网络上曾流传过一句话，“房子是租来的，但生活不是”，于是很多年轻人开始认真装修装饰租来的房屋，改变自己的生活。但是当房屋租赁合同被解除时，装修形成的装饰物应当如何处理，尤其是已经形成附合无法拆除的部分是否应当由房东予以补偿，逐渐成为了一个时常发生的问题。
对于这个问题，首先需要明确的前提是，承租人装修时是否获得了出租人的许可。如果未经房东许可，就擅自对房屋进行了装修装饰改造，那么无论是因为哪方原因导致房屋租赁合同被解除，对于装饰装修产生的费用，都由承租人自己承担。并且出租人有权要求承租人对房屋恢复原状或者赔偿损失。因此，也在此提醒想要装修装饰房屋的朋友，在进行装修装饰前，请务必经过房东的同意。并且最好能取得文字性的证据，以避免产生争议时，由于举证不能导致全部费用由自己承担的不利后果。
假如已经在装修装饰前取得了出租人的同意，租赁合同解除时，如果事先对装饰装修物有约定的，则按照约定处理。如果没有约定的，没有形成附合的装饰物部分，所有权归承租人所有，可由承租人拆除，如果因为拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
对于形成附合无法拆除的装修装饰物，则需要根据不同情况进行处理。如果是由于出租人违约导致合同解除的，承租人有权要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；如果是由于承租人违约导致合同解除的，承租人无权要求出租人对剩余租赁期内装饰装修残值损失进行赔偿，但是出租人同意利用的，应当在利用价值范围内予以适当补偿；如果因双方违约导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；如果因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。
因此，再次提醒想要装饰装修房屋的承租人，在装修前一定要取得出租人的许可，并且条件允许的情况下，建议事先与出租人对无法拆除部分的装饰装修物损失承担问题达成约定。在此情形下，如果发生房屋租赁合同被解除的情况，对于装饰装修物可以首先按照约定进行处理。如果没有约定的，则可以按照上述原则根据实际情况进行处置。
专业：法学硕士
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