下數據監控中心顯示，上週（2018.7.2-2018.7.8）商品房成交了2788套，相較前周增加266套，環比上漲10.55%。其中，住宅成交1840套，相較前周增加239套，環比上漲14.93%。二手房共成交2026套，環比前周的1689套上漲了19.95%。其中住宅成交1793套，環比前周的1473套上漲了21.72%。
非住宅成交948套，相較前周增加27套，環比上漲2.93%；非住宅成交面積49846.13 ㎡，相較前周增加1391.36㎡，環比上漲2.87%。
說起今年以來蘇州市區的商品住宅成交情況，分水嶺從4月份開始。
☞2018年一季度蘇州房地產市場整體開局慢熱。傳統的“金三”低調收場，新盤推出數量有限。
☞4月8日，四大行上調房貸利率，執行首套房利率上浮至20%，二套房上浮至30%。然而，樓市卻並未深受房貸上浮影響，樓市供應量放大。尤其進入下旬，吳中區、吳江區成為成交主力區域，均價大多以剛需為主，釋放了前期需求。
二手房：5月迎來交易高峰
另一方面，多位地產經紀反應雖然鄉鎮板塊的新建商品房項目佔據成交量的前列，但受歡迎程度已經不如從前。
“
2017年上半年之前，甪直、木瀆房價漲得快，置業群體中投資客和剛需購房者都有不少；新政的出臺對市場衝擊很大，今年金三慢慢回暖後，鄉鎮板塊看的人多，買的人少，購房者趨於理性，投資客少了大半，而剛需也有更多要求。
”
而放眼整個5月，蘇州市區二手房總簽約8405套，上漲18.80%，工業園區、姑蘇區為簽約主力。而新房簽約7718套，住宅簽約量下跌28.55%。
相比商品住宅的整體情況，近期二手房市場卻十分火熱，市民購房熱情不斷升溫。
90後的江先生是新蘇州人，打算最近置業。不過考慮到區位因素、通勤時間，他不再把價格放在第一位。“其實，
樓齡在10年以內的小區我也會考慮，新開盤的小區位置都太遠了，價格優勢沒有特別大，畢竟地段還是很重要的。”
而為孩子上學發愁的周先生希望購置一套學區房，可近期的房價讓他感到壓力。“雖然是老小區，但擁有知名學區，而且商業配套和交通都很方便。哪都好，就是貴。”
據徐先生稱，上週末房東提出加價20萬，133平米的房子，算下來每平米多出1500元。而中介表示，像這樣的位置學區房房源，早有突破4萬元/平米的。
多位資深房產中介表示，6月下旬以來二手房房價上漲頗為迅速，部分學區房一週便漲了約1000元/平方米，有的優質學區成交價一個月內高出近2000元/平方米。
“只要是優質房源，一掛出來就會有很多人來諮詢，成交也較快。”資深中介王先生認為，供求關係是導致學區房走俏的關鍵。“畢竟房源有限，為了孩子，家長們還是比較願意購買的。”
此外，優勢區位新房源價格高居不下，有地段、學區、醫療、商業配套等要求的購房者分流至二手房市場，從最近的情況來看，現階段對學區房有意向的購房者更是佔了多數。
面對如今動輒五六百萬的學區房
養個孩子真不容易
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