重磅！6月底7月初，洛陽市公共資源交易中心網站接連掛出11宗地塊的出讓信息，面積共計高達近千畝。近兩三年來一向沉寂的洛陽土地市場，短短几日，集中供地，體量巨大，不得不令人關注。
接連供應11塊地近千畝、體量比去年一半還多
6月27日，洛陽市公共資源交易中心網站掛出洛龍區編號為LYTD-2018-15地塊的出讓公告，此地塊面積為183.831畝。時隔幾日，7月2日，該交易中心再次發佈土地網上掛牌出讓公告，此次竟然一連掛出了8宗土地，面積總計高達615.124畝。今日，網站再次掛出2宗地塊，一塊為商住用地，一塊為工業用地，面積共計161.305畝。11宗地塊的面積合計達到了960.26畝，近千畝的體量。目前，這幾塊地均處於交納保證金的階段，還未正式開拍。
6月27日洛陽公共資源交易中心掛出的土地出讓信息
7月2日洛陽公共資源交易中心掛出的土地出讓信息
7月4日洛陽公共資源交易中心掛出的土地出讓信息
從掛牌出讓的土地信息可以看出，此次出讓的11塊地當中，洛龍區最多，共6塊；瀍河區1塊；西工區2塊；伊濱區1塊；高新區1塊。
從出讓的土地面積來看，單宗土地面積最大的為洛龍區濱河南路以南子美街以東地塊，面積為183.831畝。面積最小的為西工區光華路與唐宮中路東北角地塊，面積僅為9.774畝。
從土地用途來看，既有商住用地，又有商業、商務用地以及工業用地。
洛陽2011~2017年土地成交走勢
和利時報告顯示，從2011年到2017年，洛陽土地成交整體走勢起伏明顯。只有2011年為土地火爆期，成交面積5773畝，整體出現歷史新高，且當年也是“地王”頻出的一年。然而2012年至今，土地市場開始進入低迷期，成交面積一直維持在2000畝左右，整體土地成交均無大的波動。
洛陽2011~2017年土地成交信息（來源：和利時）
尤其是2017年，因上半年樓市的火熱，使得整體市場出現無房可售的局面，造成土地市場的整體吃緊。開發商前期無土地儲備，又經歷2016年的大力去庫存，使得前期的土地儲備量沒有供應上整個銷售週期的長度，因此進入2017年樓市整體出現供不應求。
2017年的土地成交面積僅為1641畝，從這個數據來看，近幾日洛陽的土地供應量，比去年土地成交面積的一半還多。
地塊點評
01、LYTD-2018-15地塊
該地塊土地利用指標顯示，地塊位於洛龍區東至規劃樂天街，西至規劃子美街，北至濱河南路；南至規劃洛宜路。地塊面積183.831畝，住宅兼商業用地。從規劃指標來看，很可能以高層住宅為主。並應城市道路配套建設一座二類標準對外公廁，配建一個4998㎡的社會公共停車場等。
該地塊位於洛龍區的西邊，毗鄰洛河、亞龍灣水上樂園等，環境優美，河景房。東鄰洛河景觀大橋——凌波大橋。有元稹小學、元稹中學（小八中）等學校。值得一提的是，該地塊與建業項目建業桂園緊鄰。
02、LYTD-2018-16地塊
該地塊位於瀍河區，東至啟明南路，西至桂園路，南至濱河北路，北至用地界。面積74.309畝，住宅兼商業用地。從規劃指標來看，很可能以高層住宅為主。同時根據規劃，需要建設公共服務設施物業用房、社區用房、幼兒園（規模不小於12班）、公共綠地以及公廁等。並要求執行綠色建築標準，綠化和道路鋪裝按照海綿城市的建設要求進行規劃和建設。
該地塊毗鄰洛河、洛浦公園，西側是瀍壑朱櫻，主幹道有九都路、濱河北路。環境優美，交通便利。該樓盤的位置處於君河灣和地久豔陽天中間，是否會形成競爭局面，讓我們拭目以待。
03、LYTD-2018-17、LYTD-2018-18地塊
