五月就這樣來了，解放路上的姑娘們還沒熱得露胳膊露腿，衡陽的土地市場卻迫不及待先“熱”了起來。
先是去年的流拍網紅地塊再度回鍋，最終以605萬/畝的價格成交，接著衡陽市公共資源交易中心又掛牌了一宗起拍價502萬/畝的市委隔壁25畝小地塊，再度引燃衡陽樓市。
多多少少，都給開發商帶來了一些信心。
高價拿地，土地市場火熱，雖不足以代表衡陽整體樓市現狀，但也代表著“衡陽房價進入了一個全新的時代”。
從社科院住房大數據聯合實驗室發佈的最新數據來看，衡陽2019年1月房價中位數為6356元/㎡。
6356，這4個簡單的數字，對於這個有著省域副中心、湘南地區中心城市等名頭的衡陽來說，到底算不算貴？
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衡陽的城市水平，到底怎麼樣？
2018年GDP總量排名全省第四
2019年1季度增速位居全省第一
從比較客觀的GDP水平來看，據2018年湖南省各城市發佈的數據統計公報，2018年全年衡陽GDP總額3046.03億，排全省第四，而在2018年前三季度中，衡陽GDP增速領跑全省。
而今年的第一季度，衡陽市實現地區生產總值(GDP)同比增長8.2%，比上年增長8.0%，高於全國GDP增速1.4個百分點，增速位居全省第一。
嚯嚯，衡陽還是蠻厲害的啊！
城市GDP，也許跟你個人的收入、與城市房價沒有直接關係。
但是GDP數字代表著“這個城市很有錢”，有錢就可以做很多事情。
比如，更好的基礎建設，更好的營商環境，更多的“獨角獸”企業。
一旦城市發展很好，就像到了日子的大姨媽，很多東西擋都擋不住。
除了有錢，衡陽還有“人”。
2018年衡陽常住人口排名全省第三
城市房價，短期看金融，中期看土地，長期看人口。
在人口方面，據據省統計局透露，衡陽2018年常住人口為724.34萬人。相較於去年增加人口3.81萬，全省常住人口排名中，衡陽排名第三，城鎮化率達53.61%。
2018年第四季度，百度地圖聯合中國城市規劃設計研究院、百度聲吶、百度數據發佈《2018Q4中國城市活力研究報告》。
在人口吸引力榜單中，衡陽在湖南僅次於省會城市長沙，全國排名第46，全省排名第2。
2018年4月初，衡陽市正式發佈《衡陽市高層次人才分類認定實施辦法（試行）》，包括給予高層次人才創新創業扶持、鼓勵青年人才來衡落戶、保障人才住房等多條政策。
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而這些政策，也將為加快建設名副其實的省域副中心城市提供有力人才保障。
畢竟人才就是生產力，是城市的源泉。
在“人才大戰”中，衡陽也絕不認輸。
擠入2018年大陸最佳商業城市榜單
2018年，福布斯發佈“2018中國大陸最佳商業城市榜單”，湖南5市入選，分別為長沙、株洲、衡陽、瀏陽、岳陽~
而衡陽首次入榜就位於77位！
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經濟實力、人口吸附力、城市生活質量等各方面來看，衡陽日漸成為僅次於“長沙”的宜居城市。
衡陽的標籤，還有很多。
雁城、衡山、王船山、石鼓書院、蔡倫、中國抗戰紀念城、國家園林城市衡陽等等都是衡陽一張又一張的城市名片。
除了這些已有的實力，未來的衡陽，更是可圈可點。
2019年，衡陽將力爭實際利用外資15.6億美元，引進世界500強企業8家以上，實際到位內資突破500億元、增長12%。
今年衡陽市第一批110個重點工程項目，年度計劃投資736.49億元。截至4月初，該批項目有88個開工復工，完成投資88億元，開工復工率為80%。
而就在不久前的2019湖南-粵港澳大灣區投資貿易洽談週上，衡陽市共簽約項目42個，總投資額達283.8億元，總引進資金達273.8億元。
作為湘南地區中心城市，衡陽城市發展的總目標為打造“名副其實的省域副中心城市”與最美地級市。
