前言
各行各業都有屬於自己的週期，有高峰有低谷，可房地產這個“奇葩”行業整整火了二十年，但今年卻是它的分水嶺！
黃金十年
98年國務院頒發了《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，史稱“房改”，在房改之前，市場上有廉租房、保障房、共有產權房、限價房、經濟適用房、政策性住房、可售公房、使用權房、非成套住宅等十多種不同屬性的房屋產權，在房改之後，就只剩一種房產：商品房。
房屋被定義為商品的意義西瓜君需要另起好幾張章才能說得清楚，在這隻說其中一個結果：
“全國統一市場”，農民流入城市，分散的中國人有條件向核心城市湧動，形成了現在的北上廣深，聚集起來的人口更加有活力，1+1＞2
在此期間手中拿著幾套房的放到現在基本都財富自由了，所以國家幫你買房的時候（如降低利率等）才是最應該買房的。
白銀十年
08年央媽推動了房產金融化，房子貸款買成為常態，其大大降低了買房的門檻兒。貸款買房本質上就是一種“低資金成本、高槓杆”的投資行為，而其“只漲不跌”的屬性成為了堪比國債的投資品。
2018年，又一個十年
危機就在其中
行業都有周期屬性，諸如二三十年前的鐵路、電力、石油，奇葩的房地產行業卻火了整整二十年，而今年“棚改貨幣化”收歸國開總行的一紙公文卻打破了這種態勢。
我們知道三四線的購買力來自於棚改貨幣化安置，掐斷了這個途徑會造成當地樓市有價無市的窘境，
為了維護搖搖欲墜的房價不得不採取“限售”的形式，西瓜君在之前的文章提過，三四線城市開始對房子“限價”“限售”就是其樓市下行的前兆，一旦政策解除，對於沒有真實購房需求的小城市，房價就是雪崩般的下跌。以後的十年，我們的房地產市場將更加分化、更加理性，一二線在長期看仍將保持溫和上漲的態勢，而三四線最快今年價格就會探底。
“長期看人口，中期看土地，短期看政策”，提前佈局核心城市才是正道。
結語
恆大的許家印去找賈躍亭玩電動車了，萬達的王首富開始拍電影，綠地深入醫療健康領域玩金融……
地產大佬們開始提前卡位，咱們也好規劃自己下一步的資產配置了，打江山容易，守江山難，不知道各位讀者有何高見？
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