買房子是人生大事，很多新手選房時，會遇見"滿五唯一"、"滿五不唯一"、"滿二唯一"、"不滿二"等讓人傻傻分不清的新名詞，懂行的人都說，買二手房一定要選"滿五唯一"的，那麼，究竟什麼是"滿五唯一"，與其他情況有多大差別呢？今天，同城君就為大家科普下。
滿五唯一，是二手房市場裡的一個簡單縮寫詞語，滿五指從房產證從出證計算，已經滿五年或超過五年，唯一指該房屋為賣房人在該省份內或市內登記在國土局系統裡的唯一住房。購買"滿五唯一"的房子，可以免徵個人所得稅和增值稅，具體能差多少？我們以實際案例來計算下。
"滿五唯一"差別有多少？可能相差7倍的稅費
購買二手房時，我們可根據產權證時間，將房子分為四種，不滿兩年，兩年到五年之間，滿五年非唯一、滿五唯一，以一套80平米，原價160萬，網籤價格200萬的房子，我們計算下四種情況下分別的稅費。
情況1，不滿兩年，在這種情況下，需要收取最高額的增值稅、契稅、個人所得稅，具體金額為：
增值稅（全額徵收）：稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬；
契稅（全額徵收）：稅額=(200萬-已徵收的增值稅)×1%=1.89萬，（說明首套房小於90㎡，契稅稅率為1%）；
個人所得稅：(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次增值稅)×20%=1.54萬。
所以，需要繳納稅額總計為14.1萬元。
情況2，滿兩不滿五，這種情況下，可以免徵增值稅，具體稅費為：
契稅（全額徵收）：稅額=(200萬-已徵收的增值稅)×1%=1.89萬；
個人所得稅：(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息)×20%=3.68萬。
總計需要繳稅5.57萬元。
情況3，滿五不唯一，這種房子的稅費成本和二手房滿兩不滿五完全一樣，免徵增值稅，需要交納的稅費共5.57萬元。
情況4，滿五唯一，因為國家鼓勵"房住不炒"，所以對這一類型的房子給予免徵增值稅免徵和個人所得稅的優惠政策，只需要徵收200萬×1%=2萬的契稅即可。
200萬的房子，不滿二稅費14.1萬元，滿五唯一稅費僅為2萬元，可以說選擇"滿五唯一"的房子，能省下不小一筆費用呢。那麼，如何才能買到"滿五唯一"的房子呢？
什麼才是"滿五唯一"，這有幾個界定標準
判斷是不是唯一很簡單，看下產權人和共有產權人在該省份內或市內名下是否只有這一套房子。而判斷是否滿五年，要根據房屋產權性質分為三類：
第一類，普通商品房與經濟適用房，判斷普通商品房和經濟適用房是否滿五年，可以查看房子的契稅發票開具時間或房產證的登記時間是否已經夠五年，兩者任意一個即可。
第二類，已購公房，已購公房又叫"房改房"，它根據購買價又分為三種情況——如果以市場價購買，則屬於完全個人產權，與商品房認定方式相同；如果是以成本價購買，必須滿五年才可以上市交易，這樣就不存在是否"滿五"的問題；如果以標準價購買，業主只擁有部分產權，也必須滿五年才能上市交易，並且原單位有優先回購權。
房改房的產權時間確定有三種方式，以房產證登記時間確認，以原始的購房合同和第一筆購房房款確認，選擇任一即可。
第三類，其他類型
其他類型的房產主要是指繼承和贈與，繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準。而贈與又分直系親屬之間的贈與和非直系親屬之間的贈與，直系親屬之間的贈與以原房產證為起始點，而非直系親屬之間的贈與則以新房產證為準。
現在是不是完全get"滿五唯一"這個概念了？大家買房的時候可以根據以上標準考察清楚。如果你是在58同城上選購二手房，可以在搜索欄輸入"滿五唯一"，58同城將為你自動搜索滿足需求的好房子了。
在選購房子時，你還有哪些困惑或者想了解的，說出來，同城君將繼續為大家解惑。
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