房產過戶給子女規則，你瞭解嗎？

現在對於大多說年輕人來說，最大的壓力莫過於房子了，很多人目前的工資可能好幾年都難以付一個房子的首付，這些壓力對於當父母的也是知道的，很多父母都辛辛苦苦奮鬥一輩子將錢都砸到房子上，為的就是給子女留下一筆財富。

生前贈予也就是說在活著的時候將自己名下的房產以贈予的形式過戶給他人，關於贈予房產，大家往往存在誤解。在我們日常生活中，贈與東西是你情我願的事情，我們不管是送東西或者是接受饋贈，都只是雙方當事人間的事情，沒說要另行繳費。但房產不一樣，一般東西的贈送不涉及產權登記，而有產權登記的東西進行產權變更，就要經過合法程序，自然也就需要繳費。房產在我國就是屬於不動產管理範疇，那麼房產贈與過戶就會產生費用，主要包括3%的契稅、0.25%的評估費以及1%的公證費。

離世後過戶，在國內非常常見。一般情況下，作為大宗資產的房產需在老人去世以後才能辦理過戶手續。由於國內目前沒有遺產稅，這類過戶方式也比較簡單，更重要的是不需繳納前面兩種過戶方式發生的大額稅費，僅繳納數百到數千的公證費和登記費。當然，離世後過戶也會面臨兩個問題：一是若繼承子女多，老人生前沒有立遺囑交代財產分配情況，子女之間往往因份額產生爭執，如果單獨繼承，還要求其他繼承人書面放棄才可；二是離世後過戶的房產稱之為“遺產”，雖然在過戶繼承時不需要幾個錢，但如果繼承人再轉賣，應交房產差額20%的個稅。