這兩塊地位於洛龍區厚載門街與通衢路交叉口附近，面積分別為39.485畝和54.775畝，共計94.26畝。土地用途為商務、商業用地。從規劃指標看，建築物限高50米和25米，很有可能為龍門高鐵站商業配套建築。該地塊的建築形式、風貌及色彩需符合《洛陽龍門站綜合交通樞紐周邊地區城市設計》要求，並執行綠色建築標準，綠化和道路鋪裝按照海綿城市的建設要求進行規劃和建設。
這兩塊地，旁邊是婦幼保健院，毗鄰龍門高鐵站，高鐵、地鐵、公交等多種公共交通，可以說交通非常便利。但同時，由於緊鄰高鐵，噪音也會比較大。
04、LYTD-2018-19、LYTD-2018-20、LYTD-2018-21地塊
這三塊地位於洛龍區長夏門街與展覽東路交叉口附近，面積分別為87.344畝、50.676畝和71.277畝，共計209.29畝。土地用途主要為商住用地和商務設施用地，根據規劃指標來看，應為高層住宅和商業寫字樓。
位於長夏門街和展覽東路交叉口東北角的地塊，為商住用地。除住宅和商業外，同時需要配建物業用房、社區服務中心、幼兒園（不小於6班）、文化活動站、公廁等。並要求執行綠色建築標準，綠化和道路鋪裝按照海綿城市的建設要求進行規劃和建設。
位於長夏門街和展覽東路交叉口東南角的地塊，其中一部分為商務設施用地，建築限高120米，很可能為寫字樓；另一部分為商住用地，需配建物業用房、社區服務用房、幼兒園（不小於6班）等。並要求執行綠色建築標準，綠化和道路鋪裝按照海綿城市的建設要求進行規劃和建設。
這三塊地，位於開元壹號和綠都悅府附近。東西方向主幹道除了開元大道外，展覽路此前一直是“斷頭路”，影響兩個小區的居民通行。此次新地塊的出讓建設，是否會打通展覽路呢？值得期待。
05、LYTD-2018-22地塊
該地塊位於西工區衡山路與三一零國道交叉口西北角，面積126.184畝，主要為商務用地。從規劃指標來看，容積率≤2.0；建築密度≤30%；綠地率≥30%；建築物限高45米，有可能為商業辦公園區。
該地塊附近，不乏住宅項目，比如萬眾e家和凱瑞梧桐裡，以及新盤高端項目凱瑞·紅瞰國際。該地塊的對面是五洲國際工業博覽城，周邊有國機重工產業園、洛北重工、國機集團中國一拖、洛陽市機器人研究院等多家工業企業。
06、LYTD-2018-23地塊
該地塊位於伊濱區高鐵大道與孝文大道交叉口西北角，面積111.074畝，商住用地。伊濱區多為低密小區，該地塊也不例外，從規劃指標來看，1.0≤容積率≤2.5，建築限高60米，應為低密度改善型項目。
該地塊毗鄰伊河生態廊道和伊濱區商務區，以及規劃當中的第一中醫院，可以說如果未來伊濱區能發展起來，這個地段是相當不錯的。
07、LYTD-2018-24地塊
西工區中心區域可開發的土地稀少，建築物密集。該地塊位於西工區光華路與唐宮中路東北角，面積僅有9.774畝。但是對於土地稀缺的西工區來說，巴掌大的地塊也是肉。根據規劃指標來看，容積率不小於1.0不大於6.5，如此高的容積率，再加上地塊很小，很有可能開發建設高密度的住宅或公寓辦公產品。除此配套建設物業用房、社區用房、老年人日間照料中心、公共綠地等。並執行綠色建築標準。
該地塊的位置還是很不錯的，處於西工區的繁華地段。項目的東側是九州廣場和隋唐洛陽城國家遺址公園，南側是周王城廣場。學校、銀行、醫院、超市、公園等，配套十分完善。項目的北側是漢德九洲城項目。
LYTD-2018-25地塊為工業用地，不在此分析範圍。
目前，以上地塊均處於交納保證金的階段，將於7月底8月初開始拍賣。 到時候花落誰家，我們將持續關注。
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