縱觀整個天津津南區，和其他環城四區一樣，每個板塊都發展的相對完善和獨立，均有其各自的特點和優勢。無論是新房還是二手房近幾年來均有比較不錯的表現，隨著新項目的不斷落地，配套設施的趨於成熟，未來發展潛力很大。其中天津津南魯能泰山7號院項目受到多方關注。
魯能泰山7號院位於 海河教育園區同心路與雅潤路交口西南側，項目周邊高校雲集，南側即為南開大學，未來項目周邊的公共交通線路也勢必積極跟進。
魯能泰山7號院周邊生活配套，目前還比較匱乏，雖然毗鄰高校聚集區、人口密集、，但由於各大高校都是一個相對封閉的環境，日常採買及消耗大體上都可內部完成，因而海教園內的新盤項目周邊的商業、生活配套，還需後期較長時間來完善。
但由於片區內，品牌樓盤（魯能、仁恆、龍湖、旭輝）扎堆，且人口密集，同時又是津南區核心打造的“名片”，因而未來對於規劃的落實相對有較大保障。
所幸海教園片區與鹹水沽“接壤”，而鹹水沽，是津南區內的老牌居住區，日常生活配套齊備，還有綜合商場及大型超市。以月壇商廈為例（以月壇商廈為中心，周邊彙集了各類餐飲娛樂場所），到魯能泰山7號院項目的直線距離約為2公里。
小區內部總體佈局上，魯能泰山7號院並未設置較為集中的綠地景觀，而是分散到樓與樓之間的小組團中。社區中央，規劃了一條環形步道；目前會所的雛形已經在售樓處地下部分呈現，同時根據對現場的到訪情況的觀察，來訪客戶多以當地年輕置業人群為主。
目前周邊在售新盤項目，幾乎只有仁恆濱河灣（尾盤狀態）和龍湖天宸原著，仁恆濱河灣為高層產品，而魯能則是【洋房+疊拼】的CP（首開為非毛坯洋房），段位顯然不能pk，舒適度也有較大差別，且仁恆濱河灣的位置處於 海教園和鹹水沽交界的不尷不尬的位置，而魯能則與南大隔街相望。
再對比龍湖天宸原著，龍湖目前在售房源為洋房和聯排（魯能洋房剛剛售完，疊拼即將開盤，有不少可對比之處），龍湖洋房均價21000元/平；聯排價格區間600-750萬元/套。
魯能泰山7號院目前B地塊2-5#洋房、A地塊3、4、21-32#疊拼在售；B地塊洋房2-5#，主推125平米（建面）戶型，均價22700元/㎡，A地塊疊拼主推148㎡（建面）上疊、158㎡（建面）下疊，上疊22000元/平米，下疊24500元/平米。
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