【問答分享：重慶】楊老師，座標重慶，是拿死工資的公務員，目前在重慶渝北黃泥磅有一套兩房的經適房自住，又在附近買了一套小公寓出租。我單身，父母已退休，大概率會在5、6年後從區縣到重慶來跟我一起住，那麼現在的房子就有點小。想買一個小三房的新盤，看了一圈，看到渝北九曲河板塊的一個高層樓盤，理由是輕軌旁公園旁，但是那一片幾乎全是高檔住宅區，全是新工地，還沒有發展起來，周邊配套極不完善，另外就是我現在買的話，要給自己加個比較高的槓桿，銀行利率上浮20%，算了下月供咬咬牙也能承受，所以很迷茫，到底是不是入手的時機？要不要等等看有沒有價格回調，這個樓盤有點火，置業顧問給我說還沒開盤都被內部認購了，但是安居客和搜房網上都有串串在掛著加價叫賣。
楊復：
從網上拉了一條重慶二手房價格指數走勢：2016年下半年開始漲，今年上半年經歷了大漲。但下半年以來，漲勢趨緩，未來幾個月，將步入盤整、見項階段。
2018年下半年開始會下跌。其實，過去多年，在全國二線城市當中，重慶樓市是偏弱的，2015年至2016年上半年，房價一直陰跌加盤整。
從長線來看，在重慶投資，不如在東中部二線城市。
從短線來看，對於投資者來說，當前適合賣房，而不宜買房。
對於自住者來說，可以少點糾結。
根據你的情況，有兩種做法可選：
1､當前賣掉經適房與小公寓，同時買進新房。如此，屬於資產置換，對時機的要求較弱。
2､當前不賣也不買，或者賣一套（可優先賣小公寓），然後到下一輪樓市低位，可能在2019年出現，考慮買一套三房自住，如果錢不夠，屆時可以考慮再賣一套。
對於第1種情況，如果所買新盤限價，與市場價格相比低一些，則更佳！關於地點。渝北九曲河，區位一般化，不好也不差，距市中心略遠了點，而且周邊山體較多，可能影響城市功能與生活配套的完善。但屬於正在快速開發中的板塊，城市界面與環境較新，如果中高端樓盤較多，以後會形成新的優質居住社區。
但總體看，長期升值潛力會小於市中心的濱江地段，尤其是江北。如果當前不想買三房自住，那就不要考慮在市中心區或其他地區投資性購房了。
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