從 2017 走到 2018，我們一起經歷了中國房地產史上調控最為波瀾壯闊，政策誕生最為頻密、花樣翻新，各個城市命運分化最為明顯的一年。這一年裡，事情特別多，文件特別多，調控政策特別多，城市的故事也特別多。
我相信在幾十年以後我們回過頭來再看房地產行業、個人置業買房的命運、以及很多的政策時，會發現很多事情都是過去這一年種下的種子。
▲《歡樂頌》| 城市中擁有房子才有歸屬感
某種程度上，對於中國人來說，房子是一種信仰，就像我們對家庭的信仰一樣，這是在長期的歷史文化沉澱中形成的。對房子產生心理上的依賴，源於社會環境帶給我們的某種不安全感。我們對房子特別的嚮往和依賴，一定要擁有，而且還要擁有產權。
如果搞不清又看不懂怎樣才能擁有房子的時候，就會產生焦慮。而這種焦慮又沒有辦法釋懷，長期鬱悶。而釋懷需要有一個很好的解釋，得到這種解釋之後，我們才會有一個比較能夠說服自己的選擇。
所以，這麼多話題，實際上就是對一些政策、機會、市場上的一些現象所進行的解釋，從而幫助大家做出更合理的選擇，同時在選擇過程中心裡能夠釋懷、安心。
我們講了很多應景或者熱鬧的話題，比如「跟著金星、蔡康永、劉曉慶學“房產轉型”」、「海南樓市大變動的故事」、「年輕人該選大城市一張床，還是小城市一套房？」等等。
▲《蝴蝶效應》| 任何變化都會對你的生活產生影響
也花了很多時間講租房。比如「馬雲開始切租房領域蛋糕，釋放了什麼信號？」「北漂租房貴嗎？大數據說不貴還降了」「長租公寓錢途漫漫」等看似有些宏觀的話題。這些宏觀的大變化最終一定會影響到微觀的每一個購房人和租房人。
請大家放心，未來在北上廣深這樣的城市，租房人過得遠比買房人好。
正是因為新政的出現，你終於可以把自己從「買房而不得」的窘境中解脫出來，而不只是觀念上不再逼自己了。
你可以在北京租一輩子房，也可以選擇去三四線城市棚改拆遷後買一套品牌開發商大戶型，其實從經濟學上講，這樣更划算。
▲ 二手房市場交易越來越熱
我也聊了一些二手房領域的話題，毫無疑問中國房地產的未來屬於二手房。過去這一段時間，很多人在西安、杭州等城市，爭先恐後地驗資搖號準備買房。其實，入手後第二天這些房子就變成二手房。
購房者希望獲得升值，只有通過把它掛在二手房的中介網站上賣掉，才能變現，才能夠很快地掙錢。所以未來你不一定要和開發商打交道，但你一定離不開小區附近的中介小哥。你要懂得他們的套路，也要對中介費的發展趨勢有一個大概的判斷。
你就會非常清楚，對你來說新房和二手房哪個更合適，它們兩者哪個交稅更少，甚至會幫你梳理二手房買賣的全流程，更主要的是，會告訴你在二手房買賣中那些常常不引人注目的坑，要如何識別並且避免。
為了避免被忽悠而只能事後抱怨維權，除了更謹慎，你完全可以事先變得更聰明，因為這一切都有理可循，有章可循，有方法可以學習。
▲《致暗時刻》| 關鍵的抉擇決定未來的命運
其實在過去的一年裡，大家還擁有了更多的選擇，雖然一線城市的房價因為調控降了不少，很多 2017 年 3 月前「恐慌買房」的人損失慘重，但是完全可以在下一次上漲期來到的時候，找到合適的機會把房子賣出，維持身價，不至於讓財富縮水。至於調控後才買房的你，一定要說一聲恭喜，你或主動或被動地迎來了一次絕佳的低點上車的機會。不知道你有沒有總結出一套買房置業的成功理論呢？
除此之外，錢還能給我們帶來安心、寬解和生活的安寧幸福。我們面臨選擇時，需要具備識別環境和風險的能力，最終找到合適的路徑，做出優化的選擇。
之前我說過，人是有缺陷的，會犯錯誤的，能力是相對的，所以應該建立股權相對分散又能夠協調統一、理性意識的治理結構，來解決制度性、穩定性、連續性和有效性。
▲《穿普拉達的女王》| 管理好自己也是前進的一種方式
如果大家能夠回味我們聊到的這些話題，其中隱含而沒有明說的，就是說我們怎樣管理自己：管理自己的預期，管理自己的價值觀，管理自己的口袋裡的錢，管理自己人生向前躍進的腳步，這都是和個人的管理有很大關係。
對大家而言，我希望這些話題於人生、於個人、於家庭均有所幫助，使大家的生活充滿著合理的選擇所帶來的生活寬裕以及歡樂笑聲。任何時候，我覺得時間總是在向前走，我們只要睜開眼就會是光明。
我也希望所有的朋友們在經歷了這麼多關於房子的討論之後，依然能夠相信腳下有路，未來美好。《房產財富內參》的課程是會結束的，但我們之間心氣相通的感覺是長期存在的，所以也希望，未來大家對這方面的話題還需要討論時，仍然可以呼叫馮叔，馮叔會隨時出現。
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