农村发放房产证，不是“有房子就能办理的”，以下4种房屋就拿不到房产证！
这4种房屋将拿不到房产证！
1、一户多宅的房屋
国家对农村宅基地的规定是一户一宅原则，现在很多都有多处宅基地，有的是新建房屋，旧的没拆，有的是通过继承老人的，不管一户有几处宅基地，只有一处能拿到房产证。
2、未批先建的房屋
以前由于农村建房管理疲软，很多建房没经过批准就私自建房了。
这种建房没有合法的手续，有的甚至把房子建在了耕地上，属于违法建筑，不仅不能确权，还要面临被拆除的风险，也是拿不到房产证的，按照规定得到主管部门批准的除外。
3、房屋面积超过规定面积
国家对于农村的宅基地都有一定的面积规定，过去很多人在建房时，都本着越大越好，建房面积超过了标准规定，宅基地确权这关都过不了，更别说房产证了。
4、非本集体成员的宅基地建房
农村宅基地禁止非法买卖，只允许在本集体内进行流转，一些城市户口在农村购买的宅基地，是不合法的买卖，另外户口不在农村的也是不能办理产权证的。
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