都說房價和地價是麵包與麵粉的關係，當面粉的價格一直處於漲勢，麵包的價格怎麼可能會跌呢？
當然，以上說法顯然還是過於絕對的。地價確實是房價重要的構成要素，業內專家表示，房價構成大致為：地價約佔40%、建安成本和各種稅費等合計約佔50%，開發商利潤約佔10%。也就說說，地價的漲跌，能夠在一定程度上影響房價，但不是絕對的。理論上，即使地價上漲了，但建安成本和各種稅費以及開發商利潤下跌的話，房價還是有可能下跌的。當然，這也不排除開發商“賠錢賺吆喝”的情況，但是這種情況少之又少，如果能夠碰到，那肯定是賺大發了。
那麼，在現實中，到底會不會出現地價漲了，房價反而下跌的情況呢？
近日，《華夏時報》通過查閱官方的土地數據發現，地價是房價最好的影子，地價漲了近10年。從2008年至2016年間的全國供地面積減少50%，但地價翻了近4倍。
國家統計局數據顯示，2011年全國土地成交面積為44327.44萬平方米，達到歷史峰值，之後一直呈下降趨勢。2016年為22025.25萬平方米，不到最高峰時期的50%。2017年小幅回升，為25508萬平方米。土地成交面積下滑的同時，土地購置費用卻在一直在增長。2007年土地購置費為4873.25億元，2016年上漲到18778.68億元，整整翻了3.85倍。這也就意味著，地價差不多翻了近4倍。
而對於近10年房價的變化，大家是有目共睹的，尤其是2016年，房價上漲最為迅猛，即使全國開啟了全面的樓市調控，並且調控不斷在收緊，但是房價仍然一路上揚。截至2018年5月份，全國70個大中城市中，只有4個一線城市的房價同比出現下跌。
地價上漲，且供地面積不斷下滑，自然導致新房供小於求。尤其是在一二線城市，近幾年的土地出讓的數量和麵積都在不斷萎縮，主城區已經基本處於無地可供的局面，因此才有了在一二線城市一房難求的情況。三四線城市，雖然土地出讓數量和麵積相對來說較高，之前也出現過高庫存的情況，但是隨著三年棚改計劃的完成，以及第二個三年棚改計劃的開啟，庫存量顯著降低，房價也是水漲船高。近幾個月，三四線城市的房價一直都是領漲全國。
因此，要想房價迎來實質性的下跌，起碼要在保持地價不漲的前提下，加大住宅用地的供應量，改變目前新房供不應求的局面。否則，即使有著再嚴厲的樓市調控措施，即使實施了限價政策，房價依然也很難下跌。因為開發商建房買房，不是在做慈善，還是為了贏利。即使通過限價措施將表面的房價限制住了，但是開發商依然可以通過一些非正常手段，來變相提高房價。業內人士分析，在高成本開發壓力和一、二手房明顯價格倒掛下，開發企業在售房時可能會採取另外加價、捆綁銷售車位、抬高裝修價格、提高首付比例等形式，規避政府限價。最終，這些“隱性”的房價，還是需要普通購房者來買單。
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