如果說我國哪個地區的房價最高，那一定是寸土寸金的香港，香港由於受到地理位置的限制，開發房地產的土地是有限的，但是隨著香港人口的增加和投資的增多，香港的樓市已經連續25個月出現了上漲的情況，同時已經連續18個月創下了房價的新紀錄。目前香港的房價已經增長到1997年房價最高點的117%。可見，香港的樓市發展之快。
伴隨房價持續走高，香港目前擬出臺“空置稅”來對當地的房地產市場降溫。說到“空置稅”這應該是國內無房者最關心的問題，“空置稅”的出臺也是這些人共同的心聲。
不過面對香港目前房產市場“量價齊增”的現象出臺“空置稅”未必可以達到預計的降溫效果。原因之一就是香港人口眾多，房產都是屬於住房需求才會交易的，就算是投資需求的房產也基本都出租出去了。尤其是新房入住率更高，所以對於香港的地產市場徵收“空置稅”未必能達到效果，畢竟香港的房屋空置率只有不到4%，對這麼低的空置率來說，空置稅恐難有較好的收效。不過稅收畢竟是負擔，一定會將這4%的房子較好的釋放到租賃市場當中，這樣也可以緩解購房壓力。
說到空置稅，內地的各個城市也有很高的呼聲，可以說是一呼百應。那麼“空置稅”落地會有什麼問題呢？
首先，空置稅的落地主要解決的問題就是如何界定空置的問題，是長期不住算空置，還是一段時間不住算空置呢？又或者是一直不裝修算空置呢？或者是界定空置房的方法當中會不會明確房屋的用途呢？比如說住宅存放貨物是不是算空置呢？這些都是我們要考慮的問題，看似可以解決高房價和炒房的“空置稅”在實際的實施過程當中還是會遇到不小的問題。也或者是政策出臺以後漏洞百出容易讓人鑽了空子也說不定呢？
所以說，對於房價的控制還是要依託多元化的方法結合來解決問題。而不能拍著腦袋或者根據呼聲執行什麼決定。
閱讀更多 房產老J 的文章
