中原地產研究中心統計數據顯示，剛剛過去的5月份，全國有超過40個城市發佈調控政策多達50次，創出單月調控次數最多的紀錄。同時，今年前5個月調控政策出臺總次數同比增長約六成。
五一前後，因房地產調控問題，西安、哈爾濱、三亞、徐州等12個城市政府負責人被住建部約談。目前，被約談的合肥、佛山、哈爾濱、長春、貴陽、成都、太原等城市已出臺調控政策予以回應。12個被約談的城市中，海口、三亞雖未單獨出臺相關政策，但4月底海南宣佈全域限購，進一步提高了在非海南戶籍在海口、三亞購房的門檻。業內人士認為，上述城市樓市調控後續效果如不理想，不排除調控再度加碼的可能。
中新網記者梳理發現，各地發佈調控政策的內容包括收緊限購和限售、強化商品房預售價格管理、調整貸款比例、發展租賃市場等。
相比傳統的限購限貸，今年樓市調控一大變化是，實施搖號購房的城市不斷增加。截至目前，已有南京、上海、長沙、成都、武漢、西安、杭州7個城市發佈了搖號購房政策。
5月，一些搖號購房城市的部分樓盤出現排長隊買房、中籤率創新低，甚至違規操作的現象。例如，由於報名人數太多，杭州部分樓盤中籤率低於10%，有的熱門樓盤中籤率甚至不到2%。而西安某樓盤公開搖號時存在違規銷售行為，部分公職人員受到處分。
有專家分析，目前，一二線城市房地產還在嚴厲調控之中，而房地產調控的重心將移向之前漲幅過大的三四線城市。因為三四線城市對外來人口流入缺乏足夠的吸引力，所以房價被抄高，主要是外來炒房客，如果這些人選擇轍離，很可能會造成三四線城市房價的大起大落；未來三四線城市房地產調控主要是以限售調控為主，這樣既可以消化過高庫存，確保剛需購房需求，又可以遏制投機炒作，防止當地房價出現大起大落。相信下半年通過房地產調控蔓延至三四線城市，全國樓市的購房熱潮會大幅降溫。
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