近期，國土資源部和住房城鄉建設部日前聯合下發通知,確定在北京、上海、廣州、深圳等多個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。預計將在2020年年底之前結束。方案提出,村鎮集體經濟組織可以自行開發運營,也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。一石激起千層浪,關於房屋產權的分配也讓小產權房，關於房屋產權的分配也讓小產權房被推上了輿論的風口浪尖。那麼小產權的到底能不能轉正呢？
小產權這是又要開始合法化了嗎？
先來看個真實的故事：
數年前，樓某在深圳龍崗區某鎮A村某路以18萬的價格購置了一套村屋房產，並簽訂了農村房屋轉讓合同。
而十年之後，該處房產遭遇拆遷，樓某獲得128萬元拆遷補償款，並取得178平方米的回遷安置房（當時市價至少500萬元），合共價值超過600萬元。只要合同明確條款清晰，小產權拆遷也是有賠償的，安置房5年左右轉紅本。
為了緩解住房供需矛盾
兩部委稱，利用集體建設用地建設租賃住房，可以增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，有助於構建購租並舉的住房體系，建立健全房地產平穩健康發展長效機制。租賃住房建成後，土地性質保持不變，依然為村集體所有。值得注意的是，耕地等農用地不在試點範圍內。
小產權房問題，有關政策層面一直維持高壓的態勢，維持對“小產權房”的界定。開展集體建設用地上建設租賃住房試點”新政做出解釋稱，集體租賃住房與“小產權房”有本質區別，深圳小產權佔市場房68%左右，日後小產權面臨轉正的話將要補稅（補稅將不會超過總房價的5個點）或拆遷轉紅本房，這就是小產權轉正的途徑。
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