天津購房寶典——首付比例
一、商業貸款
二、公積金貸款政策
三、貸款優惠政策
四、天津貸款流程
一、商業貸款
（一）首套房
在本市無住房且無購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%。
（二）二套房
在本市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付款比例調整為不低於60%。
（三）暫停發放貸款的情況
暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的商業性個人住房貸款。
（四）從2017年4月1日開始，天津執行的商業貸款政策是：認房認貸，首套房首付最低三成，二套最低六成，最長貸款年限25年。
二、公積金貸款政策
（一）公積金首付比例
首套房首付最低三成，二套首付最低六成，第三套及以上不予發放。
（二）公積金貸款額度
可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。
（三）公積金貸款年限
新房最長貸款期限為30年，二手房最長可貸20年，購買公有住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，最長可10年。
三、貸款優惠政策
（一）銀行規定我國城市居民購買首套房享有按揭貸款利率優惠；不過購買首套房的人得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率１％的優惠）。
（二）購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。按國家的優惠政策，首套房可以享受首付3成的優惠。
四、天津貸款流程
(一)選擇房產
1.購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，要進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(二)貸款申請
1.購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(三)簽訂購房合同
1.銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(四)簽訂樓宇按揭合同
1.購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(五)辦理抵押登記、保險
1.購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
2.在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
(六)開立專門還款賬戶
1.購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
2.銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。
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