隨著貝殼找房在全國佈局提速，行業最大痛點“假”房源問題得到解決，由此帶來的是競爭對手的“抱團取暖”，然而能否全面根除虛假信息仍存疑慮。近日，58同城與我愛我家、中原地產、麥田房產等中介公司組建“真房源”聯盟。然而僅僅兩天的時間，58同城便因平臺發佈信息失實被杭州市網信辦約談。另外，與其一起被約談的還有安居客、房天下等網上房源發佈平臺負責人。
58同城在遭遇發佈失實信息約談的背後，也面臨著APP活躍量下降以及端口費居高不下的局面。易觀千帆公開數據顯示，5月，58同城APP月活量為4416萬人，趕集生活為1141.7萬人，環比出現下降趨勢，分別下降4.85%和9.19%。而《財經》新媒體記者調查瞭解到，北京58同城普通端口價格每月1000元/個，季度價格為2300元-2800元/個，高於安居客及趕集網報價。對於大型中介公司而言，58同城每個端口月均約600元的市場價格，高於安居客每月400元的價格。又因流量和費用不佔優勢，一些中介公司並未與趕集合作。
值得注意的是，與58同城建立聯盟的一些中介公司已自建APP交易平臺，並已有一定的流量基礎，無形中增加了中介公司脫離58同城聯盟的可能性。在業界人士看來，“真房源”聯盟背後是多方利益的較量，由於58同城利潤增長點過分依賴會員註冊和端口服務費，平臺流量下降以及與中介間無法調和的端口費都是“聯盟”的定時炸彈。平臺之戰或能暫緩端口費之爭，但是徹底“醫治”行業虛假信息的痛點仍面臨挑戰。
拉中介公司抱團取暖 兩天後因虛假房源遭約談
由於今年鏈家轉變原來的線下擴張路線，轉而推出貝殼找房，新戰略迅速在全國市場擴張對行業產生一定的衝擊。6月12日，58同城與我愛我家、中原地產、麥田房產等中介公司建立聯盟，推出了“真房源”公約。58集團CEO姚勁波表示，58同城會成立一個1億元的基金計劃，用來推動58同城“真房源”所產生的費用，都可以從中支取資金。
然而，58同城”真房源“聯盟剛剛宣佈建立，就因發佈失實信息遭約談。6月14日，杭州市住保房管局聯合杭州市網信辦約談了58同城、安居客、房天下等3家網上房源發佈平臺負責人，對多家網上房源發佈平臺發佈的部分房源存在價格虛假、面積虛假、圖片虛假、描述虛假等情況，責令各平臺10日內完成自查整改。
58同城、安居客等平臺存在虛假房源信息已非新鮮事，一位6月初在安居客平臺上找房的用戶對《財經》新媒體記者表示，在安居客APP上看到的房源價格都比貝殼找房等平臺上的便宜，所以決定去看一下。但是看房時，我愛我家的置業顧問卻說房源沒有了，可以帶看其他的房源。他承認虛假房源的事實，並且解釋說平臺上展示低價的原因是為了讓房東報低價，利於中介促成成交。
事實上，從58同城實踐“真房源”公約的措施來看，包括臨感VR看房、房源全息字典、房產經紀大學均與貝殼找房已推的相關舉措相似，尤其在姚勁波“永不做自營”“今年沒有任何漲價計劃”的承諾中可見，“真房源”背後較量或非本意，與行業競爭加劇有很大關係。由於鏈家旗下的“貝殼找房”平臺自今年4月開始正在下沉至三四線城市尋找合作加盟，賦能措施不僅已經吸引了一批中小中介公司合作，也觸及到了58同城系以及大中型房產中介公司的利益，引起後者的合作反擊實屬必然。
“分久必合，合久必分。中介組成聯盟有做大做強之意，但未來能否緊密合作，還要看各自是否能獲得持續的利益。”北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池對《財經》新媒體記者說。
58同城月活躍人數環比下降 或陷流量和盈利模式難題
根據易觀千帆的公開數據顯示，從2018年5月份APP月活躍人數來看，58同城為4416萬人，趕集生活為1141.7萬人，位列分類信息領域中第一、二位。但環比均有小幅下降，58同城下降4.85%，趕集生活下降9.19%。
而58同城發佈的2017年財報顯示，總營收為100.688億元，同比增長32.6%。營收的增收主要來源於會員服務和營銷服務，其中公司會員服務營收為37.895億元，同比增長28.4%；在線營銷服務營收為59.785元，同比增長37.0%，在線營銷服務營收佔總營收超五成。
值得關注的是，付費會員帳戶數在增長，且實時競價、優先展示和其他多種在線營銷服務的購買費用也在增長，58同城毛利率持續保持90%以上，2017年毛利率達90.8%，接近茅臺酒92.82%的毛利率。
正因為營收模式依賴會員註冊和營銷服務費，作為其支撐的利潤增長點，為保持高毛利潤率，58同城在加強平臺監管力度來提升用戶使用體驗方面仍面臨著挑戰。
此前，58同城、安居客、趕集網等平臺與中介的端口費爭端不斷，而各大中介公司紛紛自建交易平臺，以期向內尋找解決措施。