2019衡陽將有一樁又一樁的重大事件，讓你看到到這座城市的潛力和魅力。
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重磅！2019年衡陽全面大規劃曝光！
既然城市這麼好，房價如何呢？
與全省其他城市相比，衡陽的房價，並不算高。
看到這句話，也許有些人你要迫不及待的下滑到評論區來罵我。
嘴巴不要走在思考的前面，我們用數據說話。
哼哼~小可可的臉皮比“城牆皮”還厚！你不跟我來較量一番，我還覺得了無生趣呢！
2019年2月22日，社科院住房大數據聯合實驗室發佈了2019年1月《142城市大數據房價中位數排名》：
先普及一個概念：什麼是房價中位數？
中位數，其實是一個統計學的概念。即：把一組樣本的變量值按升序排列，或者按降序排列，處於中間位置的那個數就是這組樣本的中位數。
舉例：假如一個城市有5套房子，價格從高到低排列：10萬，50萬，80萬，200萬，1000萬，則“80萬”就是房價中位數。
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相比於“平均值268”，中位數“80萬”不易受極大值或極小值的影響，更能反映一個城市的房價情況。
言歸正傳，在142個城市中：
北京、深圳、上海、廈門、杭州、廣州、南京、福州、三亞、天津依次居全國房價水平前10位。
作為一線城市的廣州，房價已經被杭州及廈門等準一線或二線城市所超越。
房價居前15位的超高房價城市，均集中於環渤海、長三角、珠三角及海峽西岸四大沿海城市群內，內陸城市無一進入。
衡陽在哪吶？
衡陽排名132。
2018年去年12月份衡陽房價中位數為6164元/㎡，2019年1月衡陽的房價中位數為6356元/㎡。
全國142個樣本城市中，北上廣深等一線大城市我們姑且不提，但就整個湖南省來看，目前衡陽遠落後於長沙、株洲、常德等同省兄弟城市。
長沙房價中位數9964元/㎡，是衡陽的1.56倍
常德房價中位數7645元/㎡，是衡陽的1.2倍
株洲房價中位數6441元/㎡，是衡陽的1.01倍
換句話：
衡陽的房價，與長沙差了近一半
與常德，還差著一千多塊
你肯定要說：“信你個鬼，老子工資很低啊”！
喲喲喲，你工資低你還有理了！
況且，據國家統計局湖南調查總隊發佈的數據顯示，2018年，全省居民人均可支配收入25241元。
按區域劃分，長株潭地區(長沙市、株洲市和湘潭市)居民人均可支配收入39274元，比上年增長8.6%;
洞庭湖地區(岳陽市、常德市和益陽市)22928元，增長9.2%;
湘南地區(衡陽市、郴州市和永州市)23391元，增長9.0%;
大湘西地區(四市一州：邵陽市、懷化市、張家界市、婁底市和湘西州)17288元，增長10.3%。
衡陽的人均年收入為23391元，高於洞庭湖地區和湘西地區。這份數據裡面，還包含著老人、小孩等並無實際收入居民。
但相信在衡陽有購房需求的群體中，大多數人的工資絕對不會年收入2.3萬元。
在小可可身邊，包括一些同事和朋友，基本上大家的收入都在3k-5k範圍內。從這樣的一份收入來看，衡陽的工資並不算特別低。
如果你eng是要強調“自己被平均了”，我也只能“呵呵呵”。
老孃還被平均了呢！！！
並且，千萬不要以我買不起房的原因是“我工資低房價高”。
房價，永遠不會主動匹配你的工資。
其實房價這個東西，不能只是單純看靜態的數字。
衡陽房價三千的時候，你不買；四千的時候，你嗤之以鼻；現在六七千，你還是買不起。
很多時候，我們會以個人收入去評判房價的高低。但是房價這貨它壓根就沒有考慮過你的個人收入好嗎？
房價，代表的是一個動態的未來，代表的是城市預期。
雖然小可可買不起房，but客觀而論，衡陽房價，不算特別貴。
今天，我就想問問在座的各位，
衡陽的房價，貴嗎？
最後，千萬不要說小可可炒房價。
如果我一篇文章就能“炒房價”，我還用坐在這裡碼字嗎？
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