1. 民用住宅還是商用公寓？
看起來都差不多的小區，民用還是商用可是區別很大的，位置相同外觀相似的樓盤為什麼價格差了這麼多？為什麼這家銷售告訴你不需要擔心限購政策？為什麼這家精裝修還比均價低那麼多？搞不好，這個樓盤是商用喲。
一般來說，商用公寓為小產權房，產權年限30-50年，商用水電，無限購要求。多精裝，價格遠低於民用普通住宅，但出手很難。
2. 定金一萬抵三萬，這便宜是不是要佔？
擦亮你的雙眼，究竟是“訂金”還是“定金”？一般，“訂金”又稱為“意向金”，如果後期沒有選中心儀的房子，是可以退的。但“定金”一般是指購房者已經確認購買該房屋，為預定該房屋而交的費用，後期如果反悔不想買了，這可算是違約哦。所以， 除非真的看中想買了，否則這小便宜還是不要貪。
另外，就算說好了可以退的“訂金”，恐怕退起來也沒有那麼容易，到時候一定免不了銷售小姐的各種推薦和勸說了。
3. 公積金貸款之後，是不是不能跳槽了？
公積金貸款提交後，一般有一個月左右的審批週期，在審批週期內，購房者的工作變動確實會影響公積金貸款的審批。但是，一旦貸款已經辦下來了，那麼跳槽是沒有影響的，但是要注意，如果中間待業時間超過3個月，也就是公積金貸款斷繳3個月的話，可能仍然會造成一些影響。
另外，如果考慮到後期真的可能跳槽，辦理貸款的時候，就不要選擇公積金賬戶自動抵扣哦。
4. 9-11層真的是揚灰層嗎？
市面上對於這個事情的觀點很不統一，大部分人認為9-11層的房子不要購買，因為正好處於大氣中的揚灰層高度，房間容易積灰，對呼吸系統也不利。但也有部分“專家”表示並無此一說。個人的觀點，如果可以選擇的話，還是儘量避免吧，沒有必要充當小白鼠，是不是。
5. 洋房和高層，哪個更好？
一般來說，在位置相同，小區硬件相同的前提下，洋房戶型的價格會比高層更加高。原因有以下幾點：一是洋房的得房率會更高，雖然建築面積相同，但洋房實際面積要更大些。二是洋房住戶更少，環境就會更好些，比如洋房一般多為一梯兩戶或一梯一戶，早晚高峰期不用像高層那樣等電梯了。
6. 高層小區會不會遇到水壓問題？
目前的新高層商品房，頂層都裝有增壓泵，所以高層住戶的水不是從下面來的，而是從上面來的。所以，幾乎不用擔心高層水壓問題了。不過這種泵需要供電使用，所以高層住戶會面臨的一個問題是：小區停電即停水。這點要注意了。
另外，高層小區住戶在購買馬桶時，也要注意馬桶的類型。馬桶分為直衝式和虹吸式兩種，虹吸式對水壓沒有要求，而直衝式需要較大的水壓，所以高層小區住戶應避免購買直衝式馬桶，以免帶來不必要的麻煩。
注意！8條買房前須知：
1、民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年，工業用建築是50年。
2、在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”的提法，要麼是定金，要麼是保證金。
3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。
4、低層為一層至三層;多層為四層至六層;小高層為七層至九層;高層為十層及以上。
5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光強烈的位置。
6、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，外面的保險公司都可以為你打折。
7、別以為實測面積是對的，好自己帶上捲尺測量。
8、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越。
閱讀更多 福州917房產網 的文章
