臨沂這座城，在過去的一年時間裡，顛覆了絕大多數人的認知，房價的上漲讓人迷茫，無論是買房者還是賣房者，如果用一個詞形容臨沂房地產市場，瘋狂！
如果說，2016年是去產能，國企盈利。
2017年是去庫存，房價上漲。
那2018年就是降槓桿。
房價大漲，好像買房的人都發財了，可事實是，房價上漲，吧、老百姓口袋裡的錢少了，槓桿上去了。
賺一百塊錢，有74塊錢用來還房貸，槓桿越來越高。
老百姓的錢都用來買房子，但，不是所有的房子都能換成錢，特別是房源充足的三四線城市，二手房交易市場更弱。
三四線大多數人口流出，如果沒有貨幣化安置，根本不可能去庫存，房價大漲，如果取消貨幣化安置呢？
近日，有媒體稱，北京房價下跌14%，短時間內不會有所改變，預計下跌週期還會加長。
二線城市，房價上漲集中於2016年下半年和2017年上半年，2017下半年漲幅有所放緩。
三四線城市，房價上漲主要集中於2017年，上漲幅度明顯，而且至今仍在上漲。距春節還有半個月的時間，一些樓盤開盤價格還在增長，河東區樓盤開盤，價格僅次於南坊，2017年下半年，河東區成為最大贏家，房價漲幅明顯。
近日，中國科學院預測科學研究中心發佈了《2018年中國房地產行業走勢展望》預測報告。
在房地產價格方面，預計2018年商品房銷售均價為8122元/平方米，同比增長3.7%，增幅較2017降低約1.0個百分點，其中住宅平均銷售價格較2017年同比增長4.2%，增幅較2017年下降約1.3個百分點。
關於社科院對於房價的預測用一句話概括就是：2018年，商品房預計同比上漲3.7%，住宅價格預計同比上漲4.2%。
只有房價上漲，才有購房或投資意願，當房價下降的時候，反倒不會買而是選擇觀望。
有人肯定會反駁，說自己正盼望著房價下跌，然後立刻下手。但市場多次驗證過，當房價整體下滑的時候，觀望者肯定要比下手的人多。
一旦陷入觀望，樓市庫存就會越積越多，政府提出的去庫存任務壓力就會更大。賣不出去房，地方政府土地交易會受影響，進而影響到各城市的財政收入。
所以，政府調控樓市雖然要控制住房價，只是不允許其上漲過快，而並非不允許其上漲，每年都會給出一個適當的範圍。
在2017年許多城市公佈的限價政策中，你會發現，他們都沒有限死房價，而是規定開盤價不得高於周邊同樣小區的多少。
一二線城市房價被控制，三線城市房價上漲。等著一線城市房價上漲，三線城市房價將會下降。
作為三線城市的臨沂，那些遲遲觀望，還在盼著房價下跌再入手的人，該醒醒了。房價不會下跌到你想要的價格，如果能買得起，就早買吧！
那些想靠投資獲利者，要好好算算4.2%的房價漲幅，能不能撐起你的槓桿利息。
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