自前段时间世邦魏理仕发布《无界：2018中国投资市场报告》以来，业内各界对我国房地产投资纷纷提出了新的思考。有业内人士认为——“无界”即将成为引领下一阶段中国房地产投资的新思维。
世邦魏理仕提出，在审视城市层面房地产战略时，我们不应再囿于单一的城市边界，而应该以无界的视角，从城市群角度看待商业地产投资。从群际发展趋势来看，呈现出以京津冀、长三角、粤港澳大湾区这三大先发城市群为主，成渝、武汉等中西部城市群迅速崛起之势。
从中短期来看，大湾区三大先发城市群核心城市内与经济转型方向贴合的房地产类型值得投资者考虑，例如办公楼、科技园区、具有改造潜力的工业物业和地块等。而从长期来看，已经确立崛起趋势的次增长极的物业价值将持续受益，如南京和杭州。
另一方面，在基建改善和同城化的预期下，大湾区的佛山、东莞、惠州、中山以及长三角的南通等城市与核心城市联系度有望提升，住宅、商业、工业物流等领域由于人口和产业的导入，将成为直接受益的对象，这是一些值得关注的机会。
世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示：“以粤港澳大湾区为例，随着中央政府在2018年政府工作报告中明确提出要出台实施粤港澳大湾区发展规划纲要，持续的人口流入、科技创新和产业升级、高强度基建投资以及同城化趋势都将在更为一体化的制度框架下，催生新的商业地产投资机遇。长期来看，随着经济增长和结构转型，大湾区内写字楼需求存在巨大提升空间，高端商务、重大基建以及产业和人口的无界流动，也将促成物流地产、产业地产和购物中心领域的各类投资机会。”
据世邦魏理仕的调查显示，50%的租户持有这样一个观点——受人工智能等科技影响，工作效率提高将使得未来对办公楼的需求减少，而对办公空间和服务品质要求会越来越高。另一方面，无人驾驶的普及将使城市停车面积需求大幅度降低，而被释放出的面积将为城市空间和房地产项目的重塑和改造提供大量机会。此外，区块链与房地产结合的应用前景广阔，涉及信息透明化、完善征信体系、减少中介环节、降低交易成本、促进资产数字化等方面。
当代中国，随着科技创新、基建发展以及全球化趋势，地域与行业间的相互联系日益密切，经济活动、地区、行业、人际之间的界限逐渐模糊，甚至消散。城市的发展正在加速，看待房地产投资，如果还囿于某一个地狱、某一个行业或者某一个行业，势必是要落后于时代的。在这种形势之下，聪明的房地产投资者应该打破固有思维模式，从城市、区位、物业用途、地产金融及科技影响等多维度切入，用“无界”的新思维，以全局性、动态视角看待空间区位价值，探索下一阶段的投资价值。
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