從目前流量來說，多數房產中介企業自建的APP流量指數正在增長，對58同城平臺也造成一定壓力。我愛我家、中原找房、麥田在線易觀千帆指數分別為69.6萬、8.5萬、5.2萬。其中，我愛我家易觀千帆指數同比增長8.4%，中原找房同比增長0.4%，麥田在線同比增長明顯，為95.9%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，在行業降溫和調控的環境下，58同城和各大中介公司對於新的業績追求變得更為迫切。中介公司自建平臺，或會引起新的混戰。中介對平臺最多的顧慮是各類新的費用是否會增加，是否存在較好的營銷效果。
同策諮詢研究中心總監張宏偉表示，對於大多數中介公司來說，客流量的來源主要有門店導入和線上導入，目前中介行業正處於整合階段，最終將實現線上線下結合。因此在行業生態還沒有很成熟時，線上平臺與線下門店合作的同時，也存在競爭。
有業內人士認為，中介公司建立平臺的優勢在於房源信息可控度高，但面臨的問題是房源較少；而平臺則恰恰相反，房源信息量很大，但是真假信息混雜。對於房產這類大宗交易商品，必不可缺少的是線下的簽約交易團隊，如此前房天下自建房產銷售團隊。然而，中介公司為了避免平臺公司無法兌現承諾，不得不加強平臺自建，並將線下門店流量轉到自建平臺上。這種趨勢，使58同城對中介公司的吸引力或受到一定的影響。
虛假信息頑疾難破 端口費居高不下中介公司承壓
雖然58同城已成功收購安居客和趕集網，但是三大平臺仍獨立運營，這意味著中介公司為獲得三大平臺流量需單獨付費。
日前，《財經》新媒體記者調查瞭解到，北京58同城普通端口價格每月1000元/個，季度價格為2300元-2800元/個（不同價格可發佈房源數量不同，贈送用於置頂房源等功能的推廣費不同），高於安居客每個端口約1800元/季度及趕集網1330元/季度的報價。
據瞭解，多家中小型中介公司均按照以上價格購買端口。與此同時，58同城、安居客、趕集三大平臺在北京並無三者打包採購的優惠價格，僅可組合購買58同城與趕集兩平臺的端口。
另外，記者從北京我愛我家多位經紀人處獲悉，合作的58同城端口費價格每月600-660元/個，經紀人需為個人端口支付300-330元，另一半費用由中介公司承擔。安居客端口費價格較58同城價格便宜，每月約400元/個。同時，有經紀人表示，因趕集流量和價格都不佔優勢，所以並沒有選擇與趕集網合作。
對於大多數中介公司來說，不僅端口費居高不下，並且推廣置頂需額外付費。例如，在安居客平臺除了套餐贈送的安幣可用於房源置頂、精選推薦、櫥窗展示、成為熱推經紀人以外，如需更高頻率的推廣則要單獨購買安幣，1元等於1安幣。根據置頂時間以及房源類別、所在小區不同會有差異，一套房屋置頂一天從幾元到幾十元不等。
值得注意的是，58同城2018年第一季度財報顯示，包括58同城、趕集網和安居客在內的在線營銷服務營收為14.92億元，同比增長31.2%，增長來源為實時競價、優先展示和其他在線營銷服務。
從財報中不難看出，在線營銷服務營收與總營收佔比，已從2017年底超五成增長至超六成，且在線營銷服務營收同比增速超會員服務同比增速。這也意味著中介會員除繳納端口費外，所支付的額外推廣費用也在增加。
正是由於不同平臺的端口費以及其他推廣費用的疊加，不僅對於中介公司及經紀人來說成本壓力持續存在，尤其對於已付費的置頂推薦房源來說平臺更難以嚴格監管，一定程度上也影響“真房源”公約的落地。
一位來自安徽的中介公司負責人對《財經》新媒體記者表示，當地中小型的中介公司，面對如58同城、安居客在內的房產平臺的端口費成倍增長很有壓力，並且為爭取流量一套房屋被多家經紀人發佈多遍，發佈虛假信息已經成為行規，破壞行規的公司會有倒閉的風險。另外，中小型中介公司已經出現利潤增長的瓶頸，更期待“真房源”的落實能帶來更多的客戶，最終帶來業績的增長。
因平臺推廣成本的壓力增大，以及真假房源混亂髮布導致行業競爭加劇，中介公司紛紛自建平臺，以期用真房源獲得更的線上流量。包括鏈家、我愛我家、麥田房產等傳統中介公司紛紛自建平臺，其中流量增長最為迅猛的是鏈家。早在2014年，鏈家就將重心放在鏈家網以及鏈家APP的自建上。時至今日，鏈家APP月活人數已超房天下。
中原地產首席分析師張大偉表示，平臺和中介的競爭一直都存在，中介都想通過平臺做大做強，否則中介的總估值想象力有限。另外，真房源不應該由平臺來制定，而應該成為行業常態來實現。
趙秀池表示，中介行業的發展不會只有一個模式，市場競爭會促進行業革新，也會為用戶帶來更多便利和實惠。從長遠來看，中介行業是一個優勝略汰的過程，未來發展將會越來越規範。
閱讀更多 財經直播車 的文章
