地產趨勢
對於企業家來說，工作之一就是要判斷未來的變化和走向，企業家今天的決策決定了企業未來是好是壞、是生是死。萬通集團董事長、知名地產商人馮侖在自己的微信公眾號“馮侖風馬牛”上發表了一篇文章，談了談他是怎麼判斷房地產行業未來發展趨勢的。
馮侖認為，每個人心裡的未來都不一樣，即使是同一個行業，企業也有不同的未來，誰對誰錯沒有絕對標準。“誰活得好，活得久，那誰就是對了，不管是怎麼做的，也都各有各的道理。”而他在判斷未來時，有一個“笨招”就是看歷史。他打了一個比方：“小孩不知道怎麼娶媳婦過日子，那就看大人的故事，看完就會娶媳婦了。”
馮侖經常去國外考察，一直在關注發達經濟體的企業在最近十幾二十年中的經歷，他就以這為參照來判斷。比如GDP到了多少時人家做了什麼，然後對比國內的GDP水平，決定自己該做什麼。他說：“通常人均GDP在兩千到八千美元時，住宅成長最快。二戰後從美國到歐洲、日韓都是這樣，所以今天你要找轉型方向，就去人均GDP三千美元開始往上的地方，像金邊、曼谷，做住宅沒問題，這是規律。”而到了人均一萬美元GDP時，住宅要怎麼做，住宅之外的寫字樓、酒店、購物中心、醫療健康、物流倉儲、公共物業，這幾大類是什麼邏輯，哪個先做，哪個後做，用哪種投資方法，這就是馮侖現在參照發達經濟體考慮的問題。“這就相當於五歲時就把大人的事都看明白了，然後自己談戀愛、過日子，都照著這個比劃。”
根據馮侖和萬通的研究，他們看準未來地產四個發展方向：第一是極致化單品。能快速迭代，可複製擴大規模，同時降低制度成本，包括旅遊、休閒、學生公寓、養老公寓、都市公寓等。第二是以運營為核心的資產管理業務。萬通將會圍繞大健康領域，包括養老、月子中心、醫療中心、診所等運營單位進行項目合作。三是房地產投行。用房地產投行幫助項目做融資、併購、資產證券化等。四是房地產科技類企業的投資。
以上是馮侖判斷地產行業未來發展方向的方法以及他個人的具體判斷，希望對你有啟發。
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