“買套房子窮三代，選錯戶型悔一生。”
親們，你們知道戶型圖有多重要嗎？多重要？多重要？
買房族如果看不懂戶型圖，那可要真的抓-瞎-了-。
攢了多年的錢（土豪走開），好不容易湊了個首付，當然要選一個滿意的房子。
怎樣的房子才是好呢，在戶型圖上就能看個大概。來張一般的戶型圖，騷年，請問你看懂了多少？
房間佈局你肯定是看懂了（有字標註好不好），但裡面的很多貓膩你一定不知道！戶型圖體現出住房的平面空間佈局，對各個獨立空間的使用功能、相應位置、大小都進行了描述，可以直觀的看清房屋的走向佈局。
戶型在某些時候是需要先天不足後天補的，所以瞭解戶型的可變結構很重要。比如哪些牆能動，哪些牆不能動等等。
這些符號都是什麼鬼
戶型圖上的三大要素是圖畫、數字和文字，其中主要以圖畫來表示房屋結構以及功能分佈，所以，如果你不認識這些圖標，你就不可能看懂戶型圖。
圖標認識
一般戶型圖都會包含一些基本的傢俱，例如床、沙發、椅子等，這些在戶型圖中都會被形象地標註出來，很好辨認。
而其他像空調、油煙管道、窗戶、結構牆這種則難一些：
看尺寸數字
每個戶型圖上在牆的外圍都會有尺寸的標準，通過這些尺寸，我們可以清楚測量各個功能區間的面積。都是mm為單位哦，比如2000就是2米。
不過，要注意的是，這個尺寸是包含了牆體的厚度的，所以，算出來的是建築面積，而不是套內面積。
戶型圖上看到房間挺大的，怎麼收樓時感覺那麼窄小，怎麼回事？
問題可能就出在示意家居的尺寸上，有時候開發商為了顯示出房間的寬敞感，會在戶型圖上適當將家居尺寸畫小，所以，大家一定要警惕“不可信”的傢俱，自己要對常用傢俱尺寸心中有數。
認識了這些，你還要注意下面這些點：
~ 要記住一些基本數據標準：客廳開間至少要有3.5米，否則坐在沙發上看電視眼睛很難受。臥室長和寬最好別低於3米，否則床、衣櫃和梳妝檯將難以共存。
~ 大落地窗、大飄窗不宜太多，因為這樣會減少了牆面的有效使用面積，原本可以牆上釘隔板、做整面牆櫃子，但現在都辦不到了，這樣收納面積就很少了。
~ 使用率是住宅套內淨面積（使用面積）和住宅面積的比，一般70%~80%左右；實用率是套內建築面積和住宅面積之比。
實用率大於使用率，有些開發商用"實用率"代替"使用率"並混淆這個概念來吸引購房者。（我猜你已經眼花分不清了）
~ 按國家有關規定，陽臺、露臺、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來就不應當計入建築面積，應屬購房人所有。另外贈送面積不屬於產權面積，不會寫入合同內。
怎樣才是好的戶型
01
整體形狀方正
方正的戶型並不是一直的標準，曾經偏愛長方形。20 世紀的建築大師們厭倦了古代城堡和宮殿的長方形，便把目光轉向了正方形。
在建築師勒·柯布西耶（Le Corbusier）看來，正方形是一種合理、理性的象徵，是近代的處理方式。日本建築大師隈研吾曾評論道：如果放任使用長方形的話，就會顯得很野蠻、幼稚。
現在方正戶型才是香餑餑，方正不是說非得一個規矩的正方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。這樣就意味著空間利用不會出現浪費的情況。
02
開間偏大、進深偏小
開間直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放是否有足夠空間，同時影響到自然採光的問題。如果房間進深偏大，光線很難照到深處角落。
是不是一臉懵逼，什麼是開間，什麼是進深？
我們把房間的主採光面稱為開間（有些地方稱作面寬），與其垂直的稱為進深。
也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間；
臥室以床順著擺放的方向為開間，床頭依靠的牆寬度為”進深“。
因為開間反映的是戶型的採光情況，如果開間狹窄，進深偏寬則不利於採光、通風。如果開間過大進深偏小，則不利於房間保溫、浪費能源。
開間和進深的比例要適用，一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理，進深/開間一般介於1~1.5之間。
下面要說的就是橫廳和豎廳，又一臉懵逼？很多人對於這兩個廳傻傻分不清，其實它們的不同就在於進深和開間的相對大小。
如果客廳進深小於開間，那麼這種客廳則為橫廳，反之則為豎廳。
橫廳減少了過道空間，提高了戶型的使用率，更大氣，並且採光和通風效果更好。
缺點就是客廳的沙發不能靠牆，不符合中國人背有”靠山“的習俗追求；客廳與房間遙遙相望，私密性較低。
豎廳的話各個功能區佈局分明，各有界限，動線合理；沙發可以靠牆擺放，符合習慣。
缺點是採光面較小，過道會佔用一定面積，浪費空間，實際可用面積變小。
03
戶型沒有暗間
房間都是坐北朝南當然是最理想的，但是，總有這樣那樣的不完美，比如暗間。
暗間是多少人心中的痛，一個完全沒有窗戶的房間真的是硬傷。除了無法自然採光，通風也是大問題。
現在的新房多數暗間被安排在衛生間（暗衛不是白叫的），家裡哪最暗，一般都是衛生間。（廁所也想哭好不好）廁所通風不好，溼氣有較大，白天進入也需要燈光。
04
靜線和動線合理，乾溼分區
動靜區分：
臥室+書房+主衛=靜區
動線一般是客廳和廚房要和臥室休息區合理分開，各在不同的兩邊，這樣不會打擾到休息。廁所和廚房一般較潮溼，所以和臥室最好也要分開。
乾溼分區：
廚房+衛生間=溼
乾溼分區就是指廚房、衛生間這兩個溼氣較重且較容易產生髒汙的房間應與精心裝修的怕水怕髒的臥室客廳等儘量分離。
衛生間現在就很流行乾溼分離，這樣能夠減少衛生間的潮溼感，也能夠提高衛生間的使用率，當然，衛生間大一丟丟更好實現乾溼分離。
05
房間大小要適中
房間越大越好？非也非也。整套房間的設計要考慮比例和佈局。
一般臥室、客廳的位置是相對固定的，創意亮點往往體現在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛生間，是必須仔細關注的三個位置。
你可以假想日常的生活狀態，就能判斷出設計是否合理。比如，衛生間離次臥會不會太遠，餐桌的擺放空間是否足夠，或者，當衛生間的門恰好打開時，餐廳裡的人會不會能夠看見馬桶，等等。
原則上廚房、餐廳、廁所的位置至少應具足夠的私密性。
明白了這些，去買房時看到戶型圖是不是底氣足了很多！
買房能湊合嘛，
當然不能，
花了那麼多錢一定要買最滿意的！
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