農村發放房產證，不是“有房子就能辦理的”，以下4種房屋就拿不到房產證！
這4種房屋將拿不到房產證！
1、一戶多宅的房屋
國家對農村宅基地的規定是一戶一宅原則，現在很多都有多處宅基地，有的是新建房屋，舊的沒拆，有的是通過繼承老人的，不管一戶有幾處宅基地，只有一處能拿到房產證。
2、未批先建的房屋
以前由於農村建房管理疲軟，很多建房沒經過批准就私自建房了。
這種建房沒有合法的手續，有的甚至把房子建在了耕地上，屬於違法建築，不僅不能確權，還要面臨被拆除的風險，也是拿不到房產證的，按照規定得到主管部門批准的除外。
3、房屋面積超過規定面積
國家對於農村的宅基地都有一定的面積規定，過去很多人在建房時，都本著越大越好，建房面積超過了標準規定，宅基地確權這關都過不了，更別說房產證了。
4、非本集體成員的宅基地建房
農村宅基地禁止非法買賣，只允許在本集體內進行流轉，一些城市戶口在農村購買的宅基地，是不合法的買賣，另外戶口不在農村的也是不能辦理產權證的。
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