導語
本週（7月2日-8日），沒有項目開盤。
不知是不是限購的原因，本週居然沒有項目開盤，原本要開盤的金地和觀雲海等項目，也推遲到了開盤（預計7月14-15日）。
本文關鍵詞
1、整週沒有新發預售證
2、已選房卻沒有網籤，要“涼涼”
3、新樓盤面市速度加快
沒有預售證的項目，再也不敢貿然開盤
根據昆明房產信息網、呈貢房產信息網上公佈的信息，限購後第一週，沒有下發預售證。
上一張發出的預售證還是6月29日發的海倫國際。
（此處為6月25日至今的發證情況，數據來源昆明房產信息網）
一週都不下發一張預售證，這個情況，還只在春節放假的時候出現過。
今年3月1日，昆十條出臺，擴大了限售區域拉長了限售週期，也調整了二套房的信貸政策，但依然沒能阻擋昆明房價持續上揚的態勢。7月1日，昆明啟動“限購”，對外省戶籍自然人限購一套。
央視財經在6月份報道直言，昆明房價急速上漲的原因主要在於外地購房客戶和熱錢的流入，部分樓盤外地購房者佔到80%，昆明本地人僅佔到20%。
住建部等七部委要求針對30城的房地產市場亂象進行整治，昆明在列。
拿西雙版納來和昆明對比。
2018年7月3日，雲南省住房城鄉建設廳派出工作組深入西雙版納州開展房地產市場秩序專項整治工作。截至7月5日，已有89家中介機構被停業整頓，210家違規中介被關停。
根據媒體報道，“28家房地產開發企業已向住房城鄉建設部門提交自查自檢報告，並對存在的違規行為進行了深刻檢討，2家存在違規銷售行為的房地產開發企業已在媒體發佈公告清退違規收取的費用；7月4日，景洪市住房和城鄉建設局公佈了第一批已登記備案房地產經紀機構名單。”
7月3日開始查，7月5日就關停多家中介；28家開發商自查，也覆蓋大多數版納開發商。
幾乎每家開發商都有“黑歷史”。
基於昆明新政策逐漸落地，又有住建部門巡視/調查組在打擊違規操作，各大樓盤普遍存在“謹言慎行”的心態。
現在“風聲”正緊，誰都不想當殺雞儆猴的雞，被樹立成負面典型。
如果這周有項目開盤，那我反問一句，你有預售證嗎？
外地人二套購房計劃，如何不“涼涼”
已選房卻沒來得及網籤，部分外地人二套以上購房計劃暫時“涼涼”。
很大一部分樓盤，該開盤的都已經在6月底搶開成功，銷售情況告一段落；當然，也有開發商在針對“一年漲幅不能超過6%”的新規，調整備案價。
但據小陳瞭解，很多項目此前在7月1日之前搶開的樓盤，到現在都還沒網籤，按照新規定，估計“涼涼”。
目前對於限購的認定標準是網籤時間，也就是在7月1日前已經網籤的要計入套數，房產名下本人受限。
不可否認，很多外地人已經在昆明成家立業多年，並不能一概而論判定為【炒房客】，與本地人一樣，同樣有改善置業的需求。
但是新政之後還沒網籤，此前又有一套以上住房的外地客戶怎麼辦呢？
離婚嗎？
除道德/隱藏風險不可控之外，首套房/貸款大多也寫的是夫妻雙方名字，財產分割時間上來不來得及？
落戶吧。
既然是二套，那麼就把戶口落在第一套上。
（搶人版限購令，真是要好好了解一下最近一週昆明的落戶情況呢）
開發商如果不給出客戶充足的時間調整資料，很有可能此前的“完美售罄”又被打了折扣。
現在，正是新樓盤入市的好時機.
在部分項目正處於“網籤停滯”、“被調查”、“等著預售證下發”等等尷尬情況的時候，新樓盤陸續亮相了。
上週六融創萬達文旅城（草海附近）、遠洋新幹線（呈貢大學城）、保利陽光城·翡麗公園（經開區原山水雲亭）都開放了售樓部。
除上面說的三個項目新開售樓部，本週（7月14-15日）也是非常熱鬧：呈貢新城吾悅廣場、碧桂園東園都是本週開放售樓部。
而大熱的融創萬達文旅城，自限購令發出，也就是7月1日起開始排卡（凍結資金2萬），沒有預估價格、沒有公佈戶型的情況下就排了上百號。（開放售樓部當天才公佈戶型圖）
（以藍光花田的產品來看，看滇池和不看滇池的產品價格差距也在3-5k之間，那麼萬達的產品會如何定價呢）
那麼呈貢住宅稀缺的情況下，呈貢新城吾悅廣場又會如何呢？
樓市是時候該安靜一下了，但你看得上的樓盤依舊一房難搶啊。
- （看圖猜“海景”房，圖片來自某房網小夥伴朋友圈）
閱讀更多 昆明樓市動態 的文章
